本報記者 田曉玉

　　建築學家沙裏寧説過：“城市是一本打開的書，我們從中能看到它的抱負。”作為發軔于、植根于、成長于、發展于鄭州的本土地産企業，新東潤十年砥礪、十年滋養、十年潤物、十年厚積的積大成之作，作為新東潤華麗轉身、完美升級的標桿之作、扛鼎之作、里程碑之作，11月15日傾城綻放的泰和項目，承載著新東潤地産對中原、對鄭州、對建築、對人居、對生命、對生活的抱負，鏤刻著新東潤開啟新的十年的理想與追求、責任與使命，即不以贏取商業利潤為目的，只為一種人文美學而來，只為一種建築藝術經典而建，這是一種誠懇。

　　俄羅斯美學家車爾尼雪夫斯基説過：“美是應當如此的生活。”當新東潤為了守望台灣知名建築大師李瑋珉，當新東潤為了締造城市之美，當新東潤為了尊重李瑋珉的堅持，當新東潤犧牲掉了泰和所有的臨街商業，捨棄了3億元的商業銷售；當新東潤延遲了寶貴的施工工期，將開工時間順延數月，對於在商言商、利潤為王、爭分奪秒、惜時如金的開發企業來説，這是一種誠懇。

　　全球第一品牌建設專家、牛津大學教授、博士譚保羅在剛剛完美閉幕的“全球視野 中國夢想 中原力量”大型公益性品牌盛會的演講中提到：“品牌即關係，其內核是情感。”誠然，“感人心者，莫先乎情。”古往今來，無論是敬畏之心，感恩之心，悲憫之心，都是一種美好至情，而新東潤傾情打造的泰和項目，就是將傳統意義的批量生産演變為個性化的私人定制，從而讓建築煥發出人文的光輝，閃動人文的色澤，從凝固的冰冷的建築中開出美麗的熱情的樂符和花朵，這是一種誠懇。

　　如果説“讓建築讚美生命”，我們會想到萬科；如果説“科學築家”，我們會想到金地；如果説“和者築善”，我們會想到保利；如果説精工精益，我們會想到中海；如果説固守中原、造福百姓，我們會想到建業；如果説到李瑋珉，如果説到誠懇，我們自然會想到新東潤，想到泰和。

　　讀懂新東潤

　　如果不是確信來到辦公區域，記者會以為在參觀樣板間。整齊有序的桌椅擺放、別出心裁的設計、優雅細緻的格局、散發生機的綠植、十八羅漢藝雕、休息區的現磨咖啡機、可口的小餐點、臨窗可眺的運河……來到新東潤辦公大樓，立刻被它俘獲。董事長助理宋曉鳴坦言，要把最好的環境呈現給員工，最好的位置留給員工，最多的關懷送給員工。記者於是明白，何以每個穿梭忙碌的人臉上都洋溢著微笑。也許，這裡對員工而言不僅僅是一個簡單的工作場所，也是一個可以讓心靈棲息的港灣。

　　看到今天迸發蓬勃生機的新東潤，忍不住回頭觀望它的一路走來。從2004年新東潤成立，至今已有十載。十年于光陰，不過彈指一揮間。十年于新東潤，卻是一步一個腳印的深刻印記。歷經十年堅韌圖成，新東潤地産已經發展而為集鄭州世通置業有限公司、河南天邦置業有限公司、河南東潤華郡置業有限公司、河南國奕實業有限公司、新東潤（鄭州）建設有限公司、新東潤（焦作）地産有限公司、焦作市福安金源置業有限公司、三亞科技創新投資有限公司，河南東大物業服務有限公司等9家企業于一體的集團化公司。十年間，新東潤不僅搶佔了焦作市場，攻克了海南高地，更是根植鄭州這一沃土。2014年，新東潤在鄭州、焦作和海南三亞七盤同開，僅鄭州區域，東潤華景、東潤朗郡、東潤璽城、東潤城、東潤泰和五盤齊發，花團錦簇，碩果纍纍。

　　2014年註定在新東潤留下濃墨重彩的一筆。今年2月19日，一向低調內斂、沉潛海底的新東潤地産，如同一匹黑馬脫穎而出，揮動如椽巨筆一舉拿下原河南警察學院的地塊，成為新晉地王。

