南方日報訊 （記者/尹輔華）8月7日，佛山正式對樓市政策進行調整。順德某樓盤就在6日晚招呼一批廣州客戶來簽約看房，房地産商認為政府調整意味著他們獲利之日開始，市場現實並非如此。根據順德區國土城建和水利局提供數據顯示，除了8月7日當天全區成交均價上漲外，之後三天，也就是上週五至週日，均價和銷量環比都在下降，其中8月8日全區網簽成交均價跌幅達到4%。

　　首日成交量大主要係廣州客拉動

　　據了解，順德碧桂園屬於較早一批享受到政策調整優惠的順德樓盤。據順德碧桂園銷售人員表示，當天有30多位來自順德、廣州的看樓客簽約，當天的簽約客中，有六成多是廣州人。

　　根據順德區商品房交易資訊網顯示數據，以8月7日為分界點，政策調整後，7—12日全區總成交量達到492宗，而1—6日順德區成交235宗，兩者相比，調整後當地多交易了257宗。

　　根據佛山合富輝煌公司發佈的數據顯示，調整首日順德就成交151套，遠比調整前日41套的成績高出兩倍，而這樣高的單日成交數據，在該公司近一年對順德的分析統計中很難看到。對於首日成交量上漲原因，順德區房地産商會一業內人士表示，首日的大成交量主要體現在陳村、北滘等毗鄰廣州的項目，比如順德碧桂園就是最典型個案。“廣州還在繼續限購，對於番禺的住戶來説，隨著海華大橋獲批待建，佛山地鐵二號線已開工，順德房價遠低於番禺等利好因素，他們也有意願來陳村、北滘看樓甚至是下定。”

　　順德入市物業都在非傳統交易區

　　政策調整後短暫交易高峰，並沒有刺激佛山新樓市（物業）井噴，在上週末到本星期一，全市有四個新項目悄然入市，其中順德就佔了三個，它們分別是順德碧桂園600多平方米的雙拼別墅，慧聰家電城的商鋪群以及位於龍江鎮的保利上城社區。

　　“三個項目入市物業都出現在順德房地産非傳統交易區，畢竟順德人現階段還是更多關注順德新城、佛山新城房地産項目。比較三個入市項目，龍江這個74-103平米剛需項目估計會受到更多人青睞，目前當地正在進行中心區開發，但仍缺乏有較高水準的社區。如今開發商打出了7000元/平方米均價，以地居民收入水準來看，應該可以接受。”順德房地産商會一業內人士指出，此次在北滘鎮新推出的兩個項目，雖然碧桂園打出別墅預存10萬享38萬優惠額度，但是並非大眾所能消化，而慧聰家電城的項目更多是出於商業利益，兩者消費人數在房地産市場中佔比都較小。

　　首日“靈光一現”後同比滑落

　　成交量比之前猛增是房地産商樂意看到的現象，但是另一個最關鍵問題，即樓盤房産均價是房地産商最不願回憶的場景：大良東區作為順德首屈一指的居住圈，在去年同期很多項目均價都保持在1.1萬元/平方米左右，甚至美的廣場推出的200方以上的大平層項目，雖然價格接近2萬元/平方米，但由於緊鄰桂畔海、遠眺順峰山，當時銷售勢頭較好，吸引了一批順德富豪購置。

　　到了今年上半年，房地産繼續限購，大良東區部分開發商不得不做出讓利的姿態：可以俯瞰桂畔海的新盤敏捷·畔海禦峰兩個月前就打出了“7900元/平方米抄底東區，僅限一天”的宣傳口號來銷售樓盤。就在13日，順德區商品房交易資訊網公佈了7月份當地房地産交易情況，雖然成交套數環比增幅達到24.92%，但是成交金額下跌，尤其是均價為7269.47元/平方米，環比跌幅達到6.05%。

　　市民廖先生表示，最近一直在大良看房，有些樓盤銷售人員已經明示他樓價會漲。

　　市場的行情，是否就如開發商預期那樣？在全市對房地産進行政策調整後，順德區國土城建和水利局已連續對轄區房地産消費市場進行跟蹤：該局連續幾天對全區網簽數據，以及成交量和成交均價進行分析。

　　“我們參照的依據是從今年1月1日到8月6日全區日均成交量與成交均價。”該局房地産管理科相關負責人表示，今年1月1日—8月6日，全區房地産日均成交網簽52宗，均價為7402元。這個數字在8月7日政策調整首日即被突破，8月7日當天網簽186套，成交量漲幅達到257.69%，均價也提升到7663元/平方米，價格漲幅達到3.53%。“我們對價格一直監控，如果出現異常波動，會考慮採取一樓一策政策。”

　　不過這個佳績並沒有一直延續下去，8月8日全區網簽成交量就下滑到99宗，均價跌到7106元，價格跌幅達到4%。而8月9日、8月10日網簽成交量基本與參照依據相同，甚至出現下滑，全區均價繼續下跌。

　　“順德的房地産均價與其他地區有個不同，就是按房屋實用面積來算，這個可以讓消費者對樓房性價比有個最明晰的判斷，9日和10日是傳統週末，也是最多市民看房、地産商推銷最有利時機，但是10日官方公佈的網簽數竟然只有39套，而且整體均價還在跌，説明市場觀望情緒還比較濃。”區房地産商會一人士指出，“房地産商想依靠政策調整漲價，但是市民還受到限貸，貸款基準利率高等不利因素的影響，所以房價暫時沒有大變化也情有可原。”