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　　日前，某客戶豪擲7000萬買下花樣年·龍年廣場兩整層寫字樓的新聞為“翹尾”深圳樓市再添一股暖意。這也意味著該項目繼11月份以“黑馬”之姿奪得全市寫字樓成交雙料亞軍後，將再度領跑深圳寫字樓市場。

　　與住宅市場前3季度的觀望低迷、年末“翹尾”行情的鮮明反差對比，寫字樓市場今年持續活躍。11月，在住宅成交大幅上漲的同時，深圳寫字樓市場成交量繼續上揚，而且幅度較大。

　　當前，深圳商務區呈現多極化發展，除了發展日趨成熟的羅湖蔡屋圍、福田CBD等傳統商務區外，龍崗中央商務區等新興商務區也在迅速崛起之中，成為深圳商務的新生力量，共同構築著深圳商務的新格局。

　　據了解，位於龍崗CBD的花樣年·龍年廣場是16載商務專家花樣年進軍龍崗的首發力作。作為花樣年第六代全新寫字樓産品，項目臨龍崗大道而建，可謂是龍崗CBD頭排商務地標，有望成為龍崗商務新標桿。自11月份入市以來，龍年廣場一直備受市場和投資者的青睞。截至12月18日，項目累計成交金額已超過3.5億元，市場表現相當亮眼。而且，項目頻現半層、整層購買的千萬級大客戶，也證明了龍年廣場頭排商務價值得到了市場的極大認可。

　　■ 地産行業記者 張 暢 吳亞男

　　花樣年·龍年廣場表現搶眼

　　2014年的房地産市場可謂是跌宕起伏、風起雲湧，呈現出先抑後揚的態勢。然而，與住宅市場前3季度的觀望低迷到當前的“暖冬”行情的鮮明反差相比，寫字樓市場一直保持著逆市上揚的趨勢。據高緯環球2014年第三季度深圳寫字樓市場報告顯示，第三季度深圳甲級寫字樓市場延續2014年第二季度的活躍態勢，企業換租、新增以及擴租的需求進一步增加。有業內專業人士表示，2014年深圳寫字樓市場表現持續活躍，這也帶動寫字樓租金穩步增長。

　　11月，在住宅成交大幅上漲的同時，深圳寫字樓市場成交量繼續上揚，而且幅度較大，始終保持“暖冬”行情。據市規土委數據，11月全市一手寫字樓共成交35648.65平方米，環比10月大幅上升215.2%，創下年內新高。據了解，成交的區域集中在福田、南山和龍崗3個區域。其中，龍崗區成交面積超過2萬平方米，佔全市成交總面積近六成。

　　龍崗寫字樓市場在11月份表現得如此搶眼，這其中與位於龍崗中央商務區的花樣年·龍年廣場低調入市密不可分。據悉，花樣年·龍年廣場11月推出了184 套小面積辦公産品，當月成交66套，成交面積達8437平方米，奪得全市寫字樓成交雙料亞軍。

　　據項目銷售負責人介紹，花樣年·龍年廣場11月14日啟動VIP登記，僅一週便吸引眾多意向客戶前來洽談。11月22日，央行降息的第一天，龍年廣場八層單位全部售罄，以“黑馬”之姿狂襲深圳寫字樓市場，僅是內部認購便創造了超2億的銷售佳績。

　　如此搶眼的數字不僅書寫下深圳商務寫字樓市場的新紀錄，也吸引了更多投資者。龍年廣場自入市以來一直備受投資者及業內的追捧，持續熱銷。據了解，12月18日晚，客戶林先生一次性買下花樣年·龍年廣場兩整層寫字樓，成交總金額近7000萬，這使得項目再度領跑深圳寫字樓市場。另外，據知情人士透露，從11月22日發售至12月18日，花樣年·龍年廣場累計成交金額超過3.5億元。而且，進入12月份以來，項目頻現半層、整層購買的千萬級大客戶。這不僅延續花樣年地産在深圳商務領域不一般的銷售佳績，也證明了市場對花樣年·龍年廣場頭排價值的極大認可。

　　龍崗中央商務區崛起正當時

　　當前，在政府有關政策的大力引導下，深圳商務區呈現多極化發展——除了發展日趨成熟的羅湖蔡屋圍、福田CBD等傳統商務區外，作為深圳未來發展兩極之一的前海中心以及後海-深圳灣超級總部基地也在快速崛起。此外，龍崗中央商務區、深圳北站商務中心區等新興商務區也在醞釀之中，成為深圳商務的新生力量，共同構築著深圳商務的新格局。

