買家置業訴求

　　買了小學學位房又要為初中住哪發愁，這是現代“孟母”典型的煩惱。近日，記者接到讀者袁女士的求助電郵，她的孩子正在龍口西小學讀書，當時選這裡上學就是看中該校學生可直升47中初中的優勢。袁女士小孩的學位是得益於單位與小學的合作協議而入讀，不需要買學位房，可是袁女士想著自己住在天河車陂以東，現在單位每天安排接送子弟上學還算方便，待到以後小孩上初中這項福利有可能取消，且孩子住得離學校遠，每天奔波往返也不利於長身體，於是，袁女士想在龍口西47中學初中部附近買一個小單位的念頭。她在電郵中告訴記者：“我們和孩子可以週一到週五住在龍口西的小房子，孩子每天節省上學時間睡多一個小時，週末則可以一家人返回到單位宿捨得大房子。”

　　據袁女士的置業預算——在龍口西47中學初中校區買一個小戶型樓梯樓或電梯樓單位，預算在120萬~150萬元左右，記者向47中學初中校區周邊地産分行查詢，發現這個預算範圍剛好達標，以電梯房樓價3萬元/m2計算，120萬元可購買40平方米左右的電梯單間或者一房一廳；而以樓梯樓2萬元/m2左右的樓價，袁女士可購買一個六七十平方米的兩房一廳，一家人住得更寬裕。 文/圖：廣州日報記者 李鳳荷

　　合富推薦:150萬置業龍口西輕鬆“上車”

　　合富置業鴻翔分行主管王伯略表示，150萬元以內預算，在龍口西一帶可買到電梯樓單間或一房一廳或樓梯樓兩房單位。目前有一套鴻翔大廈天麒驛的一房一廳電梯單位，面積42平方米，位於10樓，帶陽臺，裝修新凈，近華師地鐵站，售價132萬元。另外，天逸名都有一套15樓的一房一廳電梯單位，面積46平方米，售價150萬元，同樣靠近華師地鐵站。若選擇樓梯樓，龍口東現有一套煤氣公司宿捨得樓梯樓兩房，位於6樓，面積65平方米，售價150萬元。另外，龍口中路有一套樓梯樓8樓兩房單位，面積62平方米，售價145萬元。

　　滿堂紅祥興分店店長張知紅介紹，天河北一帶符合該客戶預算的房源較多，如天隆花園、金鼎大廈等。天隆花園為高層電梯樓，步行至龍口西47中約12分鐘，較符合袁女士要求，目前天隆花園有一套68平方米的高層北向兩房一廳出售，證過5年且是唯一房産，全明屋，帶普通裝修，放盤價為140萬元。金鼎大廈為高層電梯樓，步行至龍口西47中約10分鐘，也符合袁女士要求，目前金鼎大廈有一套68北向的中層兩房一廳在售，房出陽臺，帶精裝修，放盤價為150萬元。

　　中原推薦:電梯樓難議價 樓梯樓較“高齡”

　　據中原地産帝景苑分行營業經理張慶濤介紹，在47中初中校區附近的小戶型主要集中在天逸名都、楓丹雅築及金潤大廈等。天逸名都是樓齡約10年的電梯樓，均價約3萬元/m2左右，而小戶型均價更在3.2萬元/m2以上。在售28平方米的天逸名都單間，放盤價在108萬~110萬元，帶龍口西小學學位。

　　另外，樓齡約12年的電梯樓金潤大廈也有約40平方米左右的小戶型單位，但貨量較少，放盤量不多，因此市場均價基本在3萬元/m2左右。此外，龍口西路中段的楓丹雅築是樓齡約12年的電梯樓，面積約43平方米左右，市場價在3萬~3.5萬元/m2，由於放盤量少，業主心態強，少有議價空間。如果想入手小戶型的樓梯樓單位，可選擇龍口小區，樓齡約17年，小戶型有約63平方米左右的兩房可選，依據朝向、樓層不同，均價在1.8萬~2.5萬元/m2不等，總價基本符合其預算。

　　中原地産帝景苑分行營業經理尹卓強透露，在47中初中校區購入總價約120萬~150萬元的小戶型單位，可選擇賢人閣、鴻翔大廈以及世紀華都等樓盤。賢人閣40~50平方米左右小戶型，目前均價約2.5萬元/m2。而電梯樓鴻翔大廈，樓齡約12年，小戶型有39、45平方米的單間以及51平方米左右的一房可選，單價在3萬~3.2萬元/m2。世紀華都的小戶型最小面積約29平方米，但單價基本在3萬~4萬元/m2左右。

　　中原地産尹卓強向袁女士推薦一套鴻翔大廈一房單元，面積約41平方米，總價132萬元。該片區的二手住宅基本上都帶龍口西小學學位，小戶型的盤源貨量較少，月租金基本在2500元以上，需求量大，租賃十分活躍，而業主心態較為強勢，少有議價空間。

　　記者貼士：

　　學位房還是儘早買為好

　　袁女士為孩子讀初中現在才考慮買房，記者認為她因單位的子弟教育福利而耽誤了入市時機。袁女士孩子讀一年級，一般考慮學位房是在孩子讀幼兒園中班開始，也就是説在2012年如果她就考慮入市，當時天河北龍口西的電梯房價格不過是1.5萬元/m2左右，相比起現在過3萬元/m2的樓價，足足暴漲了100%。即使袁女士不需要學位而出租房屋，也可獲兩三千元的月租收益，無論從房屋升值還是每月的穩定回報，學位房買得早都是大有益處。

　　樓價1.5萬元/m2時沒有入市，現在到樓價3萬元/m2，是不是就摸高入市呢？記者認為，即使坊間充滿有關天河北樓價停漲甚至“沒落”的悲觀論調，基於當地成熟的配套、坐三站地鐵即可到珠江新城的便利以及天河區教育資源的稀缺，龍口西附近盤源擁有直升優質初中優勢的小學學位，該區域樓價應該可繼續堅挺並穩步上升。