■ 地産行業記者 曾思瑋

　　央企護航，旅遊地産物業成抗跌保值優質資産

　　近日，央行實施差別化降息的政策出臺後，再次引發軒然大波，儘管置業者熱情逐步高漲，但經過幾年的調控，投機性需求逐漸被擠出，日趨理性的置業者開始用更嚴格的標準審視房地産市場，意欲尋求“樓市真金”。優質不動産增值保值的財富功能得到空前凸顯。

　　業內人士已指出，在這個變幻莫測的市場環境，機會的橄欖枝已然拋向資源型的生態大盤，唯有濱海物業、旅遊地産才更有可能逆勢飄紅。

　　有“旅遊地産航母”之稱的央企保利，自然優先搶佔了旅遊度假物業發展的“頭啖湯”。以動輒11820畝、4000畝、60平方公里的大手筆在深圳人置業一小時生活圈構築了保利錦裏、保利金町灣、保利生態城等旅遊複合地産項目。據保利地産相關負責人介紹，這些不僅是經得起市場考驗的保值增值的優質物業，同時也是在為深圳人描繪未來生活的人居版圖。

　　以深圳為圓心，向北20分鐘輻射圈內，綠林環繞、湖泊點綴的保利生態城，以高規格的生態定制，為深圳人呈現低密度、優品質、多樣性的純生態物業。深圳向東廈深高鐵40分鐘里程，7公里純粹的海岸線將4500畝保利金町灣帶到深圳人面前，這裡是珠三角超大的濱海度假綜合體，擁有五星酒店、海景洋房、酒店公寓、遊艇基地、潛水基地等的金町灣區成為深圳的新型濱海度假新區。南昆山下，坐擁超優質的“美人湯”溫泉資源，保利錦裏憑藉新複合地産的高品質定位，為深圳人提供全方位的溫泉養生度假體驗。

　　另外值得一提的是，多年的市場經濟培養了深圳人較強的投資意識，而擁有稀缺原生態資源的保利旅遊地産物業，則給了深圳人一個上佳的投資選擇。從保值升值的角度看，旅遊地産具有的多樣化，一是作為不動産長期投資，既具投資型，又可自住；二是滿足自己對生活的休閒、度假需求，用於自住；三是當作投資工具租給別人，出租對象主要是休閒度假、商旅人群。休閒物業的多用性，大大降低了該類物業的投資風險。同時，原生態線資源的稀缺性，又給了該物價價值增長的有力支撐。

　　“保利品牌版圖”之上，革新深圳人的生活高度

　　旅遊地産的火速發展不僅在為地産發展尋覓了一個新的方向，同時也是在更新著深圳人的居住理念：置業，不再單純是解決居住需求，而是涵蓋更廣泛的內涵。

　　在保利生態城，旅遊地産的居住形態輪廓初顯。據項目負責人介紹，今年伊始，保利生態城進一步啟動和完善社區的一些重大配套：五星級森林藝術館、天際泳池和星級泳池都已開放，第二所國際雙語幼兒園、2萬平方米的北美褐石商業街區低調動工，北美教堂山頂公園亮燈，百畝七彩花田也已面市。未來還規劃有保利文化莊園、遊樂場、養老公寓等産品形態。

　　在保利錦裏，通過集約式的服務，可賞可玩可住可商的多元化功能，以及對內外旅遊資源的整合，為人們帶來新型深度遊體驗。以廣東極優秀的溫泉資源為基礎，融合了城市、生態、文化價值，構築集旅遊、運動、文化、商務、地産于一體的綠色、怡情、樂活的生態旅遊，打造溫泉度假天堂。

　　在保利金町灣，新型的濱海度假區讓深圳人海居夢有質的躍升。7公里無遮擋一線海景，規劃有高端住宅、幼兒園、五星酒店、海景洋房、酒店公寓、風情商業街、遊艇基地、潛水基地等居住、旅遊、旅遊服務、濱海娛樂、文化産業等功能于一體。保利金町灣首期約700畝高端住宅區，預計將於2015年初對外開放。

　　保利的旅遊地産項目認為，一個城市人居的綜合素質，不僅涵蓋考察交通、生態、戶型、商業等這些樓盤的硬性配備，更包括了物業服務、社區文化、鄰里氛圍等軟性資源，不僅關注樓盤現有的物質和精神資源，更注重其未來的社區發展理念以及其所倡導的生活方式。

