昨日，中國指數研究院最新發佈數據，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。業內分析稱，雖然價格有下行趨勢，但整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

　　降息後樓市走勢會進一步分化

　　再過一個月就將迎來新的一年。樓市在經歷了11月的調整之後也迎來最後一個月的“收官戰”。中國經濟網記者注意到，整體來看，今年樓市整體相對低迷，大部分開發商的業績達成率並不理想，但隨著“9·30房貸新政”調控政策的落地實施，加上央行“降息”政策的出臺，在一定程度上緩解了樓市緊張局面，一線城市出現回暖跡象。

　　不過，業內人士提醒，在樓市整體供過於求新常態之下，降息不會改變房地産市場基本面。房地産業實際已經進入一種全新階段，供大於求的狀況可能會持續相當長時間，競爭也會成為市場主旋律。而在“降息”政策的影響，有業內人士預計，年末尤其是一線城市樓市將有一浪小高潮。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉也表示，短期內來看，降息將帶動樓市成交量反彈，價格將會逐漸堅挺。他預計，在一線城市及庫存去化週期在15個月以下的市場基本面良好的城市，房價將會出現小幅上漲的現象。

　　此外，業內人士還分析表示，降息後樓市的走勢會進一步分化。中原地産首席分析師張大偉認為，降息將帶動一、二線城市樓市資金面好轉，房價再跌的可能性接近於零，但三、四線城市因為庫存絕對值過高，將難以回暖。

　　 加快跑量仍是年末樓市主基調

　　雖然大多數城市樓市短期內將出現一波放量的成交行情，但整體仍然面臨去庫存壓力。據中國經濟網記者了解，根據國家統計局公佈的最新數據顯示，10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米，其中住宅待售面積增加611萬平方米。高庫存、結構性過剩、房價偏高、購買力不足等判斷顯然已經基本成為業內共識。

　　更值得注意的是，截止11月末，大部分企業距離年初制定的銷售目標還存在很大差距。援引《證券日報》統計數據，滬深兩市共 142家上市房企，其存貨總計為2.3萬億元，與去年同期的1.9萬億元相比，增長了4000億元，同比漲幅達21.05%。從存貨排行情況看，“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。房企去庫存壓力可見一斑。

　　對此，同策諮詢研究部總監張宏偉亦向媒體表示，央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫存”的燃眉之急，但無法改變樓市總體供大於求的本質。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化週期偏長的問題。

　　此外，據亞豪機構統計，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，相比去年12月的市場增加了25%。一方面庫存壓力尚未消除，另一方面推盤量不斷上升，因此市場人士預計，年底前開發商的銷售壓力依然難以緩解。

　　據悉，年底業績“收官”大戰已至，房企不但將依然執行“以價換量”的主流銷售策略，而且都在積極籌劃促銷奇招，包括各種與網際網路金融合作的動作，以期快速消化庫存，提升銷售額。對此，不少專家表示，年底，應該是買房的最好機會。購房者可以把握降息後的短期政策紅利帶來的購房“窗口期”，適時出手。