海外炒樓 細算划不來
- 發佈時間：2014-12-16 13:29:19 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者劉英潮）近年來，海外置業漸成熱潮，一些海外房展和房地産代理機構近期加速了到本市攬客的步伐。而業內提示人們出手購置海外房産前一定要多了解匯率風險、稅收、後期物業管理支出以及維權成本等問題。
記者連日在本市暗訪了幾處海外房展商的推介會發現，來自海外教育資源發達的國家及城市的項目被重點推介。記者調查了解到，與會的意向投資者更多地關注海外房産的價格及産權，而忽視了海外置業往往涉及匯率、稅收以及後期物業管理等方面的問題。市民辛先生告訴記者説，他在加拿大多倫多的遠郊購買了一套二手房，兩年來加元兌人民幣匯率貶值約15%，房産總值用人民幣計算等於貶值了15%。而兩年來當地仲介機構評估該房的價值漲幅只有不到10%。房屋還因難以出租而空置。他抱怨道：“還真不如買國內銀行的高收益理財産品呢。”
除了匯率風險問題外，據加拿大房産經紀人黎小姐介紹，加拿大和美國一樣，都要求買房人每年繳納物業稅。由政府每年評估的房屋價值作為計稅標準，物業稅的稅率為1%。一套價值200多萬元人民幣的房産，每年交稅就要2萬多元。而且一些年頭較久的房屋必須按照政府要求及時修繕。如果夏季的室外草坪沒有及時修剪，或者冬季的室外積雪沒有及時清理，都會被當地管理部門處罰。當地人工很貴，聘請這些幫手花費不菲。買房人實際花在後期“養房子”上的錢可不少。
仲量聯行資深分析師還提示人們要分清海外樓市的區域性特點。例如，買房人就不能只是簡單地把英國其他地區與倫敦房地産市場進行比較。倫敦有國際化大都市的優勢，房價和房租確實增長較快。而很多歐洲城市的房價和房租是比較平穩的，炒樓獲利空間不大。
此外，據媒體報道，我國南方一些地區已經出現了海外置業糾紛。例如，某仲介打著“海外買房辦身份”幌子，使得上百人“中招”。業內人士指出，在國外買房就可以入籍是“偷換概念”，因為部分國家規定的“投資移民”或者“入股企業移民”，房産只是條件之一。此外，一些資信不良的仲介虛假包裝海外房産項目。拖家帶口的看房人被“忽悠”支出數萬元的看房保證金、機票和酒店住宿費。短短幾天行程，很多海外房産內情是外行人無法了解到的。而人們如果在海外購買房産，一旦發生法律糾紛，必須在當地法院起訴，並適用當地法律條款。遠途來回奔波讓買房人的維權成本更大。除了建議市民不要盲目輕信此類推介材料，業內也呼籲國內的監管部門對此類被推介的海外項目納入監管範疇。
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