飛速發展的中國城市化進程，給房地産帶來了驚人的發展空間，而商業地産承載著一個城市和區域的古往今來。在過去的30年時間，作為城市化進程的最後一環，深度改變著我們的城市，影響了我們的生活。

　　商業地産在城市化進程中到底扮演了怎樣的角色？西安未來的房地産會是怎樣的趨勢？商業地産為何在全國範圍內成為投資熱點？有人説，商業地産的黃金時代剛剛開始，是否真如此？12月18日下午，由中鐵立豐國際廣場主辦的“引領財富聚變 再造商業中心”——城市化與商業地産發展峰會暨中鐵立豐國際廣場全球揭幕儀式隆重舉辦，峰會上，任志強、陳勁松、陳俊、顏明四位業內大佬齊聚，共同分析商業地産的意義，為西安的城市化發展探索方向。

　　預判：未來十年西安樓市將上揚

　　西安未來的房地産會是一個什麼樣的趨勢？論壇一開始，原華遠地産董事長任志強、江蘇一德集團董事長陳俊，世聯行董事長陳勁松和立豐集團董事長顏明，共同就中國及西安未來十年的樓市作出了上揚的預判。任志強表示，過去西安的房價幾乎翻了一番，增長得非常快，此後又開始進入一個低迷狀態，西安在正常的情況下，有大量城中村改造，這額外增加了量，市場的供應量比統計的供應量增加了很多，所以整個西安的房價仍然維持在較低。

　　而西安在陜西省的地位是獨一無二，特別是在中國的西部地區，都可以明顯地看到，省會城市一城獨大，所以人們繼續向西安集中。西安是持續上升的增長的趨勢，在未來發展中，西安還是人口增長趨勢，這是西安市場未來的發展。從這兩年銷售量來看，超過了相當一部分的副省級城市，優勢、價格滿足了更多居民的需求。

　　剖析：商業地産應扮演重要角色

　　商業地産，它帶給我們輕鬆愉悅的感受，讓我們感受到城市之美。本次峰會中，大佬還結合自己的經歷深度回顧和探討了中國城市化進程中，商業地産是如何發展的，並對商業地産在現在及未來所扮演的重要角色作了重點闡釋。

　　顏明稱：“在城市化發展當中我們探索了很多年，我覺得住宅的發展和商務方面的發展非常迅猛，但是在商業地産發展方面有不足之處，我們往往在城市商圈裏面發展商業。立豐走的道路是在新的地方沒有商業的地方，但是需要的地方建立自己的商業，在城市化發展當中，我覺得商業地産應該扮演著非常重要的角色。而且，今天人們已從大眾化消費向個性化消費轉變，人們對商品消費的本質不追求了，現在追求的是‘爽’，新的商業未來將提供的是一種生活方式，購物者絕對不是為了某個商品來的，它是一種消費過程的體驗，它也不是一個簡單的消費場所，它是現代人的生活方式。”

　　陳俊談到商業認為，原來在解決功能時代，商業叫配套，是解決傳統需求的，你只要找到好地點，建一個商場，不管經營好壞，當時是供求關係。現在是供過於求時代，你就必須有特色，網際網路時代大家痛點越來越少了，要解決“爽點”，一定要解決“爽點”的商業才能叫體驗商業，他們現在所有的商業研究，研究怎麼讓消費者爽的問題。中鐵立豐國際廣場這個項目大家就是要一起合作，把原來解決“痛點”的商業改成“爽點”的商業。

　　觀點：商業地産黃金時代才開始

　　今年，大家都看到房地産市場低迷，銷售下滑，有人説房地産黃金十年已經過去。而今年比較特殊的是商業地産在全球銷售中是正的，有人則説商業地産的黃金時代剛剛開始。究竟是否真如此？陳勁松先生表示：“2014年，限購限貸政策鬆綁了，意味著2014年住宅處於平衡狀態，所以買住宅投資的好日子基本過去了，未來投資什麼呢？在房地産界商鋪是一種新的經營品種，今年金融政策鬆綁力度也很大，我們預計未來兩三年內，一些新的金融模式支撐的，具有可持續收入的商業産品，會逐步的大行其道，我贊同商業地産的黃金時代剛剛開始，而且商業地産的黃金時代，是運營將逐漸取代位置，運營將成為商業地産的頭等大事”。

　　同時，不可否認，網際網路時代下，商業地産發展機遇和挑戰也是並存的。“未來，就商業本身而言，盈利模式也將轉移”，顏明認為，改變自己的盈利模式，任何一種文化不可能統一全人類，只能是包容共存，相互發展的。陳俊也表示，網際網路時代，“羊毛出在豬身上，牛買單”，這個是未來一種新的模式，商業在營運中一定要用網際網路思維來改變傳統的思維。 記者 牛淩