在“房貸新政”、“津十六條”等政策的刺激下，天津二手房市場成交迎來“暖冬”，成交量環比上漲41％，成交均價環比上漲7.2％。有專家表示，在一系列利好政策的刺激下，房地産市場正在迎來新轉機，天津二手房市場成交火熱狀況或許仍將持續。

　　天津二手房成交創新高

　　根據近日天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示，2014年11月天津市二手私産住宅共成交7046套，環比上漲41％，同比上漲6.5％；成交面積60.5萬㎡，環比上漲41％，同比下滑21.3％；成交均價9611元／㎡，環比上漲7.2％，同比上漲4.6％。

　　房産仲介“我愛我家”市場研究中心、鏈家地産等認為，11月，由於“房貸新政”、“津十六條”等政策在十月底已基本落實明確，新政的刺激效果已開始顯現，從而帶動了成交量的上漲。從整體來看，政策的利好影響，已經使得二手房市場迎來了“暖冬”。“我愛我家”市場研究中心研究員告訴記者，“津十六條”新政的出臺有效緩解了購房者的觀望情緒，使得市場活躍度快速提升，成交量逐步增長，其中改善型需求的釋放尤為明顯。

　　具體而言，造成當前市場量升價平的原因主要有以下幾方面：首先，“房貸新政”、“津十六條”等相關政策的陸續執行，降低了購房者的入市門檻和購買壓力，增強了購房者的入市信心，使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退，市場活躍度快速提升，進而帶動成交量的增長；其次，受政策影響較大的多為面積在90平米以上的中大戶型房源，由於改善型需求一直以來被政策抑制，此類房源的銷量並不理想，因此當前業主的心理優勢並不明顯，反之出售意願較高，因此掛牌價格和成交價格並未出現大幅上漲。

　　在均價方面，11月天津市平均價格出現較大漲幅，主要原因在於：一方面，中心城區的二手房交易量在全市的比重由36.5％上漲至40.7％，交易比重的變化使得全市平均價格自然被拉升；另一方面，隨著購房需求的增多，部分片區的熱點房源供需矛盾加劇，少部分業主上調售價，也在一定程度上帶動均價的上浮走勢。

　　小戶型是成交“主力”

　　從天津市四大區域來看，11月各區域成交量均有所上漲，其中中心城區共成交2872套， 在成交均價方面，中心城區為13450元／平米，環比上漲6.8％，同比上漲11.6％；環城四區8394元／平米，環比上漲3.5％，同比上漲5.6％；濱海新區7537元／平米，環比上漲0.9％，同比下降2.9％；郊縣五區5606元／平米，環比上漲0.5％，同比上漲2.5％。

　　數據顯示，當前小戶型仍然是購房者的首要選擇。11月天津成交主力居室為兩室，佔比為57％。一室戶型成交佔比為30％，與上月相比下滑5.1個百分點；兩室戶型成交佔比為57％，與上月相比上漲2.8個百分點；三室戶型成交佔比為12％，與上月相比上漲2.5個百分點；三室以上戶型成交佔比0.4％，與上月相比下滑0.2個百分點。

　　在成交房源總價方面，本月成交房源多在50－80萬，佔比為29％。50萬以下戶型成交佔比為6％，50－80萬室戶型成交佔比為29％，80－100萬戶型成交佔比為19％，100－120萬戶型成交佔比為14％，120－150萬戶型成交佔比為14％，與150－200萬戶型成交佔比為10％，200萬以上戶型成交佔比為9％。

　　多個市場熱點顯現

　　專家分析，綜合分析目前天津的二手房市場，成交量上漲的態勢仍將持續，但成交價格不會有較大波動。同時，隨著城市發展和市場變化，多個市場熱點開始顯現。

　　對於購房人來説，在房價企穩的未來一段時間，將成為年內又一個較好的置業窗口期。因此，考慮到天津房地産市場狀況，“量價齊升”的市場盛況將很難出現，但“量升價平”的情況將長期持續，並且不排除成交量大幅上漲的情況。

　　同時，多個市場熱點開始出現。近年來隨著天津軌道交通的發展，鄰近地鐵出行更加快捷，使得“地鐵房”一直深受購房者的青睞。據了解，地鐵4號線南段已按計劃于下半年啟動建設，10號線也將啟動建設。房地産研究機構認為，地鐵等軌道交通的建設增強了區域交通便捷性，也提升了片區的保值、增值性，隨著地鐵線路開通節奏地加快，周邊沿線板塊的房源緊俏度不斷提高，房價也一直居高不下，因此建議準備在地鐵沿線置業的購房者要抓準時機，提早出手做好購房準備。