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　　日前，記者走訪了深圳北銷冠成熟大盤碧桂園天麓山，在項目現場可以感受到持續旺盛的人氣，銷售中心門口停滿了接近百台粵B的車輛，熙熙攘攘的人群擠滿了銷售大廳，據開發商統計，當天該項目接待客戶超兩千人次。據銷售人員介紹，自洋房樣板房開放以來，項目85-145平方米精裝洋房認籌火爆，當天推出200余套三期精裝産品，在1小時內就銷售完畢。

　　事實上，自“930”政策出臺、央行降息開始，首次置業的剛需狠狠的捧了深圳樓市一把，深圳多個新盤開盤即售罄，龍華新盤價屢次“破三”。而這把深圳剛需之火，同樣也蔓延到了深圳北。在經濟、交通一體化的帶動下，深圳北的異地置業風將持續升溫，直接顛覆傳統深圳人對城際區位觀，帶來加快城際剛需置業的良機。

　　高瞻遠矚的品牌房企必定擇良枝而棲，碧桂園天麓山按國際化生態住區的標準提前為深圳打造了一個成熟的莞深同城生活帶，為深圳人未來置業方向定下了良好的基調。從首次開盤即售罄、屢次獲東莞市銷售冠軍，到如今千人出手，碧桂園天麓山作為大型的山居生態社區，借助四分之一福田價的定位優勢支撐著它的“同城價值”。

　　有業內人士分析，進入年底房地産銷售衝刺期，觀塘房企加大推貨力度，樓市行銷持續升溫，生態剛需大盤碧桂園天麓山有望憑藉依山臨湖、成熟社區配套、高端山居生態大盤的優勢，繼續佔領莞深樓市高地。

　　■ 地産行業記者 曾思瑋

　　福田北：30分鐘改天換地

　　城市發展似乎就是一把“雙刃劍“，由此引發的諸如人口大幅上揚、交通不堪重負、土地日漸稀罕、房價水漲船高等問題，與城市的管理者和建設者以及城市的普通置業者都息息相關。作為國際化大都市的深圳亟待突破，那麼方向在哪？

　　深圳經過30年的快速開發期後，版圖上南面沿海地塊，已發展成熟，內環覆蓋的中心區土地建設，也已趨向飽和。因而，城市重心慢慢逐步向北拓展。

　　在中國的城市發展史中，參考北京、上海等國際化大都市，都是通過不斷“上環”，拓展城市發展空間的。北京從最開始的一環、二環，發展到如今的七環、大七環，四通八達的交通線路環環相套，人們的居住蹤跡也跟隨著城市的規劃一環環往外擴展，高速路網建設帶來了周邊房産的快速升值，沿途樓市搭上“順風車”，再度引領新京人置業新方向。反觀本地，其一，相較北京，深圳的單位GDP更高，體現在土地上的價值理應更大。其二，深圳東西地域狹長、南北扁短，因此，受環線覆蓋、位於版圖縱向上的樓盤，距離中心區的距離更近，價值則愈加彰顯。

　　碧桂園天麓山位處以福田為中心的30分鐘生活半徑圈內，逼近中心區的區位價值和二三線城市的低窪價格相得益彰成就碧桂園天麓山的極佳優勢。項目位於深圳北中軸帶上，深入深圳凹形地理版圖，地理位置得天獨厚，交通極為便利。驅車從深圳市福田出發，經梅觀高速、莞深高速一路向北，只需30分鐘即可到達。事實上，等規劃中的從莞高速、深圳外環高速開通後，直接從項目上高速，30分鐘就可通達莞深中心區。屆時，深圳往返塘廈的道路將更加順暢，深圳北以更為優良的環境將吸引更多深圳人常住。

　　對城市財智人群來説，30分鐘已經成為遠離喧囂、私享寧靜的黃金分割律，這一點在碧桂園天麓山生活的深圳人頗有見地。

　　出則繁華、歸則安寧，如此完美的集靜謐、尊貴與私隱于一體的高尚社區，凝聚了無數深圳人的置業需求。在碧桂園天麓山的項目現場，來自寶安的李先生接受採訪表示，“現在買房，我會更注重生活品質，對自主時舒適度、隱私性考慮更多。”

　　碧桂園天麓山毗鄰崖山公園，眺望鯉魚塘水庫，坐擁城市核心片區的便利與資源，獨享林湖的原生景觀，並與福田中心區保持著恰到好處的距離。根據城市間的差異，分別提取其精華糅合到生活之中，全新的排列組合將為生活帶來質的飛躍，不失為一種改善生活品質的績效之選。

　　天麓山洋房首付9萬起：價值洼地上的“掌上明珠”

　　如果説，2012年，在塘廈打造“莞深融合的先行試驗區”、“東莞城市副中心”、“深港後花園”等舉措下，碧桂園攜三大生態標桿項目、超千套貨量撬開深圳北剛需市場是在樹立“深圳白領置業領軍房企”的成功實踐。那麼2014年，碧桂園集團乘勝出發，深耕亦莞亦深的塘廈板塊，以山居為生活形態、大花園社區為居住常態、以30分鐘莞深同城生活為生活方式、四分之一福田房價為價格優勢的碧桂園天麓山三期全面升級而歸，則可視為又一次締造“深圳北生態剛需住區”的挑戰。