　　根據權威機構發佈的2014年第三季度寫字樓市場報告，受産業升級、中心商圈新供寫字樓有限等因素影響，深圳甲級寫字樓租金持續領漲，成為一線城市租金增長最快的城市，這是深圳甲級寫字樓租金連續第七個季度持續上漲。業內人士表示，這將強烈刺激新推出的甲級寫字樓價格，部分黃金産業升級片區的新建寫字樓面臨即買即租即漲的火熱行情。

　　花樣年·龍年廣場所處的龍崗中心區是未來深圳東部CBD所在，有望成為未來深圳最核心發展的中心之一。近年來，憑藉獨特的區位優勢，龍崗正快速發展成為深圳的東部中心，輻射粵東地區的橋頭堡。同時，“一核兩廊三區四城”的産業新佈局及各項利好的疊加，使得龍崗發展全面提速。也正是如此，站在深圳改革再發展的浪潮中，“後大運時代”的龍崗迎來了發展的新機遇，同時“黃金區域”龍崗中央商務區也被賦予了快速發展的使命。據了解，龍崗區在兩年前就已經提出了規劃龍城大道CBD區域及大運會新片區中心，打造龍崗“新經濟走廊”、龍崗經濟新增長極、深莞惠合作先導區、大運賽後利用經濟示範區，通過吸引投資，提升産業，塑造城市風貌，提升城市品質，引領龍崗發展，並以“中央商務區”定位該片區。

　　一直以來，中央商務區是商務居住氛圍最為高端的城市核心區之一，高度集中了城市或地區經濟、科技和文化力量，高樓林立，是商務辦公的主要活動區域。當前，隨著山姆會員店的入駐、龍崗CocoPark的開業，萬科廣場、花樣年·龍年廣場、金地龍城中央、正中時代廣場，珠江、天安數位城等漸成規模，龍崗中心區的商業氛圍、商務環境得到極大的改善，不僅吸引眾多的高端商務客流、促進周邊物業的價值提升，而且推動更多的投資者、發展商在區域內開發投資。龍崗的投資環境、城市配套也正趨向高端化，龍崗的經濟發展尤其是CBD的發展也將駛入一個全新的快車道。

　　資料顯示，龍崗區未來將進一步加大龍崗中心區辦公、商業、金融、研發等現代服務業的引導力度，提升其作為深圳市城市副中心的綜合服務功能，使其成為深圳輻射粵東地區的重要節點。未來這裡將雲集中信、金地、萊蒙、萬科等近20個品牌開發商，聚資千億打造龍崗第一掘金區。

　　地處龍崗區龍崗大道與龍城大道雙大道交匯處花樣年·龍年廣場臨龍崗大道而建，距離龍崗區政府直線距離1公里，緊鄰龍崗區政治、經濟、文化中心，擁有龍崗一站式全係政務配套和市政文化設施。有業內人士表示，佔據龍崗大道頭排價值，享龍崗中心區的核心地段資源與升值潛力的花樣年·龍年廣場，有望成為龍崗CBD頭排商務地標。

　　龍崗大道變身城市黃金走廊

　　2014年，珠三角“九年大跨越”進入關鍵階段，深莞惠一體化、特區一體化深入推進，博深高速、廈深鐵路建成通車，龍崗作為深莞惠城市圈幾何中心和深圳輻射粵東的重要戰略通道，區位優勢進一步凸顯。

　　按照規劃，近幾年龍崗將以龍崗大道（原深惠路）、水官高速為兩軸打造兩條現代産業走廊：以龍崗大道為主軸及輻射點，重點發展高端商貿、金融、餐飲、會展等現代服務業，形成連通福田中心區、輻射莞惠的現代服務業走廊；以水官高速為主軸及輻射點，重點發展華為科技城、平湖現代服務業基地、寶龍、高橋等園區，形成環水官高速創新産業走廊。

　　圍繞這兩條産業走廊的發展藍圖，龍崗將在沿線佈局打造一批功能佈局優化、結構層次合理、産業特色鮮明的多個創新産業園區，由此帶動、形成遍佈全區的産業明珠，力爭在2016年前後建設建築總面積1200萬平方米以上的創新産業園區，吸引3000家以上的創新型企業入駐，年新增産值2000億元以上，吸引創新人才20萬人以上。

