羊城晚報記者 趙燕華

　　眼下已經備受電商衝擊、且嚴重過剩的國內商業地産，還將迎來一條“過江龍”的“侵襲”。昨日，全球以零售為主的最大的房地産投資信託基金之一、香港領匯管理有限公司把公司年會搬到了廣州舉行，更首次舉行媒體見面會。“不能説李嘉誠撤資離開，別人進來就不是好時機！”領匯房地産投資信託基金行政總裁王國龍接受羊城晚報等媒體專訪時表示，十分看好中國內地的發展前景，有意拓展內地開展地産業務。王國龍還透露，該公司在內地的投資重點主要為位於一線城市周邊小區的商場項目。據悉，領匯已敲定與萬科合作作為進軍內地第一個項目。

　　或牽手更多內地發展商合作

　　11月10日，領匯與萬科簽訂意向書，雙方就萬科旗下位於深圳地鐵3號線旁的龍崗萬科廣場的商場及若干臨街商鋪和停車位的80%權益合作事宜展開洽談。

　　香港領匯首次進軍內地為何選擇珠三角並選擇和萬科合作？王國龍表示，早于2013年已有計劃進軍中國零售物業市場。按法規需獲股東支援，2014年2月舉行股東特別大會，獲通過擴大投資地域至珠江三角洲的建議。與萬科的合作，意味領匯可正式向內地進發。

　　今年與萬科合作，對萬科商業地産“輕資産”運營模式，如何看待？王國龍認為，萬科是一個好的合作夥伴，該公司業務遍及內地多個城市，雙方合作能産生協同效應。“除萬科外，我們不排除任何與其他內地開發商合作的機會”。

　　內地對房地産剛需仍強盛

　　在王國龍看來，內地房地産雖然受到宏觀調控的影響，但基於全國龐大人口、經濟迅速發展、人民對生活素質改善的渴求及長遠投資計劃這些推動力，內地對房地産的剛性需求依然強盛。長遠來説，房地産行業仍然充滿商機。而領匯的資産投資和管理業務都是專注于日常民生的需要，所以受經濟影響較少。

　　王國龍表示，不能説李嘉誠撤資離開，別人進來就不是好時機！有人説內地商業地産處於飽和狀態，但增長及進步空間仍大大存在。內地的電商發展的確很快，但大眾還是會到外面消閒，所以需求還是很大，重要考慮因素是有關地區的發展潛力。

　　王國龍透露，內地投資重點為位於內地一線城市周邊小區的商場項目，位處鐵路沿線則更理想。

　　帶去內地沒有的新業態

　　據悉，領匯是首家香港上市及以市值計現時亞洲最大型的房地産投資信託基金，也是全球最大以零售為主的房托之一，180多個項目遍佈全港。其盈利連年上升，整體租用率逾九成，續租率近八成，近年租金平均每年調升約8%，擁有豐富的營運經驗和能力。

　　“作為香港最大的商業地産業主，我們的經驗將派上用場。”王國龍表示，會在産品和服務上做到讓顧客有貼心的消閒體驗，為顧客和商戶都做到雙贏的效果。王國龍表示，領匯的目標群體是針對中産人群，會結合消費體驗、娛樂、餐飲來做，還將帶來內地沒有的業態，比如醫療、教育一條街，甚至專為寵物設立的消費體驗都有。