訪香江地産西安分公司執行總經理廖曉黎

　　任何一個區域的發展，都離不開兩個要素：地+人。政府把區域前景規劃好，企業在這裡創造價值，助推區域發展得更順暢。浐灞生態區歷經10年的發展，交通更順暢、環境更迷人、配套更成熟，也吸引了越來越多全國一線地産商的青睞。其中香江灣當屬第一批進駐的項目，且廣受青睞。日前，記者來到了香江灣，採訪了香江地産西安分公司執行總經理廖曉黎，請他來講述西安財富中心和香江灣背後的故事。

　　記者：香江地産是最早進入浐灞區域做開發的地産企業，能否談談您對浐灞這個區域的認知？您覺得它未來的發展前景如何？

　　廖總：我認為浐灞是有兩重身份的。首先它是西安最好的自然濕地生態區，這裡有5大濕地公園、有西安的母親河。2011年的世園會，已經讓大家對於浐灞的這個身份有了很深的認識。其次它是陜西的省級金融開發區，具有行政優勢和金融資源的聚集優勢，未來的發展前景好。

　　任何一個金融商務區的建設，它的發展階段基本都是類似的。就拿北京CBD來説，第一撥先是住宅的圈地建設，先得有人氣；然後是商業的建設，得能留住人；最後是商務平臺的完善，也就是寫字樓、酒店這些硬體平臺的搭建，得有商務創收貢獻GDP。當然第二和三階段也會是穿插進行的或者並進的。

　　浐灞目前正處於第一階段向第二階段的過渡中。經過10年的發展，住宅的圈地建設基本已經完成，住的人已經進來了，怎麼能夠留住他們，讓他們生活的更好，我認為這是浐灞下一階段發展的重點。

　　記者：我們知道西安財富中心已經是香江國際做的第4個財富中心了，第1個財富中心在北京已經賣到了天價。公司在不同的地方做財富中心，會有哪些考慮呢？

　　廖總：跨城市開發、産品線複製已經成為地産企業的發展主流。我們在北京、重慶、青島膠州和西安先後做了4個財富中心，每一個財富中心是原創，有共性也有個性，是依託于整個所在區域不同發展主題而進行財富中心的定位，産品和區域的共同成長。

　　浐灞生態區的大背景是金融商務區，我們一定是依託于金融商務的定位，從建築規劃、建築設計到自然資源的利用上，打造一個不同於其他財富中心的項目，因為沒有任何一個財富中心擁有一線的河景。你在辦公室裏，身後就是灞河；你躺在浴盆都能看到美麗的河景。像這樣的城市綜合體是非常少見，也是非常稀缺的。

　　記者：對於西安財富中心而言，市場更多的認知還是香江灣。能夠介紹下這二者之間的關係？

　　廖總：西安財富中心是一個總建築面積78萬平方米的城市綜合體，由4個地塊構成。其中的1號地和2號地是商務商業配套部分，未來會有國際甲級寫字樓、酒店和購物中心。建築設計團隊是由設計奧運會主場館鳥巢、水立方的英國奧雅納（ARUP ASSOCIATES）工程顧問操刀的，總建面約27萬平方米，我們規劃了3棟5A寫字樓，配備三層商鋪裙樓及頂層會所、景觀空中花園，集有氧辦公、河景觀光、精英會所、高檔餐飲于一體，150米的高度將領銜商務區世界500強生態辦公新地標。3號地和4號地是我們的住宅産品，其中4號地就是大家很熟悉的香江灣，包括3棟河景高層、13棟托斯卡納低密洋房和4棟創新疊墅。洋房部分已經是成品現房，整個香江灣將於明年全部交付市場。

