據了解，地處龍崗大道上百萬山湖生態大盤——牧雲溪谷一期別墅産品即將開盤。自樣板房開放以來，牧雲溪谷以極佳産品優勢吸引大批客戶關注，其憑藉200萬起住別墅的超高性價比及40分鐘到中心區的距離優勢，成為深圳極高性價比別墅。據悉，牧雲溪谷首批僅推80余席臻藏別墅單位，隨著開盤臨近，VIP申請進入倒計時。

　　■ 地産行業記者 李婷婷

　　深圳剛需價別墅再現：200萬起住山湖生態別墅

　　進入四季度以來，房地産市場利好不斷，首套房貸放鬆、央行降息兩大利好齊發，引發深圳樓市反彈。據數據顯示，11月份深圳新房成交量及成交均價皆創新高，其中別墅及豪宅産品成交顯著。隨著年關將近，在成交量飆升情況下，樓市推盤步伐加快。

　　200萬元在深圳能買什麼類型的房子？

　　這一問題或許可以在系列數據中找到答案。根據深圳規劃和國土資源委員會網站數據，2014年11月，深圳新房住宅成交均價為26536元/平方米，環比上漲19.5%，同比上漲22.4%。其中，南山、福田、羅湖均價更是突破4萬大關，別墅均價也已破6萬/平方米。與此同時，向來被稱之為深圳價格洼地的龍崗成交均價逼近2萬元/平方米，部分中心區樓盤成交價格高達2.3萬元/平方米。縱觀深圳市場，以龍崗兩萬均價為例，200萬元只能入手約為90平方米的剛需戶型，在此價位購買別墅讓人不敢想像。

　　然而，在樓市年底不斷回暖的背景下，有消息透露，為了圓深圳人的別墅夢，前期主推山湖生態大城的牧雲溪谷一期別墅産品將以超高性價比入市，讓購房者花200萬起就能入住別墅。不少業內人士認為，牧雲溪谷這一定價策略，對於深圳購房者而言無疑是極佳的利好資訊。此外，由於首期所推産品不多，開盤或將引發新一輪的搶墅熱潮。

　　對於別墅而言，資源的佔有是項目致勝的關鍵因素。縱觀別墅産品，無一不佔據山海湖等自然資源。據了解，牧雲溪谷依山而建，臨湖而棲，沉澱了山與湖的自然風光，打造成“生長于山湖中的建築”，加上萬頃森林帶來的負氧離子與新鮮空氣清新舒適，讓住戶能夠在青山綠水中洗滌心肺、領悟人生。百萬山湖大盤牧雲溪谷，一直堅守著打造“宜居”型生態人居的理念，以綜合容積率1.98、綠化率30%的公園級生態社區標準為基礎，用與以往擁有彩色外立面及紅尖閣樓的建築特色不同的賴特草原風格，將項目融入自然山色中，構成一道天然風景。

　　三大價值撬動牧雲溪谷成“第一居所”

　　隨著限墅令的施行，深圳每年的別墅供應量遞減，別墅的稀缺價值也愈發明顯。從目前別墅産品成交類型來看，聯排及雙拼産品成為熱門。而從成交面積段來看，150-280平方米的主流別墅面積段佔據了成交主體。此外，在交通、配套等不斷完善的背景下，別墅作為第一居所的功能日益凸顯。對於牧雲溪谷而言，以下三大價值體系無疑是撬動其成為第一居所的必備因素。

　　交通價值：多重交通動脈，40分鐘直達中心區。作為第一居所的首要因素，交通所佔據的比重越發重要。從交通動脈上而言，牧雲溪谷緊鄰龍崗大道、北通道雙城市黃金動脈。經過多次實地考察驗證，從項目開車10分鐘可抵達龍崗中心城，40分鐘到福田羅湖，暢享中心便捷生活。此外，軌道交通的建設也將是項目的另一利好消息。據悉，地鐵三號線（龍崗線）延長線富坪街站距離項目僅10分鐘步行距離，今年年底啟動建設。規劃的惠深快軌中的産徑站也位於項目附近，屆時深惠兩地通行順暢。

　　産品價值：超高拓展率成客戶首肯因素。自樣板房開放以來，牧雲溪谷所打造的別墅産品就倍受客戶追崇，其中高達100%拓展率所帶來的空間舒適度更成為客戶首肯緣由。據介紹，在産品打造上，即將推出的一期別墅産品，無論雙拼還是聯排，都擁有地上三層及地下一層。約280平方米的閱湖雙拼臺地墅以自然為原始規劃，尊崇地貌的走向與態勢，保留了原生地塊中的叢林泉溪。寬超7.2米的寬尺度客廳、半開式地下一層、開放式二層休息區及私密性三層空間錯落分佈，空間合理利用。此外，約180平方米的緣山聯排別墅同樣奢享闊綽空間，前庭後院雙花園贈送，環繞式大花園。整體格局開闊通透，帶來超高實用率，兼具實用價值和豪宅品質。據80%的認籌客戶反饋，産品的高拓及戶型的優化是實現快速認籌的主因。

　　配套價值：多維生活配套，樂享品質生活。除了十分鐘車程即享龍崗中心區的繁盛配套外，牧雲溪谷自身配套齊全，匯集酒店、購物、餐飲、會所、運動、休閒農莊等六大主題，是區域內首屈一指的首席生態度假宜居墅區。據介紹，項目擁有1.9萬平方米涵蓋高端居住、中西餐會、水療會所、商務會所、恒溫泳池等貴賓配套服務的璽悅酒店、1.8萬平方米足球場、網球場、籃球場等組成的綜合性運動主題公園及5000平方米集高端精品、潮流時尚、生活便利、流行美食等多業態為一體的香檳谷商業街等高端配套，為業主營造高端品質生活。另悉，項目還設有 2個共30個班的幼兒園及54個班的一貫制9年全日制學校，周圍鄰近坪地中心小學、六聯小學、坪地中學等省一級名校。更值得一提的是，牧雲溪谷全力打造集菜地、果園、魚塘、禽舍、度假木屋、餐飲廚房等功能為一體的牧雲田園，主要為首批別墅業主量身定制私人菜地，讓業主盡享品質生活的同時體驗農趣之樂。

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　　牧雲溪谷位於龍崗大道與長山路交匯處，項目規劃總佔地約65.5萬平方米，規劃總建築面積近130萬平方米，規劃容積率1.98，綠化率為30%以上，完全融于自然風景之中，為深圳人塑造一個近郊山水人居大城。據了解，項目緊鄰龍崗大道、北通道雙城市動脈，10分鐘抵龍崗中心城，40分鐘到福田羅湖，暢享中心便捷生活；軌道交通便捷。地鐵三號線（龍崗線）延長線富坪街站距離項目僅10分鐘步行距離，今年年底啟動建設。規劃的惠深快軌中的産徑站位於項目附近，任意通行深圳、惠州。

　　據悉，項目一期緹香郡推售産品為別墅産品，總佔地面積8.85萬平方米，總建築面積3.4萬平方米，容積率為0.38，産品主力戶型為約240-430平米的北美賴特草原風格別墅，産品分為聯排和雙拼，戶戶享私家花園，超高贈送率。為了給業主帶來湖山奢逸人居的巔峰生活品質，作為百萬級的墅級大社區——牧雲溪谷匯集酒店、商業、會所、運動、休閒農莊、教育等豐富配套，是區域內少有的生態度假宜居墅區，目前緹香郡生活樣板房已開放。