近日，由深圳特區報、萬科地産、招商地産聯合主辦的“對話吳曉波，論道中國經濟財富”論壇在壹海城舉行。廣東省科技商會會長王理宗、澳銀資本（中國）控股有限公司創始合夥人熊鋼、深圳萬科行銷管理中心總經理辜慶永、深圳萬科設計管理中心總經理薛濤、招商地産壹海城項目總經理申凱鋒、深圳中原二級市場董事副總經理張艾菲、資深地産評論家王世泰以及主流媒體代表、業主代表，共500余人參與了本次活動。

　　論壇現場專家們解析了中國經濟未來走勢，深度剖析了未來投融資環境以及新經濟環境下個人與企業的發展機遇，為企業和個人的財富投資給出了他們的獨到見解。

　　■ 地産行業記者 謝 娟 何顯耀 范飛騰

　　口袋裏的錢越來越不安全，買房規避風險

　　著名財經作家、“藍獅子”財經圖書出版人、上海交大、暨南大學EMBA課程教授 吳曉波

　　十多年來我從未買過中國股票，並且現在和未來都不看好股票，但我每年會買一套房。

　　對於投資性購房，我認為一線城市的房地産近年來一直是投資領域的熱門産品，具有明顯的高投資量和高成本特性，所以具有一定的風險性。但擁有稀缺資源的樓盤，始終具有強勁的抵抗經濟波動和市場風險能力。另從資産配置角度來看，將現有的升值潛力有限的老舊型物業置換為具有一定升值潛力的核心區域物業，將是房地産投資的一大趨勢。我認為，不動産市場和資本市場同時復蘇，這樣的景象在2005年一季度出現過，在2009年7月份也出現過。當民眾在疑問該買房還是買股票時，就表示泡沫已經開始呈現。

　　優質物業將來照樣是一種避險性投資品

　　深圳萬科行銷管理中心總經理 辜慶永

　　好的地段，優美的環境、優良的規劃設計、強大的運營能力，這都是優質物業的構成條件。

　　品牌企業具有很好的統禦力。綜合體已經成為現在房地産開發的主打産品，值不值得投資是很多人關注的話題。

　　城市工作講究高效率，都市人生活講究悠閒自在，萬科在規劃打造綜合體時要統合這兩種需求，特別強調綜合體項目與城市的升級挂檔，與社會生活方式的進步挂檔，與新經濟模式挂檔，與可持續經營挂檔。在這一點上，綜合體功能的設計和發揮顯得至關重要。

　　與此同時，綜合體的功能也是置業者在資産配置過程中需要重點考慮的因素。

　　廣東省科技商會會長、深圳市社會組織總會秘書長、中國光彩事業促進會副秘書長 王理宗

　　未來的財富屬於科技

　　隨著科技的進步，時代的不斷發展，地産商是“地主階層”，那麼科技企業呢？

　　作為廣東高科技産業商會會長，我天天和科技企業打交道，接下來財富的較量或財富的對比是“資本家”和“地主”的對比。

　　現在的中國首富已經不再是碧桂園的老闆了，而是馬雲、王傳福、馬化騰。所以，在我看來，未來的財富是屬於科技的，特別是隨著國家的産業轉型升級，原來的資源型一定將轉向創新型、原來的有形資産將向未來的無形資産進行轉化，科技企業、智慧型企業、新型企業、數字化企業將引領財富的高峰。

　　澳銀資本中國投資控股有限公司創始合夥人 熊 鋼

　　房産配置在財富中佔的比重應該多一點

　　澳銀資本2014年的投資是比較少的，以退出為主，所以排名下滑。這個時候澳銀在檢討投資策略和投資邏輯，現代投資中有三種類型的配置，一是防守型配置，二是均衡型配置，三是進攻型配置，對於個人財富而言，其實也需要三種配置。

　　什麼叫防守型配置？我個人認為地産算是防守型配置，因為從流動性來講它是防守型的，它的變現需要一定的時間，所謂防守型配置比較容易看得清價值，影響房價的因素不會太複雜，從地段、環境、配套基本上就能看得清楚，所以這種配置在你的財富中佔的比重應該多一點。

　　吳曉波經濟走勢數據分析

　　新聞連結

　　◎貨幣：2014年貨幣投放量仍然非常驚人，上半年超過5萬億，到12月底，各大銀行的預測大概都是在9.8萬億到10萬億之間，今年廣義貨幣M2增加值是14%，也就是説就國內人民幣的購買能力來講，今年已經出現了比較嚴重的貶值預期。

　　◎投資：有兩個數據值得關注，第一個是鐵路項目，今年審批的鐵路項目超過1萬億，第二個是11月通過了22個城市軌道項目，地鐵+輕軌項目大概在2萬億左右。

　　◎地産：從“國四條”以後樓市進行了比較嚴厲的調控。事實上，這幾年不動産調控的深度和廣度是非常大的，甚至可以説是改變了中國房地産市場原有的格局。未來，大公司的專業化能力會越來越加強。

　　◎股票：11月28日，滬深兩市創下7100億元“天量”，主要是有兩個原因，第一是證監會對券商在資本市場的炒作採取了極度寬容的態度；第二個原因是鼓勵上市公司跨行業並購，再接著就是21日的降息，《人民日報》發了多條社論，28日滬深兩市交易量超過7000億人民幣，在週五的時候過了一萬億人民幣，這也是自有資本市場以來的峰值。