■樓市從業者説

　　論投資價值，房産肯定比股市好

　　隨著股指不斷攀升，“賣房買股”開始充斥著各大網站、朋友圈，但房産界業內人士認為，股市變化無常，不建議房主賣房進股市。

　　中原地産首席分析師張大偉昨天對北京晨報記者表示，雖然近期股市行情不錯，但股市波動幅度太大，很少有人能真正看清股市。他稱，股市的漲跌並不是按照經濟學規律波動的，經濟情況好，但股市可能會下跌；經濟情況不好時，股市也會反而上漲。

　　張大偉表示，賣房需要一個週期，即使現在立即開始賣房，等到找好買家，辦理完相關手續，真正拿到售房款需要較長的時間，“到那時，可能股市的行情又發生了變化，從這麼多年看，真正在股市裏掙到錢的人只佔很小的比例。”

　　“雖然過去這一年房價有些下跌，但是這些年購房的人肯定沒有虧，從投資價值來講，房産肯定比股市好。”張大偉認為，很多人購買房産除了投資，更多是為了自住，“我們現在還沒有發現有人把房子賣掉去炒股的情況。”

　　樓市從業者不看好賣房炒股，退了休的任志強則在堅定地唱多樓市。上周，“任大炮”在《財經》年會上直言，中國房價短期內可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。他的觀點得到了不少網友的支援，事實是，今年以來，中國樓市降溫明顯，房地産投資增速出現下滑現象。但近期在房貸新政以及降息等政策刺激下，樓市似乎又有了回暖的跡象，尤其是一線城市，“你們以為北京的房價會掉下去，我覺得沒戲。”

　　但增持房産還是不是一條穩賺的投資路徑？不可否認，房産的投資價值已經被削弱了，樓市與股市一樣面臨投資前景的不確定性。

　　英大證券首席經濟學家李大霄在微網志中表示，房地産投資與股票投資完全不同，房地産投資有一套運作規律，而股市的規律卻不同，“是不一樣的兩個領域，不能賣掉唯一居所進行投資，這樣的投資者進入股市會浮躁，不容易保持內心的平靜。”他表示，投資者若對股票和房産都熟悉，在兩個領域進行資産再配置是可取的，“從房地産市場轉移到股票市場，一定要選低估的優質的藍籌股，要以買房子的心態在低位時買藍籌股。因為股票市場現在的黑五類非常危險，只有非常好的藍籌股才是賣房炒股的唯一選擇。”

　　晨報記者 楊奕

　　■房奴故事

　　股市再好，買房才是頭等大事

　　故事1

　　孩子出生前必須把房買了

　　“不能把買房的錢搭進股市”

　　“買房對我才是頭等大事。”已過而立之年的朱先生在一家網際網路公司工作，從7月份開始，只要有閒暇時間，他便到各樓盤諮詢，希望能買到一套合適的小兩居。

　　朱先生向北京晨報記者介紹，他老家在湖北，現在最大的願望就是能在北京買一套住房，結束漂泊無定的生活。“我就想買一套300萬以內的小兩居，最好是現房。”朱先生告訴記者，他和妻子打算明年要孩子，想在孩子出生前把住房問題解決，“我們的積蓄夠付房款的一半，另一半按揭。”

　　每逢假期，朱先生便和妻子到處逛樓盤，有時也會報名參加看房團活動，蒐集到資訊後，對感興趣的項目再去進一步諮詢。“我和妻子都是朝九晚五的上班族，主要看一些距離地鐵站不遠的樓盤。”

　　經常看房，朱先生還總結出一套自己的心得。他告訴記者，若遇到房子的銷售情況不太好時，就會經常接到銷售人員的邀請看房電話；如果遇到房子暢銷時，即使在售樓處留下電話，基本上也不會有銷售人員主動打來電話聯繫。“從銷售人員打電話的頻率就可以判斷目前的樓市。”朱先生笑言。

　　説到目前的股市情況，朱先生表示：“我現在能趕緊把房子問題解決就不錯了，股市再好我也沒有閒錢去投資，況且股市有風險，總不能把買房的錢給搭進去。”晨報記者 楊奕

　　故事2

　　為在城裏買房放棄增持股票

　　“老婆説，必須得先買房”

　　“孩子明年就該上小學，想在市裏買一套房，讓孩子回市裏上學。可現在股市行情也不錯，內心好糾結。”買房還是炒股？郭先生有些難以抉擇。

　　郭先生家住通州區，兒子正上幼兒園大班，明年9月就將步入小學，一家人決定要送孩子到中心城區上學，“通州的教學品質始終會比市裏面的學校差一點兒，不能讓孩子輸在起跑線上。”從今年3月開始，郭先生一家便張羅著四處看房。“我戶口在東城，打算在東城區買一套兩居室的二手房，只要一家人夠住就行，反正通州的房子大。”郭先生對北京晨報記者説。

　　央行降息之後，股市一路飄紅，作為資深股民的郭先生有些按捺不住了，希望能在股市裏賺一筆。不過當他向家裏人提出想往股市裏多投一些資金，卻遭到強烈反對。郭先生告訴北京晨報記者，他如今投在股市裏的錢一共有100萬元左右，如果要在市裏買房，就需要從股市中退一部分資金出來用作購房款，“現在反正房子還沒有最終定下來，前兩天我跟老婆説還想往股市裏投點兒錢，買房的事兒先緩一緩，反正孩子明年才上小學，而且房價估計不會大漲，但股市現在應該正是機會，不過她不同意，説必須得先買房。”

　　為了孩子上學，郭先生只能放棄增持股票的計劃，“只有趁著付購房款之前的這段時間再炒炒股，希望股市能再多漲一漲。”晨報記者 楊奕

　　故事3

　　貸款買房、閒錢買理財

　　“我的理財收益遠超貸款利率”

　　家住朝陽門附近的張先生，最近又開始了漫長的看房之旅。不是沒有房子，而是為了二胎想要一套大房子。

　　週三晚上，北京晨報記者跟隨張先生來到了北京城北的最大社區——天通苑。“都説天通苑擁堵，看一看還真是，這都8點了，你看看這車流。”張先生一邊看著表一邊和記者聊起了他選天通苑的原因。

　　“不過話説回來了，現在北京哪兒不堵啊！”張先生説，他的朋友住在天通苑西一區，而天通苑東西南北好幾個區，他看完之後也喜歡西一區。“不想開車，出門就是地鐵；小區有花園，西門出去就是郊野公園；戶型大，160到180平方米的四居室絕對夠養二胎了；而且總價還不貴，全下來400萬元基本可以搞定。”

　　“我城裏的房子還得留著，那可是史家小學的學區房。”張先生説，他家兒子現在已經上小學6年級了，最大的心願就是媽媽能再給他生個小妹妹。“但我們現在住兩居室，等有了老二明顯住不下，而且父母歲數也大了，我總想把他們接過來住住。”

　　“全北京的房子天通苑算是洼地，我就準備在這兒選一套可心的四居室了，而且能貸多少貸多少。”張先生對北京晨報記者表示，央行“認貸不認房”的政策一齣，他就開始了買二套房的計劃。最近聽説銀行降息了，他更加堅定了貸款買房的想法。

　　“我的錢現在放在新加坡星展銀行買理財産品，屬於那種收益比較高的，年化利率超過10%。貸款利率才多少啊，也就6%多點吧。所以，付個首付，貸款買個大房子養老二。”張先生説，為了二胎，大房子必須得買；但財也不能不理，但願以後還降息。

　　晨報首席記者 王潔