《不動産登記暫行條例》落地 房産“全透明”邁出堅實一步
- 發佈時間：2014-12-23 07:16:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
有專家表示，只有不動産統一登記後，房産稅才可能全面落地
■本報見習記者 蘇詩鈺
“《不動産登記暫行條例》的落地，標誌著房地産調控政策正在加速推進。對於市場影響來説，雖然樓市已經過了一年時間的消化，但對於部分高端住宅來説，這一政策還是個利空。”中原地産首席分析師張大偉接受《證券日報》記者採訪時表示。
12月22日，國務院公佈《不動産登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)，自2015年3月1日起實施。該《暫行條例》明確指出，登記內容包括房屋等建築物、構築物所有權等。
“市場對不動産登記是否能夠如期落地，一直存在疑惑。目前看，政府相關部門在加快推進這一政策落地。一二線城市，都出現了大戶型二手房上市增加的現象。預計隨著不動産登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。”張大偉接受記者採訪時表示。
不動産登記最關鍵的是制度頂層設計，一旦頂層設計完成，推進的速度將會加快。
張大偉表示，不動産登記本身並不是房地産調控，目的也並非反腐。這一政策是房地産調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控的重要標誌性事件，對市場的影響將非常大。只有不動産統一登記後，房産稅才可能全面落地。
“《暫行條例》標誌著中國經濟，包括中國房地産進入存量調整階段。對於普通市民來説，該條例可能意味著公民擁有房産情況的‘全透明’。”張大偉表示，“《暫行條例》短期看，雖然明確了不得隨意查詢，但這一條例的標誌性意義依然非常大。”
同時，未來不動産登記的推進面臨巨大阻力。張大偉表示，首先涉及到個人私有財産或者隱私，人們不願意配合，這與國人“有財不外露”的觀唸有關，同時也擔憂個人財産資訊泄漏。另外一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體，進行不動産統一登記、住房資訊聯網，無異於打破既得利益，所以大多不願主動配合聯網工作。
張大偉告訴記者，未來借助不動産登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節，過渡到持有環節，財産稅的二次分配將更加明顯。不動産條例落地後，房産作為過去十年財産主要藏匿形式的選擇，將出現變化。投資者將提高對未來稅費的預期(房産稅、遺産稅)，因此會減少房産的持有量。
