近兩年，有一支地産“勢力”在快速崛起，在諸多房企中樹起自己的“大旗”，這就是閩係房企。閩商有著更強的拼搏意識和更為大膽的擴張方式，儘管閩商大部分從福建起家，但卻不甘於局限一地的發展，全國化擴張成了企業一致的選擇。

　　□地産評論員 蔡琦雯

　　有業內人士認為，閩係房企今年的表現攪動了上海乃至全國的房産格局，也逐漸成為全國房企的中堅力量。

　　激烈競爭造就行業“中堅力量”

　　據億翰智庫近日發佈的統計數據，今年前11個月，進入房地産企業銷售50強的閩係房企已有10家，且多在前30強。

　　業內人士指出，閩商今年可以説有較大的飛躍，銷售規模迅速攀升，如今大部分新閩商都進入了全國房企的“第二梯隊”。隨著融信、正榮等房企不斷地開拓全國市場，銷售規模也在持續擴張中，年底還有望進一步突破。

　　“今年閩係房企的表現相當不錯，有望成為整個行業的中堅力量。”中國房地産數據研究院執行院長陳晟直言。

　　的確，就上海而言，雖然今年樓市長時間低迷，但是諸多“新閩商”首作入市後，不僅引起市場極大的關注，還屢屢熱銷，表現尤為搶眼。

　　陳晟指出，從閩商在上海的這些“首秀”來看，首先區域選擇較好，多位於“紅利”板塊，另外其對於産品的定位和區域客戶的需求調研也較為精準。

　　而閩係房企在上海初步“落地生根”的同時，上海市場的激烈競爭也在客觀上提升了這些企業的競爭力。

　　正榮集團上海公司的總經理章建波就曾強調，上海市場的競爭更加嚴酷，因此會促進集團對産品提出更高的要求。而隨著優秀的産品越來越多，企業本身也將受益，這是上海市場帶給閩係房企的重要“財富”。

　　“全國化戰略”現端倪

　　事實上，近年來閩係房企“走出福建”的戰略並不僅局限于一城一地的發展，全國化擴張甚至總部遷址成了更多房企的選擇。

　　11月7日，寶龍在上海舉行了盛大的總部項目發佈會，預示著寶龍深耕上海計劃的繼續推進；今年以來，融信的佈局一直在奔跑中深度拓展，已斥資超百億元展開其全國佈局；去年，中駿置業啟動全新品牌形象升級，並啟動“立足海西、拓展環渤海、關注珠三角和長三角”的全國發展戰略。

　　近日，禹州地産首次到南京拿地，便製造了城南板塊的新地王。並不僅僅是禹州，還有正榮、旭輝等閩係房企都“盯上”了南京，從去年起便紛紛到南京拿地。

　　從“區域性品牌”到“全國性品牌”的華麗轉身，閩係房企正以自信的姿態告訴全國：“閩商來了。”

　　“公司之前一直堅持‘區域聚焦’的戰略，強調‘適度開發’，而如今的轉型也是水到渠成。”章建波在接受媒體採訪時表示，“長三角本來就離集團原來運作的區域最近，也是經濟最活躍的地區，入駐長三角能給正榮帶來很多正能量。”

　　而融信集團相關負責人也表示，未來還將繼續在北上廣等一線城市尋求機遇，但絕不會盲目擴張，首先必須先在一座城市做深做透之後，再邁向下一階段的發展。

　　閩商崛起帶來“鲇魚效應”

　　對於閩係房企的全國化戰略，業內人士認為這不僅能提升房企自身的品牌競爭力和影響力，對於上海乃至全國房地産市場也將帶來利好。

　　“就本土企業而言，外來企業的進入猶如‘攪局者’，然而對於行業來説，是歡迎這類有實力的‘攪局者’的，給行業帶來的影響，猶如‘鲇魚效應’。”錦和投資集團品牌總監沙立松指出。

　　對此，易居研究院研究員嚴躍進也認為，從目前幾個一線城市的房地産格局來看，普遍存在被一些“傳統”和“本地老牌”房企壟斷。不過，隨著閩係房企的進入，有助於扭轉這樣的格局，使得整個市場競爭程度更大，促進行業良性發展。

　　“近兩年，由於融信、中駿等閩係房企積極在一線城市拿地，在一定程度上也改變了當地土地市場的格局。”嚴躍進補充道，這在當時猶如殺出了一匹黑馬，讓市場高度關注的同時，也給其他房企帶來驚嘆和希望。

　　“閩商強勢拿地促使地價上漲，這將迫使房企在拿地時更為謹慎，在開發項目時做更精準的調研和定位。”知名房地産專家蔡為民指出，另外，閩商對項目品質的“苛刻”要求也能進而促進其他同行，用更高的標準來衡量産品。

　　2014年前三季度 部分閩係房企業績情況

　　（億元）

　　（萬平方米）

　　企業名稱 銷售金額銷售面積

　　世茂房地産506.6415.6

　　融信集團152.0140.6

　　正榮集團152.0115.1

　　融僑集團146.0116.6

　　金輝地産110.0125.0

　　數據來源：克而瑞CRIC