看似簡單的一套二手房買賣，背後能串聯起幾個人？答案可以是四位購房人、四單成交。11月份，北京二手房成交數量小幅上升。但記者走訪發現，在這些成交中，佔到六成都屬於連環單，買家買房的同時要賣房，而賣家著急賣房也是為買房。

　　一買一賣牽連四單成交

　　一筆買賣竟前後扣著四單成交，這是市民董女士最近半個月來的親身經歷。

　　董女士為將來孩子上學打算，月初決定把她名下房山的一套兩居室賣掉，在城區換一套學區房。一週前，董女士在西三環看中了一套相同面積的兩居，業主報價比市場低出4000元/平方米。

　　“我去看了看房子，報價確實略低於平均行情。”便宜的房子，董女士自然不肯錯過，看房當天就拍板要訂房。出乎意料的是，和業主見面第一句話，對方沒談價格，也沒談首付比例，只提出“最好立即辦理網簽過戶”。

　　仔細一打聽，原來賣房業主也看中了一套房子，著急倒騰出首套房的資格。而且，他之所以著急買房，是因為賣房給他的人同樣屬於“一賣一買”型，也急著賣掉這套房去買另一套。

　　“本來我想房子都談完再賣自己的房，結果這麼一來，我只能倉促地把房山的兩居賣了，才能買上這套便宜的房子。”董女士一盤算，雖然她只是買入一套房，可前後“一買一賣”，竟然串聯起四個人、四單成交，“有意思的是，每一單成交，都是賣家比買家還著急。”

　　連環單成交佔六成

　　像市民董女士這樣，一單扣著一單的成交，在目前的二手房成交中不算少數。

　　購房人張先生最近就正謀劃著換房。他想把自己北五環的舊房賣了，在南四環買一套二手房，以便離城區近點。首付款對張先生來説並不是問題，困難在於買賣的銜接。“我既想把自己的房子賣個好價錢，又想能迅速獲得首套房的資格，不耽誤買房，這一買一賣的時機可得商量好。”

　　來自我愛我家市場研究院的統計，11月份，在我愛我家門店成交的房源中，類似的連環單大約佔到了成交量的六成，這還沒有考慮到買家或賣家是在不同仲介公司進行成交的情況。“在這六成的‘連環單’中，賣小買大是主流，即業主賣掉的房子通常比買入的房子小。還有一種情況較多，就是賣掉郊區的房子換到城區。”研究院的市場分析師告訴記者。

　　為了首套資格和利率優惠

　　臨近年底，為何購房人反而傾向於提前還款、賣小買大？個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，改善型置業人群的積極入市，主要和央行的9·30貸款新政有關。新政之後，只要把首套房的貸款結清，再買房仍能視作首套，享受首付三成的政策。而且，11月後，隨著多家銀行略微放鬆房貸利率，貸款9折已經基本成為主流。“所以，近期賣小買大的連環單成交特別多，都是為了搶佔首套房的資格以及貸款利率9折的優惠。”本報記者 趙瑩瑩J201

　　組合貸買房“二套”怎麼算？

　　央行9·30房貸新政，讓很多由“二套”變為“首套”的購房人貸款額度增加，也讓組合貸重回購房人視野。不過，記者從市場獲悉，由於北京地區公積金貸款仍執行“認房又認貸”的標準，暫未做出新的調整，目前購房人使用組合貸款買房仍被算作二套。

　　央行新政出臺後，由於首套房認定標準的放寬，不少改善置業人群打算通過公積金貸款的形式買房，然而由於公積金只能貸款80萬元，很多購房人把目光瞄準了組合貸款，卻忽視了組合貸對於二套的認定。“偉嘉安捷”分析師吳昊指出，因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，而目前北京地區公積金貸款仍執行“認房又認貸”政策，所以使用組合貸款買房仍將被算作二套房，首付為房屋評估值的60%。而在房貸利率方面，公積金與商業貸款的利率分開計算，現在多家銀行針對商業貸款利率上具有下浮到最低9折的優惠，而公積金部分則執行二套基準上浮1.1倍的標準。本報記者 趙瑩瑩J201

　　香港領匯盯上地鐵沿線商業項目

　　本報訊（記者趙瑩瑩）全球以零售為主的最大的房地産投資信託基金之一、香港領匯管理有限公司宣佈，十分看好內地的發展前景，將全面進入一線城市的商業地産市場。

　　“不能説李嘉誠撤資離開，別人進來就不是好時機！”領匯管理有限公司行政總裁王國龍如此解釋他們選擇此時進入內地市場的原因。在他看來，關鍵是能不能以合適的價格收購到合適的項目。王國龍坦言，他們投資的重點是位於北上廣一線城市新開發區域、地鐵沿線的商業項目。 J201