“自貿區”成刺激樓市新動力
- 發佈時間：2014-12-17 11:31:45 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
■ 時報記者 于浩洋 報道
天津自貿區獲批已經為濱海新區樓市帶來了刺激，統計顯示，上周濱海新區成交漲幅明顯，共成交新建商品住宅401套，環比增加32.78%，所佔市場份額為22.52%。
新區樓市量價齊漲
天津自貿園區審批通過對天津樓市，尤其是濱海新區的樓市起到了刺激的作用。據搜房網數據監控中心監控數據顯示：上周（12.8-12.14)本市商品住宅共成交1781套，環比增加2.71%；成交面積200867.7平方米，環比增加2.13%；商品住宅均價12244元/平方米，環比上漲3.79%。
在濱海新區，四大板塊新房成交皆有上漲。塘沽板塊共成交221套，環比增加6.76%，佔濱海新區的55.11%。漢沽板塊共成交17套，環比增加54.55%，佔濱海新區的4.24%。大港板塊共成交51套，環比增加104.00%，佔濱海新區的12.72%。開發區共成交112套，環比增加89.83%，佔濱海新區的27.93%。另外，濱海新區的貝肯山、遠洋城等項目成交量較大。
“自貿區”將持續拉動樓市成交
業內認為，自貿區獲批將成為樓市近來成交增長的主要動力。凱成地産市場研發中心研究員羅媛分析稱，在上海自貿區成立之前，自貿區內各輻射區板塊房地産沒有收到任何自貿區相關資訊，臨近自貿區的機場區域以及張江高科片區主推“迪斯尼”板塊概念，滴水湖板塊隨著南匯鎮併入浦東區域，主推臨港新城概念。而自貿區獲批後各版塊受到自貿區概念影響，在影響最大區域外高橋板塊，管委會旁的二手房、辦公售價普遍漲幅在10%-20%左右。住宅租金由1000元/月漲到1800元/月，周邊新房的售價也在一個月內上漲了3至5成。“自貿區對房地産市場的影響還是比較明顯，它一方面會拉動土地價格上漲，另外，也會明顯提高房屋銷售價格和加快銷售節奏。”
中交地産（天津）有限公司天津港灣置業有限公司行銷總監孟令文表示，從去年以來，項目的商業和寫字樓銷售明顯升溫，客戶大多數來自北京等地，瞄準自貿概念“先行一步”的心態也較為明顯。
另外，涉及濱海新區金融創新領域的“自貿“概念似乎相對明朗化，這也將影響到旨在打造新金融中心的中心商務區等板塊。據了解，近幾年，主打商業的中心商務區響螺灣片區一直是濱海樓市的價格洼地，8000余元的價格成為主流，“目前區域內的公共設施建設已經明顯改善，一旦自貿區獲批，商業寫字樓和住宅的價格勢必會出現上漲。”天津盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示。
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