今年樓市持續低迷，國家統計局最新數據顯示，今年11月全國房地産開發投資增速創新低。14日，數位地産大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱，“地方政府把網際網路‘小三’扶正，房地産下堂”；ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹稱，房地産日子一天不如一天；一貫唱多的任志強也表示，“沒有看到任何理由能阻止（樓市）下滑”（12月16日《新京報》）。

　　馮侖、任志強、潘石屹、王健林、夏海鈞、朱中一，這些地産大佬集體看衰房地産，尤其是任志強一反常態，確實比較少見。雖説在放鬆限購、限貸以及降息的背景下，很多地方的樓市最近土地交易、房屋交易有所回暖，但樓市已不可能再回到高歌猛進時代。揆諸事實，這些地産大佬的觀點與很多情形相吻合，其間釋放出不少信號：

　　三四線城市房價上漲乏力。馮侖認為，目前“三四線城市人口幾乎沒什麼增長”，這句話有一定道理，因為三四線城市大多數缺乏産業支撐。再加上三四線城市房屋庫存積壓嚴重，從短期來看，房價缺乏上漲動力。所以，三四線城市的樓市相關利益方，應放棄房價上漲的幻想。

　　“去庫存化”仍是今後一段時間主流。任志強透露，目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，這是歷史上最高峰。今年以來，庫存高企已成為樓市最突出的一個問題。住建部政策研究中心主任秦虹最近也透露，全國在建房屋九成沒賣出去。再加上開發商資産負債率居高不下，因此，以價換量才是開發商的“不死之法”。

　　不要幻想房地産再現高潮。萬達集團董事長王健林表示，不要再對房地産行業抱有任何幻想。這是很中肯的一句忠告。過去很多年，中國樓市大多數時候是在高歌猛進後接著持續不斷的調控，這是一種非正常現象。在筆者看來，開發商不要再幻想房價瘋狂上漲，地方政府也不要再幻想賣地收入像以前那樣充盈，樓市“瘋增長”時代已經結束，任何幻想均不切實際。

　　“經濟新常態”將會帶來“樓市新常態”。中國房地産業協會名譽副會長朱中一有兩個觀點值得地方政府和開發商參考：一是隨著經濟增速轉變，房地産進入換擋期；二是房地産與經濟新常態也有關係。這樣的判斷是比較準確的。經濟增速放慢，房地産不可能快速增長；中國經濟步入新常態，房地産也要認識和適應新常態，惟有如此，房地産才能不“落伍”。

　　無論是從這些地産大佬的觀點來看，還是從樓市現狀和發展趨勢來看，樓市相關利益方都該換換腦筋了。比如説，地方政府不能再像過去那樣賣地數錢、依靠土地財政過日子，惟有轉變觀念，轉變做法，才不會陷入被動。開發商不能看到放鬆限購、降息等政策信號就漲價，只有降低庫存、降低負債率，並通過創新驅動發展，才不會被淘汰。對購房人而言，顯然，很高興看到“地産大佬集體看衰房地産”，因為“看衰”意味著房價上漲的動力不足，購房負擔增加的可能性比較小。而筆者在這裡對購房人有兩點建議：謹慎看待限購鬆綁、降息等政策信號，如果不急需住房，要謹慎出手；也不要幻想樓市崩盤房價暴跌，尤其是不要幻想一線城市房價大跌，客觀地説，這是不現實的。