今年新房二手房成交將創新低

　　北京賣地收入達1911.4億平均樓面價同比上漲五成

　　北京2014年土地市場收官，目前年內僅剩餘一宗商業用地待售。截至目前，今年北京的土地交易額為1911.4億，住宅類平均樓面價14557元/平方米，兩大指標均創新高。不過，伴隨著高企的地價是慘澹的房屋成交量，截至12月9日，北京市今年網簽的純商品房只有4.4萬套，二手房為9.4萬套，均創歷史新低。

　　土地成交額將在1920億以內

　　北京2014年土地市場收官，目前年內僅剩餘一宗土地——豐台區樊家村危改項目3號地零售商業用地待售，其他掛牌土地均要到2015年才能開始交易。據統計，北京市今年截至目前的土地交易額為1911.4億，住宅類平均樓面價14557元/平方米，兩大指標均創新高，特別是平均樓面價較去年上漲了五成多(51%)。

　　中原地産市場研究部數據預測，算上最後一宗地塊，今年北京市全年的土地成交額將在1920億元以內。中原地産首席分析師張大偉分析認為，北京土地市場在2014年創造了多項紀錄，其中總成交額，住宅成交額，均創紀錄，特別是住宅土地的成交價格，平均樓面價高達14557元每平米，環比2013年的9616元每平米上漲了51%。

　　“信貸政策的鬆綁使得北京樓市已經出現了企穩的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場，特別是熱點區域的住宅地塊，未來前景看好。”張大偉認為，未來一線城市土地市場將繼續高位運作，“而持續走高的土地價格也將會影響未來房源上市的價格”。

　　二手房成交下滑近四成

　　一邊是土地市場的火爆，一邊卻是房屋交易的慘澹。中原地産市場研究部統計數據顯示：截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，但其中有13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房，如果剔除這部分，實際北京2014年截至12月9日網簽的純商品房只有4.4萬套，預計全年為4.6萬套，創造歷史最低紀錄。

　　而在更能體現市場活躍度的二手房市場，中原地産市場研究部統計數據顯示，北京二手房住宅網簽套數為94048套，預計全年成交量在10.2萬套左右，這將是從2008年下半年全面網簽來，二手房成交量最低的一年，相比2013年下降幅度達到37.3%。

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　　北京樓市仍處於調整區間

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，2014年是成交量最低的一年，大部分開發商在2013年拿了比較高的地價，蕭條的市場又導致項目上市壓力巨大，這種情況下，庫存量明顯上漲。2014年北京二手房成交量明顯降溫，特別是上半年，房價下調速度非常快。在實際市場交易中，大部分購房者都會發現，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。

　　“雖然10-11月價格出現了輕微反彈，但從最近2個月的實際成交量看，後市走勢依然不明朗。”張大偉表示，首先利率優惠不大，北京僅有的優惠體現在銀行以“認貸不認房”原則，二套房購買家庭享受首套房的貸款待遇。

　　張大偉認為，在單月二手房成交量萬套左右的情況下，北京樓市依然處於調整區間。整體2015年初市場依然難有大幅上漲的可能性。