昨天下午，寧波江北灣頭核心區域兩宗土地成功出讓，被華潤置地（寧波）以總價15億元摘得。錢江晚報記者從華潤方面證實，萬象城項目由此正式落址江北灣頭。

　　儘管這兩宗用地僅以底價成交，但在目前土地市場頗為冷清的現狀下，這次土地出讓終於使得今年下半年寧波市區土地出讓市場開張了。

　　兩地以總價15億出讓

　　華潤攜萬象城落戶灣頭

　　昨天下午成功出讓的兩宗土地，分別位於江北區灣頭（JB05-04-13）地塊和江北區灣頭（JB05-02-22）地塊，均被華潤置地以樓面底價摘得，且兩宗地塊總價達15億元。

　　其中一宗城鎮住宅用地樓面價9000元/平方米，面積為48044平方米，容積率1.0-2.4；另一塊則為批發零售、商務金融用地，樓面價2500元/平方米，土地面積為84217平方米，容積率1.3-2.0。

　　華潤方面也確認，萬象城由此正式落址寧波江北的灣頭區塊，商務用地將建綜合體，住宅用地將建配套的高檔小區。

　　東至清河路、南至環城北路、西至大閘路、北至規劃行門口路，位於整個灣頭板塊的南核心位置，緊鄰星湖——這樣的優質區塊的出讓，同時又是下半年寧波市區首個出讓的宅地，無疑備受各界的關注。

　　有市民稱，因為“傳説”已久，這次塵埃落定並無驚喜。但結合設計方案，由於地塊將被建設成為華潤置地旗艦商業項目萬象城、萬象天地步行街及辦公組團，為寧波帶來真正意義上的一站式購物體驗中心，將打破寧波“天一廣場-老外灘-和義大道-來福士”的常規消費模式，還是很有意義的。

　　“傳説”已久終落地

　　同區塊宅地均底價成交

　　這兩塊地被華潤置地收入囊中，用於打造萬象城項目，在寧波房地産行業內已不是秘密。

　　早在2011年，就有傳聞稱，江北已經簽約華潤集團，在灣頭核心商務區鶴鳴洲打造華潤置地旗艦型商業綜合體項目。該項目佔地近13萬平方米，將打造一座建築面積約40萬平方米，涵蓋商業、寫字樓、高端住宅、精品公寓等多種業態的城市綜合體。

　　可直到去年5月23日，江北灣頭啟動區1＃、2#、3#地塊都先後“名花有主”了，卻仍不見華潤身影。其中，2號地塊由上海復地集團以9160元/平方米的樓面價、4.53億元總價收入囊中；3號地塊則被招商地産以樓面價8245元/平方米、總價22.81億元底價摘得；另外，寧波恒威建設開發有限公司以4540元/㎡樓面價、3.277億總價競得1號地塊。

　　目前這個區塊毗鄰復地江城國際、招商公園1872等樓盤。此外，以環島、環湖為主幹路的道路體系已建成，中心湖泊星湖及配套河道開挖完成，沿江綠化帶和防洪工程正在施工。另有3000多套灣頭安置房交付在即，配套的灣頭小學計劃明年開班。

　　“地處當前甬城樓市中炙手可熱的灣頭區域，且地塊可開發規模較大，如果是放在樓市火爆時，該片區的宅地毫無疑問是開發商哄搶的’香餑餑’ 。”有業內如此評價。

　　下半年宅地市場終“解凍”

　　今年不見過萬的成交單價

　　自下半年土地市場進入寒冬以來，寧波市區至今推出的住宅用地、商住混合用地僅有兩塊，除了剛成交的灣頭地塊，另一塊在鄞州首南，其掛牌價為8000元／平方米。

　　事實上，上半年的市場相較往年也尤為冷清，政府明顯放緩了推地節奏。距離本次出讓最近的還屬6月6日新加坡豐樹集團以5020元/平方米的樓面價拿下的江北萬達旁謝家地塊。

　　而上半年市六區純宅地和商住混合用地加起來僅有15宗，集中出讓只在新年首月出現過。據國土資源局的成交公告顯示，元月裏市區成交純宅地、商住混合用地共計6宗，總成交金額約36億元，較去年同期增長近10％。

　　據悉，推出的6宗宅地，均未進入現場競價環節，而是以底價成交，可見，開發商拿地都頗為謹慎。從各自的成交單價看，與同區域內此前已成交的宅地相比，也未見明顯的偏高。

　　某家開發商的一名負責人稱：“去年開始，開發商明顯感覺到房子不好賣了，價格也只能一度走低。面臨當前去庫存和資金回籠的壓力，誰還有熱情去拿地啊。”

　　的確，今年以來，還沒有一塊土地的樓面單價超過萬元。至今的“雙料地王”還是由上半年保利置業拿下東部新城核心區地塊創下的，其樓面價格為單價9960元/平方米，成交總價達23.55億元。