近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　近期拍賣場充斥番禺不交吉標的，這些不交吉標的多位於較偏遠位置，如石樓鎮周邊商品房在“五六字頭”，該鎮兩個不交吉標的均以“3字頭”起拍；番禺區沙灣鎮一個成熟區域也有一個不交吉拍賣的標的以“6字頭”起拍上市，當地市價在“9字頭”。説實在，番禺偏遠區域二手房交易向來不活躍，五六字頭的樓價也是一般工薪族承受得起的價位，“3字頭”不交吉拍賣估計只能吸引一些知道不交吉底細的投資者“博一鋪”。

　　標的一：番禺區沙灣鎮綠庭雅苑19座3梯703房，建築面積：92平方米，起拍價：606641元，保證金：60000元，不交吉，網上報價開始時間：12月18日上午10時30分，拍賣行：廣東景晟拍賣有限公司。

　　點評：拍賣標的位於綠庭雅苑19座3梯內，周邊有多個大型成熟住宅區，且生活配套較為完善，包括有幼兒園、中小學、醫院、文化宮、會所、運動場、市場、超市等和多個公交車站，有多路公交車經停，但距地鐵站較遠。目前同類型物業二手均價在9500~11000元/m2，該標的起拍價約6594元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟7層樓梯樓頂層，一梯四戶，北向；樓齡約9年；戶型為三房兩廳，持有産權登記號，發證日期為2006年1月12日；房屋用途：多層住宅；已徵收土地出讓金，土地使用期限至2063年2月9日；不交吉拍賣。

　　標的二：番禺區石樓鎮建發廣場15座603號，建築面積：136.80平方米，起拍價：529664元，保證金：48200元，不交吉，網上報價開始時間：12月18日上午11時，拍賣行：廣東銀瑤拍賣行、廣東金正拍賣行。

　　點評：該拍賣標的位於建發廣場內，東臨東環路，南臨黃河路，西臨石清公路，北臨北環東路，附近有多路公交車經停，距地鐵站較遠。周邊基本生活設施齊全，包括有中小學、廣醫四院、銀行、市場、超市等。目前同類型物業二手均價在6000~6500元/m2，該標的起拍價約3872元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟7層樓梯樓第6~7層；樓齡約14年；持有産權登記號，發證日期為2004年2月9日；房屋用途：多層住宅；土地使用期限為2000年1月21日至2070年1月20日；目前空置，不交吉拍賣。

　　標的三：番禺區石樓鎮百福園4座1梯702號，建築面積：109.10平方米，起拍價：352640元，保證金：30400元，不交吉，網上報價開始時間：12月18日上午11時，拍賣行：廣東銀瑤拍賣行、廣東金正拍賣行。

　　點評：該拍賣標的位於蓮港大道北側百福園內，附近有多路公交車經停，距地鐵站較遠。附近有多個樓盤，居住氛圍良好，周邊基本生活設施齊全，包括有幼兒園、中小學、廣醫四院、衛生站、銀行、肉菜市場、超市等，但商業氛圍稍欠。目前同類型物業二手均價在5000~5500元/m2，該標的起拍價約3232元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟7層樓梯樓頂層；樓齡較長，持有産權登記號，發證日期為2004年2月10日；房屋用途：多層住宅；土地使用期限為1993年3月10日至2063年3月9日；目前空置，不交吉拍賣。