　　憶及當時那場拍賣，宋曉鳴坦言用競爭慘烈來描述絕不為過。地塊成交均價定為1150萬/畝，整個地塊規定的上限是8.4億，競拍現場“漲”聲不斷，董事長贠德軍表示為拿地已經做好資金儲備，除非觸及規定紅線流拍，否則決不放棄，志在必得。最終“地王”花落新東潤，贠德軍抱得“美人”歸。拿地成本這麼高，但他卻這麼執著著實讓人們頓生疑惑。對此宋曉鳴給出了答案：“隨著城市的不斷擴展，主城區的地塊越來越少，已經沒有多少土地可供掛牌，而土地作為稀缺資源不可再生，主城區的地塊錯過即無。對於新東潤，過往的十年，一直在非主城區開發，拿下這塊地王，就是把新東潤十年深耕、十年磨礪、十年厚積所積澱的最好的産品，即‘人性的剛需，誠懇的作品‘展現給主城區最後的機會，絕不能失之交臂，用贠德軍的話來説，為了拿下地王，‘雖九死其猶未悔’。”

　　採訪中，宋曉鳴談到了泰和案名的緣起。五千年的文明，文化是根。有詩云：“登東山而小魯，登泰山而小天下。”也有詩云：“會當淩絕頂，一覽眾山小”，古人更留下了“人固有一死，或輕於鴻毛，或重於泰山”的佳句。可見，“泰”在人們的心中代表了崇高，代表了地位的不可動搖，代表了至高無上的王者尊嚴，代表了泰山北斗、否極泰來。“和”，則是中國古典文化的精粹。我們常説的謙和、平和、諧和、祥和、心平氣和、和風細雨、和衷共濟、和而不同、政通人和，天時地利人和等無不彰顯“和”的文化內涵。一個“和”字，聽來讓人如沐春風，頓感紛擾不再，與世無爭，世俗中難得的一種純粹，鬧市中難得的一絲清凈。新東潤新盤案名為“泰和”，正如太極圖案，剛柔並濟，“泰”字，包含安泰和高貴；“和”字則透出無礙圓通之意。“泰和”二字本身就是中國文化的縮影，也是中國文化的積澱和傳承。之所以選定“泰和”作為案名，新東潤的初心就是希望盤如其名，將泰和打造成一個和昌、和順、和美、和樂、和煦、和暖的“家”，注重人文體驗，踏入泰和能像在家裏懷中抱著公仔，腳上穿著拖鞋一般閒適放鬆，能安享家的溫暖和慵懶，讓居者真正的感覺到身心放鬆賓至如歸。“泰和”，並不是高不可攀，而是觸手可及，是落入凡間的精靈，是人間的四月花開。

　　讀懂李瑋珉

　　現代管理學之父彼得·德魯克有言，一個企業的真正價值在於能否創造客戶。

　　新東潤董事長贠德軍則説，做企業最重要的是誠懇。在他眼中，誠懇意味著敬畏品質，把一件事情做到極致。

　　一種觀點是，2014年房地産正面臨著分化，中國房地産正式進入下半場。記者問及如何看待房地産市場上半場還是下半場的問題，新東潤品牌經理馬萬軍表示，新東潤秉承潤物無聲的理念堅持以客戶為導向，無論房地産是處於上半場還是下半場，無論格局是縱是橫，無論市場是細分還是整合，新東潤只關注客戶需求，只關注産品品質，只看能否吸引客戶、滿足客戶，所以，新東潤永遠沒有下半場，永遠只有一個主場，那就是客戶為尊。

　　採訪中，新東潤總裁傅剛透露，新東潤原本打算與上海的一家設計院合作泰和項目，經過溝通發現這家設計院的設計理念陳舊，缺乏新意，乏善可陳，是在重復和克隆千篇一律的量産産品。之後，幾經週折，邂逅了李瑋珉大師。李瑋珉鮮少在公眾場合露面，作品推介極少，公司網頁也久未更新，在設計界注重品牌、形象、包裝的當下，似乎有些不合時宜。“李瑋珉打動我們的，就是他的誠懇，還有他的挑剔，他的堅持。”談到李瑋珉在選擇開發商合作時的挑剔，傅剛特別提到了“三不接”原則：“銷售單價低於10萬/平方米的産品不接；北京、上海、台北三個公司共有員工100人，但手中項目很多，必須保證所有項目親歷親為主持設計，檔期排不開的不接；開發商給的設計週期不夠的不接。”