　　記者：香江灣從最開始賣花園洋房到後來推出的河景高層，這兩者之間有什麼樣的共性和區別？

　　廖總：雖然是不同類型的住宅，但其共性是顯著的，那就是大的週邊環境，這裡是全西安PM值2.5最低的有氧生態區，這也是香江灣最大的産品優勢。

　　從産品層面上看，我們的洋房和高層最大的共性就是“真”。洋房是“真”洋房，高度只做6層，一梯兩戶，綠化率在45%左右，這點完全區別於市場上那種9+1、10+1的“洋房”。高層也是“真”河景，是365天×24小時對一線河景資源的佔有，正如我們所説的“客廳看河、臥室看河、廚房看河、衛生間也看河，不想看河必須閉上眼睛”。

　　一般市場上對於花園洋房的理解，基本上就是用於第二套或第三套改善、能夠接受距離稍遠但必須環境優美。從浐灞的自然環境來看，花園洋房是最適合的一種産品形態。所以在限購令解除後，我們洋房的銷售還是很不錯的。而從浐灞的整體金融商務區的定位來看，它需要有另外一種産品。高層公寓，具有稀缺的景觀資源，兼具居住與社交功能，體現身份感與圈層感。比如北京CBD的禦金臺、柏悅居，或者上海的湯臣一品。而且這種高端住宅的價值增值是遠遠高於普通住宅的，禦金臺從入市到現在增值幅度在400%以上。香江灣的河景高層就是這樣的一種産品。

　　記者：生活配套一直以來都是購房者關心的，這個問題放在浐灞就更顯得重要。香江灣是怎麼解決這個問題的呢？

　　廖總：浐灞生態區經過10年的發展，我們欣喜地看到，通過政府層面的努力，生活配套這個問題已經得到了很大的提升。在醫療方面，省人民醫院分院、西北醫科大學臨床醫院已經確定進駐；在學校方面，除了作為使領館區配套的國際學校，這裡的學校數量已經超過了40所。在購物方面，迪卡儂、麥德龍等大型商場也已經進駐了浐灞，方便這裡的居民的日常生活需要。

　　從社區配套方面考慮，香江灣是整個78萬平方米西安財富中心中的一部分，業主買的雖然只是香江灣的房子，但是享有的是整個城市綜合體的生活配套。在去年我們舉行的一次京陜渝三地的招商聯盟大會中，公司將優質的商家資源聚集在一起為將來的西安財富中心服務，在招商大會的現場就簽約了20余家，這些都將為業主未來的生活提供全方位的服務。

　　記者：目前香江灣在售的産品都有哪些？年底你們有什麼優惠促銷政策嗎？

　　廖總：因為香江灣目前銷售進入到後半程了，剩餘的産品已經不多了，所以這次我們特別拿出了三類産品，在首付、總價、贈送等全方位做一個年底5重的大回饋。

　　他們分別是河景高層、花園洋房和創新疊墅。河景高層的優勢已説過，需要特別提一下的是，我們僅有的4套河景空墅，也就是在高層的頂層將兩層打通做成一層的那種Penthouse，我們叫它空墅。這種産品是將高層住宅景觀最大化和價值最大化的一種做法，在國外比較盛行，價格往往能高出下面的普通樓層1倍，是真正將城市公寓別墅化了，稀缺性不言而喻。

　　花園洋房中我們也有這種頂躍産品，可以完美地實現買二居得四居，花同等面積的錢，享受住躍層的優遇。在這種産品中，面積有贈送，在高度上可以單獨隔出一個二層，樓上做為書房或者臥室都可以，空間比較靈活，性價比也比較高。

　　另外，我們的疊墅産品在設計上也有創新，這種270°三面環繞式的設計手法，在別墅裏面只有雙拼和獨棟才能做出來。下疊墅帶下沉庭院及入戶花園，上疊墅帶花園及景觀露臺，在贈送面積上基本達到了1:1的比例，甚至有些戶型送的面積比花錢買的面積都要多。

　　這三種産品在年底前買，首付上都會有很大的優惠，有興趣的朋友可以前來售樓處了解一下，剩餘的戶型確實不多了。

　　香江灣諮詢熱線：83456666

　　記者 牛淩