■ 地産行業記者 李婷婷

　　話題緣起

　　北緯22度，一條誕生了邁阿密、坎昆、迪拜、三亞等多個世界濱海名城的神奇緯度，讓人無限神往。而深圳東國際濱海度假區所在的中國南海岸正好處於這一刻度上，憑藉大自然的饋贈、政策利好的出臺及品牌開發商的合力打造，它將有可能成為“世界八大灣區”之後的“第九大灣區”。

　　自2005年，中國南海的亞婆角開始孕育一次前所未有的“深藍衝擊波”。2010年，隨著越來越多的品牌開發商入駐深圳東，深圳東濱海板塊規劃利好陸續兌現，這場衝擊波能量越來越強大、影響範圍越來越深遠、甚至超出人們的預期，真正藍海生活在此開篇。有專家認為，在亞婆角這“最具價值海岸線”上，依著“經濟實力、城市價值、海灣資源、便利交通、生態節能、配套完善、居住文明”這七大要素按圖索驥，正好彌補了深圳城市功能上的不足。眾多品牌開發商正是看中這樣的機遇，紛紛搶灘深圳東。

　　如今，這場衝擊波掀起的熾熱藍色狂潮已席捲整個深東國際濱海度假區。各大樓盤競爭白熱化，曾經呈現百家齊放的場面，但經過一輪又一輪的博弈，這場濱海大戰已能見分曉，“三雄鼎立”之勢儼然形成。

　　百家爭鳴局勢弱化，深圳東樓市呈現“三雄鼎立”

　　在寸土寸金的大都市，蔚藍的海岸線已經成為最稀缺最美麗的資源。從大小梅沙、大鵬灣、大亞灣直到巽寮灣，深圳人的親海路線一路向東。隨著深東片區規劃的逐步實現和居住價值不斷走高，越來越多的品牌開發商逐鹿深圳東濱海線。目前，深圳東濱海版圖上聚集了華潤置地、碧桂園、金融街、萊蒙、合正及富力等品牌濱海物業，如此閃亮耀眼的濱海線促使深東第二居所版圖不斷升級，“深藍”優質生活集群在深圳東部沿海逐漸崛起。

　　據統計，2013年深圳東濱海全年供貨量高達2萬餘套，總銷售面積相當於深圳5年一手和二手的總銷售量。為了讓如此龐大的供應量快速消化，各大開發商紛紛搶佔先機，使出18般武藝包括人海銷售戰術、遊艇接送、海濱度假、免費出海、免費親子活動等，吸引了大量的深圳客。基於深圳人親海的迫切需求，深圳人已經成為深圳東濱海置業的主力軍。數據顯示，深圳人在全部購房群體中佔比近8成。

　　經過一年又一年的藍海戰，今年深圳東的“奪海之戰”似乎不再像往年那樣熱鬧，能夠延續去年大好勢頭的濱海盤屈指可數。據相關行業數據統計，碧桂園十里銀灘上半年已銷售近3600套，穩坐片區銷量冠軍。繼2013年一期創下開盤4小時熱銷超2000套的銷售佳績後，華潤小徑灣今年再度續寫傲人成績，據開發商透露，小徑灣二期開盤當天勁銷逾7成，均價為12500元/平方米，繼續保持灣區市場領先地位。另據了解，最早進駐巽寮灣的金融街項目今年1-11月份成交金額達8億元，位處深東濱海區域成交金額前列。

　　相對於這三大濱海盤，其他樓盤顯得沉寂，在市場上不再大張旗鼓。2013年百家爭鳴的局面已逐漸弱化，呈現在我們眼前的是華潤、碧桂園及金融街這三大巨頭各顯神通，“三雄鼎立”之勢已堅不可摧。

