10月份，在國家統計局發佈的數據中，鄭州房價成為全國70個城市中唯一沒有降價的城市。數據表明，截至10月底，市區商品住房庫存的消化週期為8.1個月。而鄭州商業庫存再次到達歷史高位。第三方統計數據表明，截至10月，鄭州商業存量達349.25萬平方米，去化週期高達50個月。

　　商業存量走高，需要消化4年

　　11月14日，綠地集團以一場裸眼3D的形式對鄭東綠地中心以及綠地·新都會的頗具未來感的商業産品進行了展示;上周，鄭州華南城更是連開兩場大型招商活動，服裝市場和副食品市場皆吸引了近千商戶到場。2014年，鄭州已有多個大型商業品牌混戰鄭州，包括華潤萬象城、彬彬奧特萊斯等。

　　房企紛紛加碼商業地産，一方面是繁榮了鄭州商業地産，另一方面也帶來了難以消解的庫存。來自克而瑞的10月市場研究數據顯示，10月鄭州商業成交量4.45萬㎡，環比下降近四成。今年1月至今，鄭州商業市場每月成交量多集中在2萬㎡至4萬㎡之間，成交量最高的月份為5月，成交量為7.41萬㎡，2月份成交量最低，為1.8萬㎡。截至10月，鄭州商業存量達349.25萬㎡，去化週期高達50個月。

　　鄭州同致行的數據也顯示，鄭州商業用房的供應量長期以來都處在高位，而且自2013年之後庫存量激增，截止到2014年10月份，商業用房庫存量高達214.6萬㎡，按照近3個月月均4.94萬㎡的去化速度，需要43.4個月的去化週期，商業用房的去化壓力比較明顯。

　　無論是50個月，還是43.4個月，鄭州商業地産這個存量都已遠超合理庫存水準，面臨消化難題。業內人士表示，以目前的去化速度，再加上未來越來越多的商業地産項目上市，商業地産面臨著巨大的銷售壓力。從中長期來看，“難消化”將是鄭州商業地産今後存在的主要問題。

　　商業地産庫存大是相對“過剩”?

　　業內人士表示，鄭州商業地産庫存量高是相對“過剩”。近年來，由於中原經濟區和鄭州都市區概念的落地，商業地産在鄭州迎來了高速發展，供應量陡然間增大，然而市場供需並不是同步的，所以消化需要一定的時間。

　　該業內人士告訴記者，由於商業地産集中爆發，在項目的前期規劃、定位、設計上就不夠精細，從而導致後期的招商運作遇到問題，比如想做影院卻沒有獨立的通道;想做餐飲，卻少了除煙管道;想做大型綜合商業，卻沒有把車庫設計進去。

　　所以，鄭州商業地産的庫存量大只是由於不能滿足市場的具體需求，而並不是真正的過剩。對此，河南商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清表示贊同，鄭州的商業地産相對來説還是比較粗獷，很多開發商從住宅轉型到商業，沒有理解透徹商業地産的産業模式，住宅如果做失敗了，降價就能賣出去，而商業地産如果失敗了，就成了徹底的爛尾樓。鄭州缺少精準定位的商業項目，更缺少綜合性、多業態的商業項目，也就是説，沒有有效供應。

　　一名開發人士也表示，雖然從數據上來看，目前鄭州商業地産的確存在飽和或接近飽和的隱憂，但仔細分析可以發現鄭州的商業地産項目普遍存在低端化、同質化問題，而一些相對高端、特色化的商業地産産品依然非常稀缺甚至空白。

　　統計資料顯示，目前鄭州每人平均商業面積為0.7平方米左右，而發達國家或地區每人平均一般為1.2平方米。從數字上來看，鄭州每人平均商業面積遠遠低於發達國家或地區，處於較低水準狀態。由此看來，鄭州的商業地産還存在很大市場。