東壩出讓兩宅地樓面價明顯下降
- 發佈時間：2014-11-22 02:12:54 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報訊（記者魯歡）昨天，經過現場競拍，北京朝陽區再度出讓兩宗位於東壩南區的宅地，分別被湖南富興和首開以13.8億元、配建3.1萬平米自住房以及8.1億元的條件獲得。
此次出讓的兩宗地，一宗是東壩南區1105-659、029地塊，為二類居住、商業金融用地，面積為5.64萬平米，住宅面積約51243平米，掛牌出讓起始價為9.25億元；另一宗是東壩南區1105-667地塊，面積為8.19萬平米，建築控制規模在7.63萬平米，全部用於建設限價商品房，銷售限價15000元/平米。
其中，東壩南區1105-659、029地塊的競爭最為激烈，最終，湖南富興以13.8億元、配建3.1萬平米自住房的條件勝出，溢價率達到49.2%，純商品房建設的面積僅剩20243平米，折合樓面價3.36萬元/平米。
首開以8.1億元將東壩南區1105-667地收入囊中，溢價率22%。值得注意的是，去年同日（11月21日），恒大以51.35億元、配建11.2萬平米的自住房的代價進駐東壩，除去限價房和自住房部分，純商品住宅樓面地價超過了5萬元/平米。
中原地産首席分析師張大偉分析認為，雖然3.36萬元/平米低於去年恒大的價格，但3.36萬元的樓面價依然接近目前區域內在售商品房的價格。“一線城市土地市場依然維持高熱度，相比三四線城市看得見的風險，房企更加喜歡扎堆一線城市，在這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。”
據悉，今年以來北京土地成交已經突破歷史紀錄，達到了1883.57億。
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