萬科總裁：樓市白銀時代到來 住宅仍有增長空間
- 發佈時間：2014-09-27 00:25:00 來源：中國新聞網 責任編輯：張少雷
中國最大的住宅地産開發商萬科總裁鬱亮26日在京表示，樓市高速增長的黃金時代結束，白銀時代到來。未來住宅市場仍有較大的發展空間，可以預見未來十年，住宅仍佔萬科業務大部分的比重。
今年以來的樓市降溫和銷售下滑，已讓越來越多業內人士做出樓市“黃金時代”結束的判斷。而樓市“黃金時代”最有力的助推者——住宅地産也被許多人斷定為發展空間見頂、難以為繼。不過，鬱亮卻仍對住宅市場充滿信心。
作為白銀時代概念的提出者，鬱亮認為，新的時代僅僅意味著房地産行業“從掙黃金改為掙銀子”，雖然沒有以前風光，但跟製造業等行業相比，“掙得並不少”。
今年以來，在庫存、行銷等的多重壓力下，許多大型房地産開發商已經開始轉型，一方面將多元化作為企業的主要發展方向，另一方面則加速向海外擴張。如恒大地産，將觸角伸向農牧、礦泉水、足球等多個領域；而綠地集團則在9國13城頻頻落子，加快國際化步伐。
行業老大萬科雖然仍專注于房地産，但也在發展方向上做出多元轉變。鬱亮提出，白銀時代萬科將搶做城市配套服務商，將重點放在住宅地産、消費體驗地産以及産業地産三大業務上。
雖然目前的住宅市場看似飽和，但在新的發展階段，鬱亮指出，藍領工人、城鎮化帶來的新增進城人口以及改善性的“換房”所帶來的需求，可能為住宅提供巨大的新增需求。
此外，社區養老、度假旅遊以及照顧周邊居民體驗式消費需要的各種體驗地産無法為網際網路所取代，也將成為萬科“認真做”的重要領域。
萬科集團副總裁毛大慶透露稱，萬科的首家養老機構將與今年12月在北京開業，萬科將通過這家機構試水養老行業，積累經驗後，鋪點社區養老。
另外，提供寫字樓、會展中心、物流地産等為城市發展服務的各種設施也將作為萬科未來的發展重點。對於三者的比重，鬱亮將其比作一個生態系統，三者為草坪、大樹、森林的關係，不求孰高孰低，也不以一方為支柱，只求比例和諧。
對於房價下降帶來的利潤空間收縮，鬱亮指出，不必過於在意。雖然賣房子賺錢少了，但是相應的在買地的時候價格降了，競爭少了，卻是好消息。因為“我們是吃這碗飯的，行業健康就能賺到錢”。
