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田國強:中國樓市沒泡沫核武器也打不破

  • 發佈時間:2014-12-17 14:31:49  來源:羊城晚報  作者:林曦  責任編輯:羅伯特

  羊城晚報訊 記者林曦報道:以“重建改革生態”為主題的2015網易經濟學家年會12月16日在北京舉行,而房地産論壇又成為焦點。退休後的任志強對銀行大開炮,炮轟銀行太黑。而上海財經大學經濟學院院長田國強表示,中國樓市沒有泡沫,國八條、國五條等政策連續出臺也沒有打破泡沫,“用核武器也打不破”。

  住房消費下滑是銀行“太黑了”

  任志強在“房地産變局與新秩序”論壇上表示,今年住房消費下滑在很大程度上是由於銀行信貸對個人住房貸款的支援不夠,房地産市場出現大幅波動和下滑的重要原因是“我們的銀行太黑了”。任志強表示,由於銀行的消費信貸對個人的支援力度大幅度下降,所以導致今年出現了很多問題。在開發商的到位資金增速中,其他資金裏的預售定金和個人消費信貸這塊基本是負增長。實際上中國房地産的杠桿率是世界上最低的,提去杠桿化是不對的。

  房價明年9月會反彈?

  田國強表示,房價會出現波動,不會出現下跌的拐點,但房價進一步上升有壓力,下跌也有阻力,總體將會保持穩定。任志強在論壇上同時表示,樓市庫存很大,住宅和辦公樓存量面積最大,商業地産較好。但他同時指出,明年初房産銷售將反彈,房價拐點在9月份。

  限購問題也引起了在場專家的熱議。中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示,北上廣深並沒有取消限購的積極性,加上這四個城市的房産成交量和成交規模和它目前的供給狀況還基本適宜,所以更加不可能由這些地方政府提出取消限購。同樣,陳淮幽默地表示:“你娶媳婦得你自己願意,你爹媽説了不好使。”

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