繼張金鳳案之後，樓市又曝出一宗購房人買房集體被騙事件。位於通州的K2清水灣，10名購房人在付完首付款半年內，發現近800萬元房款全部被一名樓盤銷售經理卷跑。迄今為止，開發商K2地産對外表示“公司也是受害者”，購房人所簽合同屬於無效假合同。不過，業內人士指出，交完錢近半年後才暴露，房屋簽售中恐怕存在不規範或監控缺失之處。

　　事件回放

　　6月買房

　　11月房款被卷

　　今年6至8月，王女士等10名購房人在K2清水灣樓盤，通過銷售經理吳晟購買了十套尾房，先後支付了金額不等的首付款。三四個月後，當購房人王女士去清水灣項目處諮詢辦理貸款相關事宜時，卻意外發現所購買的房産登記姓名不是本人，但銷售經理表示並不影響買房。

　　11月，臨近交房時間，10名購房人卻遲遲未接到辦理手續通知。隨後他們發現，此前接觸的銷售經理已經失聯，接近800萬元的購房款也已被卷跑。業主集體向開發商討説法，卻被回應該行為是銷售經理的個人行為，購房合同無效。

　　焦點 1

　　購房合同是否有效？

　　開發商：此事件屬於個人合同詐騙

　　根據開發商K2地産提供的資料，此次被騙的10名購房人購買的房源為K2清水灣項目B2區1、2、3#樓中的10套尾房。因購房人所簽購房合同，是吳晟偽造開發公司合同專用章、財務專用章後提供的假購房合同，客戶的購房款也打入了吳晟提供的個人銀行賬號而非開發商賬號，所以購房合同無效。

　　“消費者是受害者，K2同樣是受害者。”K2地産主管開發業務的負責人桑春華在接受媒體採訪時表示，此次事件已在通州公安部門以合同詐騙立案，“公司會本著人道主義的精神給客戶拿出解決方案。”

　　律師：開發商要承擔相應責任

　　“從法律層面看，購房人購房行為完全是與開發商發生關係。”市律師協會消費者權益法律事務專業委員會主任邱寶昌認為，購房者是在開發商售樓處購買，銷售合同有公章、有賬號、有銀行卡，消費者完全有理由認為是公司行為，所簽合同應該被認為有效。

　　根據《民法通則》第六十三條規定，公民、法人可通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。“不管銷售人員是否有偽造合同或欺騙消費者的行為，被代理人即開發商都要承擔相應的民事責任。”邱寶昌解釋道。

　　焦點 2

　　為何被卷半年才發現？

　　開發商：案件涉及超乎想像的事

　　K2地産的開發業務主管桑春華一再強調，涉案銷售人員所給業主簽訂的所有合同均係偽造，出現在央視畫面中“貼在財務室門外”的通知也不是K2地産所為。“第一時間我們協助客戶要去報案，但一夜之間，客戶態度就變了，不願去報案，我們很奇怪，為何客戶會把錢打到了一個完全和我們沒關係的公司？我們只是假設，裏面可能有超乎我們想像的事情，否則客戶為什麼不願去報案。”

　　業內：涉案房簽約是否不規範？

　　不過，一位業內人士卻不贊同開發商的説法，“正常的流程，已經封頂的項目，購房人交完首付款後，1到2個月內就應辦理貸款流程。可根據報道，購房人王女士是在4個月後才去諮詢的貸款事宜。這似乎不符合常規的房屋售賣流程。”該人士表示，從操作流程上看，這十套房屋的售賣存在不同尋常之處。而且，從購房者的角度，為何交完首付款後不催促開發商辦理貸款合同，卻要苦等4個月？這還需要購房人來回應，不過到記者發稿時為止，一直未聯繫到相關購房人。

　　焦點 3

　　代理與開發商是否關聯？

　　開發商：公司只是代理銷售房屋

　　吳晟所服務的鑫潤創展房地産經紀有限公司，在北京的房地産圈內可謂“無名小輩”。記者昨日詢問了多位代理行業的資深人士，均表示沒聽説過該公司。

　　根據K2地産解釋，去年9月，K2和鑫潤創展簽訂銷售代理合同，由其負責B2-3#樓剩餘住宅及儲藏室，以及A區剩餘14套躍層及1419平方米高層住宅的銷售，合同期至2014年5月。而吳晟是這支銷售團隊的分管人，下轄銷售員7人。

　　網站：經紀公司來源存疑

　　根據市企業信用資訊網的披露，鑫潤創展成立於2013年7月23日，註冊資本150萬元人民幣，法定代表人楊帆，經營項目是房地産經紀業務和房地産諮詢。

　　“K2地産此前就有名稱上沒關係，但其實是隸屬關係的代理公司。鑫潤創展會不會也屬於此類？”一位不願意署名的業內人士告訴記者，一家僅成立2個月的公司，開發商就把項目交給對方，正常推測，要麼是關聯公司，要麼就是開發商對供應商選擇標準較低。“如果確實沒關聯，那開發企業就有不可推卸的監管漏洞。” 本報記者 趙瑩瑩 J201