任志強再發炮：樓市供求關係明年年底才會有變化

　　廣州日報訊 （記者潘彧、周慧）樓市初現曙光便遇上年底將至，房企紛紛低價衝量。記者週末探訪廣州樓市發現，只要是低價入市的新盤，確實受到消費者追捧。而任志強表示，儘管樓市回暖，但由於供求關係到明年年底前沒有變化，因此樓價短期不會迅速下跌，也沒到上漲的狀態。

　　廣州多家樓盤低價衝量

　　上週末，廣州樓市五盤齊開，價格相對優惠的樓盤佔絕大多數，低價衝量十分普遍，而購房者也奉獻不錯的去化，不但有盤日光，還有盤買家通宵排隊搶購。

　　位於增城某大盤新一期以5字頭超低價推新，引來大批購買者。一位銷售人員對記者表示，開始只打算推200套，不想在一個小時內售罄，只能再加推百套。

　　而番禺、蘿崗兩個樓盤價格均“直回”三年之前，其中蘿崗某大盤加推，以低於吹風價七千元/平方米入市，雖然此前報價略有虛高，但是開盤的價格讓不少買家驚呼有驚喜。

　　而花都“巨無霸”萬達城週六開放銷售中心吸籌，號稱現場等候車龍超過六公里，銷售稱平層公寓已經吸籌數萬人。

　　業內：量價關係未變

　　樓市短期難迎上漲

　　面對年底的“暖冬”，多個業內人士認為，雖然銷售量回暖，但由於供求關係未變，降價去化依然是主旋律。

　　“儘管央行出臺了‘930’、降息等一系列政策，但目前供求關係的‘供’還沒有迅速變成正增長。”剛剛卸任華遠房地産董事長的任志強上週末稱，供求關係估計要到明年底才能發生比較大的變化，“前提條件就是後半截的土地是不是能夠迅速地供給，能在下半年的時候迅速地開工”。

　　任志強認為，目前待銷售的和正在開工建設沒有銷售的面積約20億平方米，今年大概能夠銷售10億平方米左右，明年應該也能銷售10億平方米左右。如果新開工不增加，那麼到明年房子基本上都要賣完。如果新開工面積繼續增長，且增長的速度要快於銷售去化的速度，才有可能維持一個總量平衡。

　　同時，在他看來，目前消化庫存的時間內，是一個底部波動運作的階段，房價也還沒有到一個迅速回升的狀態。除非後面有一系列的政策變化。

　　“大部分企業的庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內特別是12月，房企將依然是以價換量。”中原地産首席分析師張大偉表示，不過2014年的下半年將好于上半年，四季度顯然將好于三季度。

　　任志強則強調，從全國的地價來看，二、三線城市的地價處於下降的趨勢，而一線城市仍然處於一個快速上漲的過程。

　　部分房企僅完成年度任務四成

　　房企年底仍需趕工衝量，源自今年銷售業績普遍不理想。中原地産市場研究部數據顯示，截至12月7日，公佈11月銷售業績的上市房企有21家，僅恒大、綠城已提前完成年度任務，萬科、富力與合景也完成近9成，但合生等企業完成年度任務不足四成。整體21家企業，有超過15家已經不可能完成年度任務。而去年，11月結束，碧桂園、融創、華潤置地、瑞安房地産以及旭輝地産等房企均超額完成年度任務。（潘彧）