近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　隨著2015年即將臨近，不交吉拍賣的標的相對減少，筍價起拍的名盤標的逐漸增多，投資者和自住型買家應該可在新年前找到一兩個合心意的標的。市區投資者可關注南洲路益鵬翠苑，86平方米精裝三房標的，交吉起拍，拍賣價為12160元/m2，比同類型二手房單價低七八千元，且該盤出證日期為2009年6月，至今已證滿五年，可省下營業稅費。此外，番禺奧園也有一個交吉的標的上拍賣場，“7字頭”起拍，比市價低4千元/m2，從土地出證日期推算該標的也可能證滿5年。

　　標的一：海珠區南洲路益通三街8號301房，建築面積：86.7008平方米，起拍價：1054282元，保證金：100000元，交吉，網上報價時間：2015年1月8日上午10時，拍賣行：廣東創利拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣標的位於益鵬翠苑內，該小區地理位置較好，附近有公交車站海珠客運站，有十多路公交車經停，步行至地鐵二號線南洲站約8分鐘。附近有幼兒園、中小學、醫院、公園、超市、市場、銀行等，周邊同類型物業二手均價在18000~19000元/m2，該標的起拍價約12160元/m2。拍賣標的位於16層電梯樓第3層，兩梯六戶，三房兩廳，精裝修，北向望花園；樓齡約10年，保養較好；産權登記時間為2009年6月12日；使用性質：居住用房；已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從2000年8月16日起計；交吉拍賣。

　　標的二：荔灣區西華路40號1012房，建築面積：35.3778平方米，起拍價：541120元，保證金：54000元，不交吉，網上報價開始時間：2014年12月30日14時30分，拍賣行：廣東國際拍賣有限公司。

　　點評：拍賣標的位於西華苑金菊閣內，周邊成熟居住樓林立，生活氣息濃郁。所在區域有幼兒園、中小學、醫院、公園、食肆、超市、市場、銀行等，周邊有多個公交車站場，有多路公交車經停，步行至地鐵五號線西場站約8分鐘。目前同類型物業二手均價在24000~26000元/m2，該標的起拍價約15295元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟21層電梯樓第10層，兩梯12戶，南向，戶型為一房一廳；樓齡為12年，維護一般；持有産權登記號，登記時間為2011年6月24日；使用性質：住宅；已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從2000年4月28日起計；不交吉拍賣。

　　標的三：番禺區橋南街市良路9號奧園東4街4座2梯601房，建築面積：174.5平方米，起拍價：1356800元，保證金：135680元，交吉，網上報價時間：2014年12月30日上午10時，拍賣行：廣東富得比拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣標的位於番禺奧園內，小區地處市橋南，居住環境較好，周邊有多個大型社區，生活氣息良好，周邊有公交車經停。所在區域基本生活配套齊備，有幼兒園、中小學、醫院、食肆、超市、市場、銀行等，目前同類型物業二手均價在9500~11000元/m2，該標的起拍價約7775元/m2。據了解，拍賣標的位於7層樓梯樓第6層，複式精裝修；持有産權登記號，已辦理土地出讓手續，使用年限70年，從2000年3月9日起計；交吉拍賣。