　　今年伊始，從梅觀高速取消收費，到首條深莞惠跨市公交線路開始運作，再到新彩隧道通車運作減緩了梅林擁堵狀況，交通一體化先行的珠三角一體化，將觀塘區域價值全面迸發，深圳人的同城生活愈來愈鮮活。

　　而這只是莞深同城交通規劃的開始，在《深莞惠交通運輸一體化規劃》規劃中，展望未來，四通八達的高速公路網、城際快速幹線正在加緊建設，東莞R1、R3和R4輕軌正在緊鑼密鼓的籌備當中，以城際軌道為主導的交通體系將立體式覆蓋莞深，途徑碧桂園天麓山的深圳外環高速東莞段已開工，預計將於2018年通車，屆時從項目到達福田的時間可縮短至20分鐘。

　　事實上，自從觀塘成為“莞深融合的先行試驗區”的消息傳出後，緊鄰福田中心區的剛需生態大盤碧桂園天麓山就吸引了大批目光敏銳的城市白領的熱烈追捧，碧桂園天麓山三期升級而歸。據記者了解，繼前兩周的一次小開盤迎來千人連夜排隊瘋搶後，上週末又推出的兩百套貨源，來自寶安、龍崗、龍華等區域的置業者擠滿了銷售大廳。據了解，此類洋房産品，從一期發售以來，一直被深圳人追棒，多次開盤即售罄，連續兩年榮獲“東莞樓市銷冠”的稱號。

　　顯然，如此火爆的搶購熱潮，傳統“淡季”早已蓋過了金九銀十的風頭。“這是房地産商以價換量的結果。”業內人士如是解釋碧桂園天麓山成交量不斷上漲的行情。近日碧桂園天麓山開盤放出的首付9萬元起，且帶精緻裝修，與深圳房價強大的反差，吸引了大批深圳剛需一族。

　　碧桂園莞深區域相關負責人表示，精裝洋房首付僅需9萬元，相比市區動輒四、五萬一平方米的高價居住地，碧桂園天麓山擁有的寬敞豪華的居住空間、完善的生活配套設施和前瞻性的高端生活休閒場所，自住、投資、度假都很適宜。深圳剛需一族利用租房的錢可以在深圳北輕鬆實現置業夢想。

　　市場人士認為，碧桂園天麓山的價值被看好。這種價值潛力首先來自於板塊的升值空間。無論是作為深圳北中心板塊，還是莞深未來的交通樞紐之地，塘廈的升值空間都很大。其次，隨著深圳北板塊的剛需生態置業圈逐漸形成，碧桂園天麓山作為率先浮出水面的生態品質生活的價值必將得到迅速提升。

　　自一期業主入夥後，碧桂園天麓山生態剛需大盤已逐漸變得成熟和完善。日前，三期洋房推出送管理費優惠活動，碧桂園業主介紹新客戶成交，按新購物業面積算，業主送5年物業管理費（優惠可以累積），新客戶送1年管理費優惠；另外，新客戶購買刷卡1萬送1年物業管理費，2萬送2年管理費；客戶在簽約前還可申請2萬抵5萬電商優惠。

　　一期業主的居住思考：生活價值衡量一座“城”

　　如何以有遠見和獨到的眼光選址具有升值潛力的土地，並結合地塊本身的情況，如區位、規劃等因素定位産品，打造出個性化的産品，從而實現土地價值的最大化，同時升級土地所在區域的整體居住水準。需要建造者非凡的戰略眼光和寬廣的氣度。

　　正因為如此，碧桂園團隊所打造的深莞標桿大盤天麓山因地制宜，在山水環繞的資源板塊挖掘出産品特點，秉承碧桂園集團“大規模社區+優質産品+超級配套+五星級服務+合理定位”規模化開發模式下，在整體規劃、建築構築、景觀設計、物業管理等諸多方面很好地傳承了碧桂園“給您一個五星級的家”的建築理念，試圖還原一個檔次高、品質好、物業佳的社區生活。

　　據悉，碧桂園天麓山一期在今年年初已經入夥，園林規劃、商業配套、社區氛圍也接近成熟，能充分感受到老人、孩子、中青年人在花園玩耍、散步、聊天的濃郁居家氣息。來自龍華的熊業主接受採訪時表示：開車過來僅十分鐘，生活方便。而且，這裡的大面積成熟園林，十分適合小孩子玩耍成長。

　　已經在三期登記認籌的葉小姐也表示，“我們的生活需要超市、餐廳、商場、醫院、學校等各種配套，這些設施直接影響到生活品質乃至幸福感。因此，我會選擇位處生活設施配套成熟的區域購買居所。”

