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鄭州商業地産存量近350萬平米 消化週期長達4年

  • 發佈時間:2014-11-26 13:04:00  來源:大河網  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  10月份,在國家統計局發佈的數據中,鄭州房價成為全國70個城市中唯一沒有降價的城市。數據表明,截至10月底,市區商品住房庫存的消化週期為8.1個月。而鄭州商業庫存再次到達歷史高位。第三方統計數據表明,截至10月,鄭州商業存量達349.25萬平方米,去化週期高達50個月。

  商業存量走高,需要消化4年

  11月14日,綠地集團以一場裸眼3D的形式對鄭東綠地中心以及綠地·新都會的頗具未來感的商業産品進行了展示;上周,鄭州華南城更是連開兩場大型招商活動,服裝市場和副食品市場皆吸引了近千商戶到場。2014年,鄭州已有多個大型商業品牌混戰鄭州,包括華潤萬象城、彬彬奧特萊斯等。

  房企紛紛加碼商業地産,一方面是繁榮了鄭州商業地産,另一方面也帶來了難以消解的庫存。來自克而瑞的10月市場研究數據顯示,10月鄭州商業成交量4.45萬㎡,環比下降近四成。今年1月至今,鄭州商業市場每月成交量多集中在2萬㎡至4萬㎡之間,成交量最高的月份為5月,成交量為7.41萬㎡,2月份成交量最低,為1.8萬㎡。截至10月,鄭州商業存量達349.25萬㎡,去化週期高達50個月。

  鄭州同致行的數據也顯示,鄭州商業用房的供應量長期以來都處在高位,而且自2013年之後庫存量激增,截止到2014年10月份,商業用房庫存量高達214.6萬㎡,按照近3個月月均4.94萬㎡的去化速度,需要43.4個月的去化週期,商業用房的去化壓力比較明顯。

  無論是50個月,還是43.4個月,鄭州商業地産這個存量都已遠超合理庫存水準,面臨消化難題。業內人士表示,以目前的去化速度,再加上未來越來越多的商業地産項目上市,商業地産面臨著巨大的銷售壓力。從中長期來看,“難消化”將是鄭州商業地産今後存在的主要問題。

  商業地産庫存大是相對“過剩”?

  業內人士表示,鄭州商業地産庫存量高是相對“過剩”。近年來,由於中原經濟區和鄭州都市區概念的落地,商業地産在鄭州迎來了高速發展,供應量陡然間增大,然而市場供需並不是同步的,所以消化需要一定的時間。

  該業內人士告訴記者,由於商業地産集中爆發,在項目的前期規劃、定位、設計上就不夠精細,從而導致後期的招商運作遇到問題,比如想做影院卻沒有獨立的通道;想做餐飲,卻少了除煙管道;想做大型綜合商業,卻沒有把車庫設計進去。

  所以,鄭州商業地産的庫存量大只是由於不能滿足市場的具體需求,而並不是真正的過剩。對此,河南商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清表示贊同,鄭州的商業地産相對來説還是比較粗獷,很多開發商從住宅轉型到商業,沒有理解透徹商業地産的産業模式,住宅如果做失敗了,降價就能賣出去,而商業地産如果失敗了,就成了徹底的爛尾樓。鄭州缺少精準定位的商業項目,更缺少綜合性、多業態的商業項目,也就是説,沒有有效供應。

  一名開發人士也表示,雖然從數據上來看,目前鄭州商業地産的確存在飽和或接近飽和的隱憂,但仔細分析可以發現鄭州的商業地産項目普遍存在低端化、同質化問題,而一些相對高端、特色化的商業地産産品依然非常稀缺甚至空白。

  統計資料顯示,目前鄭州每人平均商業面積為0.7平方米左右,而發達國家或地區每人平均一般為1.2平方米。從數字上來看,鄭州每人平均商業面積遠遠低於發達國家或地區,處於較低水準狀態。由此看來,鄭州的商業地産還存在很大市場。

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