“後降息時代”樓市現暖意
- 發佈時間：2014-12-02 14:29:18 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報消息央行11月21日降息後，各地樓市迎來“小陽春”。11月29日和30日，深圳有8個盤入市。位於龍崗的一個項目開盤，推300余套房源，2000多名購房者到場，全部房源當天售罄。位於龍華的另一家項目推出856套房源，去化八成，全天銷售額20億元。
同樣的情況也出現在廣州。11月22日當天，廣州共有9個項目加推，場面明顯比此前幾週火爆很多，一樓盤開盤，所推貨量當天售出約九成。
上海樓市在央行降息帶動下變化同樣很明顯。德佑地産市場研究部數據顯示，降息後三天，全市一手商品住宅日均成交量為3.78萬平方米，高於11月以來3.10萬平方米的日均成交量，上漲21.9%。
雖然樓市短期“狂歡”出現，但多地庫存壓力仍然巨大，業內對後市的看法還是非常謹慎。CRIC監測數據顯示，11月前三周十大重點城市周度供應量都在300萬平方米以上，已經大大超過10月周度供應水準，供應量大增的同時，必然使得本就高企的庫存壓力進一步突出；中原數據監測顯示，目前上海的庫存量超過1300萬平方米。
就此，銀河證券認為，本次降息，銀行存貸利差空間進一步被壓縮，對按揭貸打折優惠的動力依然不足，對地産行業的風險偏好也不會出現根本性的改善，加上庫存持續攀升，樓市中長期依然面臨下行的壓力。蔡胤羅韜吳丹
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