　　“兩廊多園”的打造已然成為龍崗區産業轉型升級的新引擎，在引領區域産業轉型升級的同時，也為區域住宅、商務、商業帶來龐大的需求，萬科、招商、保利、金地、花樣年、中海、萊蒙、天安等品牌開發商紛紛進駐，區域居住、商務、商業等提升迅速。譬如，位於地鐵3號線南聯站的摩爾城，建築面積超過13萬平方米，涵蓋住宅、商業、商務中心等業態，別具特色的商業服務已使其成為龍崗大道上標誌性商業綜合體。萬科廣場，商業面積超過10萬平方米，集休閒、娛樂、餐飲、購物于一體，將成為龍崗區域的購物中心標桿；已經開業的星河CocoPark、山姆會員店，更大大提升了龍崗大道的商貿服務水準。而由商務專家花樣年曆經18載匠心打造的花樣年·龍年廣場，憑藉擁有龍崗CBD核心地段、龍崗大道排頭區位、雙地鐵物業、270度生態景觀、自身特色等多重優勢，或將開啟龍崗商務新格局。

　　另據了解，龍崗大道沿線還分佈有9個創新産業園，這些創新園區産業定位主要為：軟體設計、文化創意、戰略性新興産業、總部研發基地。9個園區總建築面積437萬平方米，將成為龍崗大道沿線産業發展的一大亮點。業內專家認為，作為深圳的第二條“深南大道”，新生的龍崗大道將承載起歷史的重任，成為深圳又一道靚麗的風景線。

　　作為龍崗大道頭排商務標桿，位於龍崗中心城核心區域的花樣年·龍年廣場，不僅標識度高，擁有龍崗一站式全係政務配套和市政文化設施，而且項目距離龍崗人氣極高的商業中心萬科廣場約1公里，周邊擁有華潤萬家、世貿百貨、歲寶百貨、天虹商場、CocoPark、海雅百貨，以及山姆會員店、萬科廣場等構成的成熟商業圈，再加上項目自帶五層商業配套，滿足寫字樓客戶的各種需求，具有一定的保值升值空間。

　　頭排商務專家掌控20分鐘商 務核心圈

　　數據顯示，過去20多年，龍崗區每年GDP增幅超過20%。今年1-9月龍崗區生産總值實現1588.82億元，同比增長8.9%，在全市各區中總量、增速均列第三。

　　當前，大運中心“一場兩館”、香港中文大學深圳校區、地鐵三號線、全國最寬的十車道水官高速公路等一批國際高端要素快速雲集龍崗，大批高附加值産業紛至遝來。

　　顯而易見，如今的龍崗房地産市場蘊藏著巨大的發展機遇：批量的城市更新項目陸續入市、商務格局加快轉型升級、基礎設施的逐步完善……這些都為龍崗樓市發展的大環境奠定了堅實的基礎。而隨著區域地鐵、高鐵、高速等立體交通體系逐步完善，越來越多的置業者和投資者將目光鎖定龍崗。

　　縱觀全國交通版圖，與深圳連接最緊密的兩條高鐵線，一條是打通中部地域的武廣高鐵，一條就是未來將打通整個東南部沿海地域的滬深高鐵。其中，滬深高鐵連接中國最重要的兩大經濟區——珠三角經濟區、長三角經濟區。這兩大經濟區可以説是當前東南沿海區域經濟最發達、最有活力的都市群，因此該高鐵線被稱為“最有錢的高鐵線”。

　　廈深鐵路是滬深高鐵的重要組成部分，4小時可以從深圳直達廈門。目前，廈深鐵路已經開通，並在龍崗設龍崗新城站。作為廈深鐵路接駁深圳第一站，新城站在完善龍崗交通配套、省級區域交通網路的同時，也提升區域各大項目的人居和商務價值。

　　而位於龍崗CBD核心地段的花樣年·龍年廣場也將受益於廈深鐵路所帶來的交通、經濟、商務等多元利好，在某種程度上大大提升了項目的商務投資價值。

　　除了鐵路經濟所帶來的交通價值外，緊鄰地鐵站也是花樣年的一大價值點。

　　“地鐵一響，黃金萬兩”。眾所週知，地鐵可以帶來大量的人流、物流和資金流，地鐵到達之處將帶動沿線區域的發展。花樣年·龍年廣場距地鐵3號線龍城廣場站約300米，步行約3分鐘即可到達。此外，除地鐵3號線貫穿龍崗、羅湖、福田，直達城市核心外，龍年廣場附近還規劃有12、14號地鐵線。其中14號快線全程6站，是深圳最少站地鐵快線，預計從龍崗中心區到福田只需20多分鐘，加上龍城專線，將形成“20分鐘商務核心圈”，開啟福田、龍崗兩大中心的效率對話，匯聚大量的人流、物流。