　　苛刻則苛刻矣，挑剔則挑剔矣。具體到泰和項目，李瑋珉更是苛刻和挑剔到了極致：建議捨棄所有臨街商業；為了保證設計品質，設計週期需寬限數月。

　　傅剛告訴記者：“眾所週知，對於住宅項目而言，臨街商業是最大的利潤點。泰和項目東臨資訊學院路，南接文勞路，按每平方米2.5萬元的最保守的售價來估算，泰和的臨街商業價值巨大。”傅剛給記者簡單算了一筆賬，泰和項目作為鄭州今年在主城區推出的唯一一個地王項目，地價極高，樓面地價或將達到1.5萬元左右，因此，住宅價格也將水漲船高，一定居高不下，因此，泰和的住宅難以實現較高的利潤率。相比之下，泰和的臨街商業不僅銷售抗性小，銷售週期短，利潤水準自然就高，一定程度上可以彌補因高地價而帶來高額成本。但是，如果捨棄臨街商業，最保守的估算，公司至少少賣3億元，而這3億元的商業回款，是公司最可寶貴的銷售現金流，而現金流是公司的生命線。但是我們認為，既然是住宅就要給客戶帶來純居住體驗，而不是雜七雜八的濃濃的商業味，不能讓喧鬧破壞了寧靜。於是，泰和最大的臨街面、價值3億的商鋪搖身一變而為一堵漂亮的生活圍墻。居於鬧市中，恍如悠然見“南山”。

　　傅剛笑言：“為了純粹的生活氛圍，這可能是鄭州迄今最貴的圍墻。”也就是説，泰和做到了居住區無底商，是單純的人居住宅。李瑋珉堅持以人為本，新東潤願意用企業利益之舍，換來客戶居住舒適度之得。在追求有質感的生活上，在基於人的尺度人性延伸的價值觀上，李瑋珉與新東潤不謀而合。

　　同時，對於項目開發而言，時間就是金錢，就是效率，就是生命。為了守望和等候大師的作品，泰和的施工週期延長數月，這就意味著公司的資金成本倍增，公司的回款速度放緩，公司的資金回報率大打折扣。

　　傅剛透露：面對捨棄臨街商業而帶來的利潤流失、回款週期延長、銷售抗性增加，面對設計週期延長導致施工工期滯後而帶來的資金成本、資金壓力，贠德軍當即向李瑋珉借了間辦公室，召集公司決策層現場開會，當即果斷拍版：寧可犧牲臨街商業，寧可延後施工工期，也要請大師擔綱設計。

　　採訪中，傅剛告訴記者一件趣事，他們一行到達李瑋珉位於上海的設計師事務所時，發現他的辦公室養著一條拉布拉多，這條大狗並不認生，看到陌生人也懶懶踱步到跟前。李瑋珉説他愛大自然、愛小動物、愛攝影、愛烹飪，會來一場説走就走的旅行，也會在廚房玩味美食的同時反覆思考廚房各個功能空間的設計。這樣一個真性情的人，想必是真的熱愛生活，真正的把藝術與生活融為一體。

　　傅剛説，選擇，意味著責任，意味著擔當，意味著舍得，意味著承諾。既然選擇了遠方，就應該風雨兼程；既然選擇了李瑋珉，就應當善始善終。

　　記者了解到，最初泰和定位做高端住宅，但李瑋珉坦言：“我最反感豪宅，最想做的是好宅，最希望的是在冰冷的鋼筋水泥間澆灌溫暖的情感。我做的是剛需，但只做人性剛需。”他規定公司的員工上午10時上班，並且不允許加班。在設計期間，泰和項目主要設計人員因有事請假15天，泰和項目負責人急得如熱鍋上的螞蟻，李瑋珉則説這是員工的自由，沒有理由不支援。人性，這是李瑋珉做人的態度，也是做設計的態度。

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