　　碧桂園天麓山外依鬱鬱蒼蒼的崖山公園，內享大面積的社區花園生態空間，擁有珍貴的山林景觀、清新空氣及優質水源，無疑促使業主生活品質推進了一大步。

　　不僅如此，我們還能從多重細節中解讀碧桂園天麓山的生活價值。

　　碧桂園天麓山享有完善的學校、商務、購物等一體化配套設施， 3萬平方米的航母級商業配套，便利店、咖啡店、讀書吧現已隆重開業，泛會所配套一應俱全，而自有的商務酒店更使項目配套顯得卓爾不群。項目匹配大區域社區園林、賞心散步專屬道、老年健身舞蹈廣場、1200平方米無邊際泳池、休閒水吧、拉斯維加斯娛樂城、印度瑜伽廳、伯爵檯球室、兒童天使樂園、國際健身俱樂部等全線精彩生活配套。同時，碧桂園免費的莞深業主樓巴現已開通，全程往返深圳僅需20分鐘。

　　據了解，碧桂園天麓山最後一批全新85-145平方米山景精裝洋房加推，在産品和品質塑造上三期進行了全面升級，在同一區域屬上乘。內部結構合理，空間搭配協調。相比較之前的産品，居住品質大大的提升，即擁有洋房對自然環境的苛求，對舒適性的尊重和保護，又兼有生活的健康性和便捷性。戶型方正實用，三房兩廳，戶戶配備大陽臺，清風美景天天享。

　　特別關注

　　天麓山“八大價值點”

　　新區位價值：深圳凹形版圖上的區域中心

　　項目位於深圳凹形地理版圖的中心地帶，到福田中心區的距離比龍崗到福田的距離還近。“離紅塵不遠、靠自然很近”，與福田中心區恰到好處的30分鐘車程，繁華與寧靜間隨意交替，更重要的是佔居一座城市、一個區域的戰略中樞之地或軸心之地。

　　新交通價值：對接以高速路網為紐帶的交通軸心

　　閒居時代，距離的遠近不再重要，重要的是交通的便捷性、通達性，在30分鐘車程中實現資源的極佳配置。碧桂園天麓山周邊有深圳外環高速、從莞高速、梅觀高速等多條高速路交匯，到深圳CBD中心區只需30分鐘，1小時即可暢達珠三角，區位優勢明顯，價值潛力可觀。

　　新生態價值：坐擁秀麗山水的珠三角生態綠肺

　　項目身處觀瀾高爾夫、大屏嶂森林公園、銀利高爾夫、寶山生態城等大規模優質綠色生態資源的簇擁之中，綠色健康的自然資源環境讓置業者實現自然健康生活。社區內大師級園林設計，運用坡地落差，將水系，山石景觀和建築完美合一。如畫社區，完美實現建築，自然和人居的統一。

　　新物業價值：先進優越的五星級物業管理體系

　　讓人們對生活愈加精緻化生活時，就愈加著重“服務於我”居住要求，好的物業管理不僅減輕了業主們的生活負擔，同時營造了一種和諧健康的居住氛圍。早年便提出“五星級的家”理念的碧桂園集團，如今在社區物管服務上更是達到新高度，也成為業內如今衡量人性化居所的標準。

　　新人群價值：與別墅財智精英為鄰

　　碧桂園天麓山因地制宜，在崖山公園旁建造了多棟精裝高層，同時依山體地貌在大片社區園林中規劃了私密性極高的別墅産品，受到剛需置業者追捧的同時，憑藉其生態休閒方式、生活方式、文化氛圍吸引一大批精英群體入住。

　　新産品價值：全新升級的精裝品質

　　居住産品的品質不僅彰顯著尊貴和榮耀，也張揚著品位和文化。碧桂園天麓山的洋房産品以精裝為亮點，集碧桂園集團22年戶型設計之精華，戶型方方正正，實用率高。有主人房、兒童房等分區，大開間兩廳相連，為生活添色彩，人性化設計讓空間變得更寬敞明亮。

　　新配套價值：用成熟配套托起深圳人的常住大盤

　　市一級學校、幼兒園、3萬平方米航母級商業購物配套、國際健身俱樂部、印度瑜伽廳、伯爵檯球室、拉斯維加斯娛樂城、兒童天使樂園休閒茶吧、咖啡廳等成熟化生活配套，造就碧桂園天麓山銷冠級品質生活。項目免費的莞深業主樓巴現已全面開通，幫助置業者輕鬆往返莞深。

　　新投資價值：龍華的發展對塘廈具有前瞻意義

　　近年來龍華新區發展迅猛，無論是城市建設亦或是房價體系一路高歌，近期開盤的項目價格屢屢“破三”，同樣處於中軸帶上的塘廈，區域價值也同步帶高。塘廈作為莞深融合的先行試驗區、東莞城市副中心，區域價值不可小覷。隨著深圳北板塊的剛需生態置業圈逐漸形成，碧桂園天麓山作為率先浮出水面的生態品質生活的價值有望得到迅速提升。