外媒：購房主力人口開始萎縮 或將撼動中國樓市

　　核心提示：主力購房人口數量將從2018年起大幅減少。大多數分析人士認為，供大於求局面的惡化是樓市(對中國而言最重要的領域)所面臨的最大威脅。

　　參考消息網12月8日報道 外媒稱， 在今年大多數時間裏，此前過熱的中國樓市都陷入停滯，而這一局面很可能會大大惡化，因為人口統計學上的轉變將扭轉數十年經濟繁榮的一個主要推動因素。

　　據英國《金融時報》網站12月5日報道，根據日前發表的一項研究，中國的主力購房人口——也就是25歲至49歲人群——的數量將在明年達到頂峰，然後開始下降。與此同時，市場上的新住房將嚴重供應過量。

　　中國樓市專家、該研究報告的作者艾經緯説，主力購房人口數量將從2018年起大幅減少。

　　在過去十年的大部分時間裏，房價飛漲，公寓建設在整個國家如火如荼地開展，房地産領域構成了世界第二大經濟體經濟增長最重要的拉動因素。

　　但2014年的前十個月，經過多年的狂熱增長之後，中國樓市銷售額同比下降10%，全國房價在10月份創下2011年以來最大跌幅。

　　不過，成交量和價格的下跌迄今為止還算相對溫和，全國的開發商仍在繼續增加存貨量，以期在明年乃至以後迎來復蘇。

　　大多數分析人士認為，供大於求局面的惡化是樓市(對中國而言最重要的領域)所面臨的最大威脅。

　　凱投宏觀經濟學家馬克·威廉斯説：“根據官方統計，開發商目前有560萬套房未售出，這一數字比兩年前高出近一倍。真實的過剩量很可能更高。”

　　艾經緯估計，中國現在的房地産存量很可能7年多都賣不完。但他説，潛在購房者數量縮水是一個更令人擔憂的長期挑戰。他説：“從2015年起，中國的購房人口將開始下降，樓市需求將迎來結構性轉變。我們實際上將很可能看到購買力方面出現嚴重結構性短缺。”

　　他估計，25歲至49歲年齡段的中國人口數量將在明年達到大約5.68億的峰值，然後在2020年下降到5.43億，並在2050年下降到5億以下，而2010年的這一數字為5.47億。

　　根據政府發佈的數字，中國的勞動年齡人口(即15歲至59歲人口)數量于2012年達到峰值，而在過去兩年間以每年數百萬人的幅度減少。這一人口統計學上的轉變因獨生子女政策而進一步加重。上述轉變已體現在勞動力市場趨緊以及諸多領域的薪酬上。

　　艾經緯所作研究的一個更令人警醒的發現是，在其他國家的歷史上，勞動年齡人口減少與房地産泡沫破裂有明顯關聯。

　　對中國而言，更明顯和更令人擔憂的前車之鑒是日本。該國的勞動適齡人口數量在1992年——也就是一個巨大的房地産泡沫開始泄氣後僅一年——達到峰值。