　　恰逢其時，《2014中國養老城市排行榜50強》榜單發佈，珠海（排名第二）、中山（排名第四）、汕尾（排名第七）作為廣東省宜居城市佔據全國前列。據了解，參評城市首先是宜居城市，然後從符合老年人生活的角度，重點參考了各城市的空氣指數、醫療指數和交通指數來排名。

　　汕尾、中山、珠海成為人人嚮往的宜居之地，其城市價值以及依附其中的人居稀缺價值不言而喻。這些豐富的山、湖、海資源由於央企保利的介入，正得到合理的開發和利用，片區居住潛力因而得到快速釋放，保利生態城、保利錦裏、保利金町灣等典範人居已經成為深圳人投資度假置業的熱土。

　　價格處於旅遊地産低位，輕鬆升級人居品質

　　購買方向通常總是傾向於價格洼地：深圳強勁的購買力正沿著便捷的交通線迅速向外擴展成為一種全新的置業模式，更進一步養成全新的生活方式。據介紹，儘管保利物業具備諸多獨特的資源，但其入市門檻並非完全“苛刻”。對於那些蜂擁進入珠三角生態置業的人來説，該板塊大盤的性價比優勢可以説是最重要的因素之一。去年，當保利生態城別墅産品以福田剛需的價格面市時，深圳置業者們都為之沸騰。在保利地産幾大名盤項目，每天都有數十台大巴車從深圳、廣州、香港等地載著過萬購房者前往搶樓，而今年開盤的保利錦裏項目，上周單日銷售破一百多套。

　　業內人士表示，旅遊地産投資回報線可以放長，從某種意義上説，珠三角樓市的“黃金購買點”已經顯現。放眼深圳版圖內，稍微有點景觀資源的房子都成為稀缺品，香蜜湖、銀湖等成熟的私密性強的生態住區內均價已達到6.7萬元/平方米，新興的以海景資源為噱頭的深圳灣板塊，新盤推出價格要逼近20萬元/平方米。

　　反觀保利地産旗下的生態大盤，儘管佔據了極優質的生態資源，價格對於深圳置業者和投資客而言，就極具吸引力。保利生態城首付23萬起輕鬆享一線山湖資源；位於汕尾的保利金町灣尚未輸出價格，據項目負責人介紹，將以比巽寮灣還勁爆的價格引爆深圳市場。

　　值得注意的是，在保利旅遊地産所在版塊，東莞寶山、惠州龍門、汕尾是旅遊旺地，每年接待的遊客量已經超過了百萬人次。保利錦裏附近為數不多的溫泉度假村每天的酒店的租賃價格都在800元-1000元左右，這些出租公寓的業主每個月的租金回報在5000元至8000元不等。相對實惠的入市門檻和相對穩健的投資回報，讓保利的旅遊地産物業俘獲了不少財智人士的心。

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　　【海洋】保利金町灣

　　保利金町灣項目，位於珠三角經濟輻射橋頭堡——汕尾市金町灣濱海度假區。項目規劃佔地4500畝，擁有7公里一線海景，以濱海度假為基礎，以旅遊度假為主體，集五星級度假酒店、高端商業、旅遊服務、海上游樂等設施于一體，打造“珠三角濱海度假天堂”。

　　【山湖】保利生態城

　　保利生態城位於深圳北，30分鐘直達福田，項目集山、湖、森林、高爾夫等豐富的資源，保利地産將斥資百億將項目打造成全球生態人居範本。從五星級森林藝術館，到北美教堂山頂公園和2萬平方米的北美褐石商業街區，直到近日開放的七彩花田，一個個重量級的配套落地相繼投入使用，未來將會有更多高端配套設施入駐。

　　【溫泉】保利錦裏

　　保利錦裏位於南昆山國家森林公園旁，環深圳約1小時生活圈，位處珠三角生態中心，坐擁廣東極優質的碳酸氫鈉“美人湯”溫泉資源，並引入途家、伊思德兩家國際連鎖酒店經營公司，為業主提供酒店管理服務。每月15日對上月經營收益進行五五分成，給業主真正會賺錢的度假房子。