“瘋牛”來了，一直火熱的樓市一下顯得冷落了許多。今年樓市處於下行通道，過半房企或將面臨完不成年度任務。行情不夠樂觀，股市又在不斷“吸金”，房企們不得不開啟“推優模式”，銷售們甚至使出返佣金的“殺手锏”，作最後的衝刺。

　　默默地數著庫存 90%在建房屋未賣出去

　　在股市成為聊天、吃飯的主要話題時，關於樓市庫存量的話題在房産界開始討論開來。

　　日前，國家統計局公佈了前11月國內房地産市場開發和銷售情況數據。在庫存方面，11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米。據媒體公開報道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截至10月，商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點，意味著在建房屋中90%未賣出去。

　　近期，北京的庫存突破9萬套的消息曝出，更是引起了一番熱議。根據機構數據顯示，本月上旬，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。亞豪機構市場總監郭毅分析表示，在新政利好刺激下，11月份樓市雖然創下銷量新高，但當前樓市結構性供需失衡的矛盾並未有明顯改善。

　　庫存是一個很關鍵的市場指標，短短幾天的時間，北京商品住宅庫存量突然上漲8000多套，數值令人驚訝。對此，中原地産首席分析師張大偉解釋説，北京的住宅庫存數據計算特殊，其中並非全部是商品房，而是將保障房、兩限房均計算入內，“增加的庫存量中有7000多套是保障房和自住房，如果剔除這個影響，目前的庫存為8.6萬套，破9萬套是虛驚一場。”

　　默默地降著價 銷售主動返9成佣金

　　行情不夠樂觀，股市又在不斷“吸金”，房企們不得不開啟“推優模式”，銷售們也使出各自的看家本領，作最後的衝刺。

　　“如果您從我這裡買這個樓盤，我可以幫您砍價，還可以把我佣金的90%返還給您。”近日，通州梨園華業東方玫瑰的銷售人員向北京晨報記者推銷樓盤，使出返佣金的“殺手锏”，“現在買房7萬抵10萬，樓王15萬抵40萬，全款97折，貸款98折。現在正是買房的好時機，央行降息後市場會有個反應期，明年應該開發商就會漲價了。”

　　為提前鎖客，艷瀾新宸長橋墅、金隅瀾灣等別墅項目還推出一成首付的行銷策略。“年末至少有一半的樓盤推出了優惠活動，尤其是關注改善型住房需求的樓盤優惠力度更大。”搜房網的一位工作人員向北京晨報記者介紹道。

　　隨著樓市進入歲末“收官”之月，房企也進一步加快推盤節奏，搶佔年末市場。12月首周豐台區的方恒·偶寓空間、昌平區的首開國風美唐等共有8個樓盤項目推新，位於京西門頭溝的電建地産·瀧悅長安項目接待中心也正式對外開放。“這邊的房價增長的還挺快，剛好在西長安線上。我之前在瀧悅長安旁邊的項目買了一套住宅，買的時候每平米1萬多，現在差不多3萬了。”股市一片紅火，市民張女士在閒暇之餘仍然更願意選擇看盤。

　　■預測

　　去庫存是明年主旋律

　　本輪樓市調整已經持續了一年左右的時間，從7月份限購在全國非一線城市逐步放開，到9月末央行出臺“9·30房貸新政”，再到11月22日央行降息……雖然市場利好一連串的來，但到目前為止，樓市依然處於下行通道，多位業內人士對明年房地産的走勢進行了預期。

　　任志強：華遠地産前董事長

　　任志強在2014年全國工商聯房地産商會上表示，房地産行業的下滑，也在影響上下游産業，“房地産市場目前的庫存很大，預售面積已經超過將近6億平方米，其中有3億多是住宅。最大的壓力是現有庫存，這個庫存不但在大城市出現，二三四線城市都拼命出現。如果底部運作在一個較長的週期，就有很多企業面臨著現金壓力問題、資金週轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。”

　　夏海鈞：恒大總裁

　　夏海鈞表示，從今年到明年，房地産價格應該維持在一個平穩的狀態，但是量會有上升，房地産企業去庫存、增加銷量會成為明年的一個主旋律。

　　“今年實際我們已經走在前面。今年我們以價換量，價格升得不多，不過提前第一個在香港市場完成了目標。去年是1100億，今年是1200億，我們明年還會堅持這個大的方向，只有這樣，才認為能夠度過現在這個寒冬。”

　　■連結

　　6成房企恐難完成年度任務

　　截至本月上旬，一共有33家上市房企公佈了11月銷售業績。恒大和綠城已經提前完成年度任務，萬科、融創、佳兆業等企業完成年度任務9成以上，餘下26家企業完成年度任務不足9成，其中，合生創展、恒盛等企業完成年度任務剛好或不足四成。從11月單月業績看，銷售額合計1554.76億元，環比10月下調了7.6%，放鬆限購及放鬆限貸的政策紅利在11月有所回落。

　　“雖然10月和11月表現超過了金九，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。整體33家企業有26家企業完成年度任務不足9成，在最後一個月衝擊完成的難度都很大。其中，20家完成年度任務不足85%的企業已經基本不可能完成目標。”張大偉表示，從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在9月30日房貸新政出臺後銷售都明顯好轉，但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力，“短期內特別是12月，房企依然是以價換量。當然今年的下半年將好于上半年，四季度將好于三季度。”

　　晨報記者 楊奕