地産評論員 馮燕

　　對於目前的樓市而言，也許更是一個理性時代。離開數字的狂飆，樓市回歸更正常軌道；離開暴利預期，開發商開始更理性地把握行業發展進程。而對於購房者而言，更理性的思維也許就是對需求進行更真實更具承受力的衡量，而不是將重點只放在房價的漲跌上。

　　對於《黃金時代》這個片名，許鞍華説：“就是一個問號，是蕭紅的黃金時代嗎？她説黃金時代的時候，真正是她的黃金時代嗎？她的時代是黃金時代嗎？”

　　原來是一個問號，那麼，對於樓市而言，現在又是怎樣的時代？

　　9月末的一天，萬科總裁鬱亮在北京表示，樓市高速增長的“黃金時代”結束，“白銀時代”到來。未來住宅市場仍有較大的發展空間。

　　鬱亮認為，新的時代僅僅意味著房地産行業“從掙黃金改為掙銀子”，雖然沒有以前風光，但跟製造業等行業相比，“掙得並不少”。

　　曾經，房地産行業經歷了“野蠻生長”的時代，一路狂飆的房價，調控來臨時短暫停滯後的繼續上揚……幾乎單邊上漲的態勢成就了樓市驚人的K線圖。

　　但，2014年有所不同，成交持續低迷，購房者糾結觀望，疑惑、謹慎甚至焦慮等複雜情緒充斥，成為這個行業並不多見的表情。

　　對此，有資深業內人士表示，“樓市回歸正常的過程已經開始了”。而這種回歸，伴隨著的則是行業分化的加劇。於是，關於樓市的另一個名詞——品牌時代不得不提。

　　在市場整體成交明顯萎縮的背景下，行業繼續上演著強者恒強的大戲。克而瑞研究中心最新發佈的2014年前三季度中國房地産企業銷售排行榜顯示，50強房企總體業績在持續膨脹，房企集中度加速上升。

　　從金額集中度來看，2014年前三季度，上榜房企金額集中度猛烈上升。其中，TOP10企業從去年同期的13.77%上升至17.39%；TOP20及TOP50企業更是同比分別上升4.07個百分點和5.05個百分點。事實上，購房者對於品牌的認知正在進一步增強。

　　不僅是“白銀時代”、“品牌時代”，對於目前的樓市而言，也許更是一個理性時代。在經過長時間的低迷、糾結之後，樓市各方都進入到一個更加理性的狀態。

　　離開數字的狂飆，樓市回歸更正常軌道；離開暴利預期，開發商開始更理性地把握行業發展進程，或多元化發展，或執著産品和服務，或運用更創新的行銷手段獲取市場。而對於購房者而言，更理性的思維也許就是對需求進行更真實更具承受力的衡量，而不是將重點只放在房價的漲跌上。

　　對了，關於樓市時代還有一種説法需要強調——産品時代。對於房地産行業而言，這是無論何時都應該被尊重和推崇的。

　　一個健康的房地産市場，好的産品也應該有很多種類。不僅應有樓市的《心花路放》，也要有樓市的《黃金時代》，即使它有點小眾，更需要一些耐心。