財經調查

　　導讀：在售樓處看完房子交完房款，買房人拿了收據，但遲遲等不到收房。買房人去售樓處一查，原來賣房的客戶經理卷了他們的錢跑了，合同、收據都是假的。這种老套的買房騙局在通州K2清水灣項目上演，讓人大跌眼鏡。北京青年報記者調查獲知，此次卷款案共涉及10名購房人，涉及金額800余萬。但截至目前，只有一戶業主向經偵支隊正式報案。

　　事發 售樓處買房合同無效

　　日前，央視一條售樓經理卷款跑路的新聞讓很多買房人心頭一緊，原來在售樓處買房子也可能不安全。根據報道，今年6-8月，王女士、洪女士等多名購房人在銷售人員的帶領下看了K2清水灣項目。這一項目位於通州，2012年開工，當年8月開始預售。到2014年5月，這一項目基本售罄，僅剩下10余套商品房。而這些尾房正是騙局涉案房産。

　　購房人在售樓處完成了看房、選房、定房、付款等過程。三四個月後，當王女士去諮詢辦理貸款相關事宜時卻意外發現，她所購買的那戶房産登記姓名不是她。於是，她找到當初購房時的銷售經理討説法，對方表示，這是總公司行為，他們也不清楚，但不會影響到房屋購買。王女士便相信了他的説法。

　　當交房日期臨近，開發商卻遲遲不通知業主辦手續時，另一位購房者洪女士坐不住了。她前往K2清水灣售樓處，卻被告知當初售房的銷售經理已經卷款跑路。開發商還表示，這幾位購房者所簽的購房合同無效。

　　調查

　　購房合同緣何“無效”？

　　發商為什麼説購房合同無效？原來，這些業主當初的購房款並未打到房地産開發公司的賬戶中，而是聽信跑路的銷售經理説辭，公司受到資金監管，房款只能打到財務總監的賬戶中。對此，購房人洪女士表示，當初打款前在財務室門口見到過相關公示，認為是正常程式，所以沒有懷疑。

　　在央視的暗訪鏡頭中，在財務室的門上貼著公示，其中收款賬號是個人賬號。按照正常情況，即便是代理公司在售樓處賣房，也會有開發商代表駐點，這種告示不可能不被發現。對於這一詭異細節，記者問詢了K2地産總經理桑春華，他表示，鏡頭中的門和告示無法證實屬於K2清水灣，他們也沒有發現有這樣的告示。

　　“財務收據的鑒定工作一直沒有進行，但我們可以保證，和古城公司（項目開發公司）完全沒有關係，裏面的簽名也不是我們古城財務總監的，這個我們可以確定。央視報道是非正常拍攝，單據、告示都很模糊，我們不知道他拍的是哪個門、哪個告示，我可以確定地説，那不是我們提供給客戶的。在我們的規定中，每一筆客戶付款，都必須打到公司賬戶。”

　　進展

　　800余萬款項被卷涉及10名購房人

　　根據北青報記者從K2公司了解，這名跑路的銷售人員名叫吳晟，為北京鑫潤創展房地産經紀公司派駐清水灣項目的一名銷售經理。這家銷售公司成立於2013年7月，經營範圍為房地産經紀及諮詢。據北青報記者了解，當時銷售公司為了承銷清水灣項目，派駐了三支銷售團隊，共50人，分屬三個銷售經理管理。而跑路的吳晟就是其中一支銷售團隊的銷售經理，手下共有7個銷售員。

　　2013年9月，北京古城（也就是K2清水灣的開發商）同吳晟所在的銷售公司簽訂了代理合同，由銷售公司銷售清水灣的部分尾房，包括14套上下躍層。今年10月份，有購房人到售樓處，稱吳晟聯繫不上。結果開發商工作人員一核實，根本沒有購房人的購房記錄，隨後報案。

　　據了解，這次卷款案共涉及到10名購房人，涉及金額800余萬。但截至目前，只有一戶業主向經偵支隊正式報案。對於這一現象，K2地産總經理桑春華也表示不可理解，客戶以各種理由拒絕購房資訊核實，拒絕印章鑒定。

　　北青報記者從相關人士處了解到，部分購房人不願意做印章鑒定的原因，是認為自己並非專業人士，在交易環節中不具備識別印章真假的能力。購房人在銷售人員的帶領下完成的購房行為，理應獲得認可。至於銷售經理如何利用K2清水灣售樓處、合法身份進行造假，這是K2自己要去查清的事情。

　　北青報記者從K2地産總經理桑春華處了解到，在受騙的10人中，9人是吳晟採取偽造開發公司合同章和財務章的方式，用假的財務章給客戶開收據，用假的合同專用章給客戶簽房屋買賣合同，騙客戶把錢打到其提供的賬戶6222020200023431865（開戶名：閆照林）。另一名客戶是吳晟謊稱商品房屬於開發公司獎勵其所得，可以協調開發公司協助換簽商品房買賣合同，同時採取偽造開發公司合同專用章和財務章的方式，誘騙客戶將錢款打到了吳晟個人賬戶。

　　最新

　　公安機關介入

　　據北青報記者了解，目前北京市公安局通州分局已經受理了吳晟涉嫌合同詐騙的報案，並正式立案偵查。事件發生後，被騙客戶前往通州住建委市場科和市住建委市場處投訴，這兩個部門已經多次約談清水灣項目負責人與開發公司負責人。

　　發公司、通州住建委市場科、被騙客戶在10月24日開了三方協調會。會上，主管機構代表要求開發公司根據協商溝通情況拿出處理方案。在會議結束後，被騙客戶提交了身份證明資訊及被騙交易文件。目前，涉案房屋已經停止銷售。K2地産也與銷售公司解除了銷售代理合同。

　　焦點

　　合同還能否被執行？

　　K2地産總經理桑春華昨日表示，開發商將 本著“合約、人道的精神”來處理這一問題，但被北青報記者追問“合約到底有效沒效”時，桑春華表示，這必須基於事實的確定。“這個工作現在沒有完成，這也不是我們能夠完成的，通州刑警部門現在是以合同詐騙立的案。”

　　“10月這個事情出來的時候，我們非常積極地去和客戶溝通，第一時間要求和客戶去報案，客戶也同意了去報案。但一天之內，客戶又不去報案了，我們很驚訝。我們也在揣測，為何客戶會把錢打到一個完全和我們沒關係的賬號？我只是大膽地假設，裏面可能有超乎我們想像的事情，否則客戶為什麼不去報案呢？在水落石出的情況下，我們會拿出一個很好的解決方案，來面對業主。”

　　對於這一糾紛，行業內普遍同情購房人。根據民法通則63條規定，公民、法人可以通過代理人事實民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義事實民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。法律人士認為，“不管銷售人員是否有偽造合同或欺騙消費者的行為，被代理人即開發商都要承擔相應的民事責任”。文/本報記者 范輝