核心數據

　　2551億元

　　截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5613億元。

　　看點

　　臨近年底，樓市的走勢再度引發關注。

　　除了近段時間由於政策利好而逐漸回暖，樓市面臨的庫存壓力也明顯加大。在更早的源頭，土地市場呈現出的消極和分化，似乎預示了明年房地産市場的面貌。

　　對此，業界和分析人士都認為，明年樓市將面臨進一步下滑的壓力。對於市場競爭本身而言，行業集中度會進一步提高。很多中小企業會面臨更加困難的境地，對大企業而言則是一個並購的機遇。

　　庫存壓力考驗樓市

　　距年底不到半月，各地房企在放鬆首套房認定標準、降息等一系列政策利好下，加大銷售力度，不少城市的去庫存速度正在加快。

　　有數據顯示，11月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、15.0和23.1個月，相比10月份15.7、16.0和23.9個月的數值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。

　　銷售的回暖帶動了房價的企穩。根據中國指數研究院的百城價格指數報告，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄，十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。

　　然而，加快銷售的步伐仍不能緩解庫存的巨大壓力。上海易居房地産研究院12月14日發佈的 《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。而11月份，這35個城市新增供應量大於新增成交量，部分未消化的新增供應轉化成為庫存，使得11月份的庫存出現環比上升。

　　同時，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這也意味著市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存，而10月份，該存銷比數值為16.7個月。

　　中原地産首席分析師張大偉也對媒體表示，11月份新房市場成交量走高，提高了庫存去化率。除了市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為衝刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看，樓市庫存依然大量積壓，大部分企業完成年度銷售目標難度大，樓市依然處於調整過程中。

　　20強房企購地“消沉”

　　樓市銷售的壓力在加大，眾多房企的購地熱情也在減退。有分析人士透露，多數房企都一改今年年初定下的擴張計劃，緊急啟動了縮減拿地的保守經營模式。

　　房企的態度可從數據中見到端倪。據中原地産監測數據顯示，20家標桿房企購置土地金額已經連續8個月低於去年同期，且從4月份以來，僅有9月份和11月份，其單月拿地金額超過200億元，其餘6個月均不足180億元。而在2013年，20強房企單月拿地金額無一個月低於 200億元，最低單月拿地金額也在230億元以上。

　　整體來看，截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5613億元，預計2014年其購地金額將與2013年差距更大。

　　國家統計局發佈的最新數據顯示，2014年1月-11月份，房地産開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%；土地成交價款8657億元，下降0.1%。

　　不過，單看一線城市，土地市場的熱度依然很高。截至12月11日，中原地産市場研究部統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關，這意味著創下新的歷史紀錄，同時全年將有望突破3500億元。

　　有分析人士認為，在資金有限的情況下，房企對一線城市的核心區域前景依然積極看好。

　　明年樓市面臨滑坡

　　雖然一二線城市的情況相對不錯，但從地産業拿地的整體節奏來看，很多房企並不看好樓市明年的發展。

　　這一判斷也被部分房地産大佬所證實。

　　剛從華遠地産董事長任上退休的任志強就公開表示，從剛公佈的11月房地産運作數據看，國房景氣指數已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑；當月房地産開發投資增速已經連續 3個月低於10%，到年底和明年年初，持續下滑的趨勢不會改變；土地購置面積不足以支撐明年的銷售，新開工量也再次下降；房地産開發資金來源已經降到歷史最低點，意味著房企沒有更多餘力用於投資和生産了。“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力了。 ”任志強説。

　　萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖也表示，在中國經濟發展了20多年以後，房地産已經到了行業發展的一個重要的轉折時期。

　　恒大地産總裁夏海鈞相對樂觀，認為雖然房地産業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，明年房價將維持在一個平穩的狀態，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為明年的一個主旋律。同時，行業集中度會進一步提高，很多中小企業會面臨更加困難的境地，對大企業而言則是一個並購的機遇。

　　任志強則表示，如果底部運作在一個較長的週期，會有很多企業面臨現金壓力問題、資金週轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢，因此，希望所有的企業做好長期的思想準備。 ”□本報駐北京特約記者／肖 偉