不動産登記條例出臺 或加快房産稅推出步伐
- 發佈時間：2014-12-22 20:15:11 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
12月22日中國政府網公佈了《不動産登記暫行條例》全文，該條例自2015年3月1日起施行。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，《不動産登記暫行條例》的發佈主要有三方面意義。
一是對於我國財稅制度改革方面的重要意義。條例的推出將加快房地産稅、遺産稅等稅種推出的步伐。《不動産登記暫行條例》是全國不動産統一登記的重大舉措，屬於登記的制度建設層面，將首先在制度上保障不動産登記工作有法可依，為摸清不動産家底做好制度保障，為未來房産稅、遺産稅等財産性稅收的研討、課徵做好前期準備。
不過，由於不動産統一登記本身是一項複雜而相對長期的系統性工作，儘管條例的推出意義重大，但這與房産稅、遺産稅等財産性稅收的真正全面開徵之間還有相當距離。相關財産性稅收的課徵同樣需要制度層面的設計。即使開徵，對只擁有自住型物業的家庭來説，也很可能會有相應的豁免；而對於擁有多套房産的家庭，短期內也不會面臨稅負的增加。
在樓市供求相對平衡、房産投資屬性相對減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看會在一定程度上刺激部分持有多套房産的業主加快出售房産，增加存量房市場房源供應，平抑房價，對購房人來説是利好。但是，期待條例出臺會讓房價大幅回落也不現實，因為整個制度建設是為了讓樓市更加持續健康的發展，而不並非以打壓房價為目的。
二是從産權的確權方面來説，不動産登記能夠使得相關不動産在包括産權確權在內等方面的資訊更加完備。
對於個人、單位、房屋買賣雙方等方面來説，在動態登記、聯網、適度開放查詢等的情況下，將可以使得不動産交易安全性得到提高，避免由於資訊缺失、産權不確權、查詢困難等原因而産生的交易風險，交易的便捷性也將得到提升，進而促進存量房市場的積極健康發展；同時，也將極大地改善涉及不動産資訊工作時的行政、司法效率。
三是《不動産登記暫行條例》將推動全國不動産資訊的電子化，最終形成全國範圍內的不動産資訊動態數據庫。
未來如果這一資訊庫能夠和經紀機構現有的資訊數據對接，或者有條件地開放、共用的話，將能夠建立我國自有的MLS（Multiple Listing System，多元挂單系統）系統。有了我們中國自己的MLS系統，對於房地産經紀行業來説，將進一步加快從現有的雙邊代理的服務模式向國外單邊代理的先進模式轉化，促進房地産經紀行業的長遠健康發展和房屋買賣市場的進一步規範化。
