明年房市何去何從核心數據2551億元
- 發佈時間：2014-12-17 01:29:23 來源：蘭州日報 責任編輯：羅伯特
截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達46％。
臨近年底，樓市的走勢再度引發關注。
除了近段時間由於政策利好而逐漸回暖，樓市面臨的庫存壓力也明顯加大。在更早的源頭，土地市場呈現出的消極和分化，似乎預示了明年房地産市場的面貌。
對此，業界和分析人士都認為，明年樓市將面臨進一步下滑的壓力。對於市場競爭本身而言，行業集中度會進一步提高。很多中小企業會面臨更加困難的境地，對大企業而言則是一個並購的機遇。
距年底不到半月，各地房企在放鬆首套房認定標準、降息等一系列政策利好下，加大銷售力度，不少城市的去庫存速度正在加快。
有數據顯示，11月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、15.0和23.1個月，相比10月份15.7、16.0和23.9個月的數值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。
銷售的回暖帶動了房價的企穩。根據中國指數研究院的百城價格指數報告，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄，十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。
然而，加快銷售的步伐仍不能緩解庫存的巨大壓力。上海易居房地産研究院12月14日發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3％，同比增長18.5％。而11月份，這35個城市新增供應量大於新增成交量，部分未消化的新增供應轉化成為庫存，使得11月份的庫存出現環比上升。
同時，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這也意味著市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存，而10月份，該存銷比數值為16.7個月。
中原地産首席分析師張大偉也對媒體表示，11月份新房市場成交量走高，提高了庫存去化率。除了市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為衝刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看，樓市庫存依然大量積壓，大部分企業完成年度銷售目標難度大，樓市依然處於調整過程中。□據房産網