　　高端配套逐一兌現，彰顯房企品牌力量

　　過幾年來市場的篩選與沉澱，華潤小徑灣、碧桂園十里銀灘、金融街巽寮灣三大項目，因各自在品牌、規模、配套及銷售業績等方面的出眾表現，成為市場公認的灣區三大最具價值樓盤。有地産界資深人士指出，除了優越的地理位置和自然環境，深圳東這“三巨頭”更憑藉自身強大的品牌吸引力和卓越的資源整合能力，為濱海生活形態提供了新的可能性。隨之，這片“深圳東最美海岸線”所代言的國際化濱海生活理念精髓也越來越深入化。

　　為深圳東片區的高端濱海樓盤標桿，華潤小徑灣二期提出的口號——國際濱海住區的亞洲實踐，與深圳東“國際化濱海生活理念”不謀而合。深究華潤小徑灣熱銷的原因有二，一方面産品用品質説話，運用大量國際化元素；另一方面是華潤品牌的力量，其強大的規劃力與切實的實現力為市場和消費者建立了充足的信心。據了解，除了已開放的萬象海會所，華潤小徑灣還打造了華潤大學（已封頂）、國際五星艾美酒店（已封頂）、華潤健康俱樂部、國際學校及濱海商業街等高端配套，這種規模及檔次的配套在整個灣區內屬於首例，華潤力量在此彰顯。另外，項目的5D物業服務體系，與華潤萬象城、幸福裏一脈相承。

　　有業內專家進一步指出，真正的濱海大盤，不應僅憑規劃與規模取勝，更重要的是將規劃中的高端商業、休閒、教育配套、服務等落到實處，才能真正吸引眼光獨到的深圳人。深圳東“三雄”如此備受深圳人青睞，也證實了這一點。

　　據了解，隨著建設力度的加大，“郊區大盤專家”碧桂園精心打造的濱海大盤十里銀灘的常住配套得到升級和完善。目前，項目已兌現的配套有幼兒園、5大美食中心、物業租賃中心、水上運動中心、情侶綠道和大型商業中心等，同時開通至惠亞醫院和廈深高鐵接駁巴士，實現從第二居所到第一居所的轉變，從而回歸房子的第一要義——居住。灣區另一標桿性樓盤——金融街巽寮灣給國內海岸線開發模式帶來了一種全新的改變，從商品屬性開發進入到資産屬性開發，從單純的旅遊地産到衍生出一條集五星級酒店、遊艇、高爾夫、度假、養生、娛樂、會議、物流的全産業生態鏈。

　　年末攻市，為年終成績單再添漂亮一筆

　　截止目前，大部分品牌開發商的銷售數據仍未對外公開，或許是出於年底衝刺，或許有意調整企業全年銷售目標等。但從1-11月份的市場行情來看，深圳東濱海區域的成交排行名單前三甲呼之欲出。

　　還有半個多月的時間，2014年即將結束。臨近年末，對於各大開發商來説，年底回饋活動是最後的銷售機會。有專家表示，近期幾重利好信號顯現，在這樣的市場背景下，毫無疑問，年底之前房企尤其是品牌房企會通過“以價換量”爭取更多的購房客群，以爭取在年底前可以在財務報表上有一個漂亮數據。

　　為了衝刺年終銷量和回饋新老客戶，濱海“三雄”推出年終鉅惠。據悉，華潤置地隆重推出年終回饋季，特為廣大熱愛華潤小徑灣的客戶頒發“購房年終獎”。另外凡在12月期間認購指定房源，可享受額外98折優惠，老業主帶訪新客戶成交更有豪禮相送；碧桂園十里銀灘推出“十里銀灘折扣季”，主推開盤以來最優惠一口價別墅，並且聯合搜房網進行深惠第一例房産眾籌；而金融街巽寮灣在“雙12”準備了12套秒殺房源，以前所未有的優惠推出市場。

　　事實上，深圳東“三雄”地位短期內不可撼動，但三大品牌房企未放鬆，均試圖緊抓2014年最後的機會，為自己的年終成績單再添漂亮一筆，更是為明年的銷售業績打下堅實的基礎。隨著利好政策出臺，深圳區域已連續幾次出現“日光碟”，樓市回暖信號明顯，這股暖風是否會吹到深圳東濱海區域，溫暖整個冬季濱海樓市，讓我們拭目以待。