近日退休的華遠地産董事長任志強26日晚在《財經》年會上表示，中國房價短期內可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。他還認為，北京房價也不會下跌。今年以來，中國樓市降溫明顯，房地産投資增速、商品房銷售面積進入下滑區間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開始出現回暖。（11月27日中國新聞網）

　　因為過去很多次，任志強先生關於房價不會跌的預測屢屢兌現，這一方面讓其擺脫了“任大炮”的外號，甚至還成為了一名廣受“愛戴”、信任的理財“大師”。即便如此，房價不會跌的看法，依舊讓很多普通公眾感到擔驚受怕。過去十年，調控效果不佳，越調越高。今年以來，房價好不容易進入較長時間的波動，讓很多人看到了房價繼續下探的希望，但任志強先生如今再次認為房價長期還會漲，難免讓一些公眾“傷心”。

　　其實，房價漲跌背後有很多因素，絕非某個人的看法就可以決定和控制的。但不得不説，任志強先生每一次關於房價會漲的理由，都有一定的道理，這一次也不例外。很多人只是被任房價將漲的看法吸引，卻忽略了其觀點背後，其實都進行了“合理”的解釋。譬如這一次，他認為，今年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億元，一線城市土地價格增長了57%，而且今年以來政府沒提過要控制房價，反而提出穩定住房消費，在這樣的情況下，房價很難有下降空間。

　　類似的觀點其實就是説，政府部門從房價中拿走過多，房價怎麼可能不高？今年兩會期間，全國政協常委、恒大集團董事局主席許家印也對此進行過一番批評，並延伸開説，房地産行業審批多、部分雁過拔毛，亂收費。事實上，每平米房價中的政府土地出讓金、稅費佔比過高，包括一些灰色、腐敗成本高，早不是什麼秘密。全國工商聯2013年曾有一個很重要的統計調查，統計認為整個房價當中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不斷往上加，這都是剛性的成本，房價不可能掉下來，應該深刻去檢討，深入分析，然後再出政策。

　　作為房地産行業大佬，任志強也好，許家印也好，他們説得鞭辟入裏，也佐證了政府從房價中拿走過多的事實。當然，房價中61%被政府拿走，這個數字倒不必太斤斤計較，政府拿走過多這個事實不能否認。政府拿得多並不意味著房價必然高，因為可能房價不算貴，但稅費比例不低。這個情況也不能説完全沒可能。但事實不是這樣，特別是政府從房價中拿走的和普通公眾收入比較起來過高，那麼房價必然就會超過大部分公眾的承受能力。於此而言，政府如果少拿一點，房價理論上就是可以低一點的。

　　很多學者和機構的研究統計表明，房價中所含的稅費過高，其實最重要的一塊就是土地出讓金較高。導致土地出讓金過高的原因很多，但主要又是因為在現行土地制度之下，地方政府是唯一的土地出讓者。很多時候，一旦將某區域的地價抬高到一定程度，降下來就是很難的事情了。地方政府也只有自己的苦衷。1994年稅費改革之後，中央政府拿走了大部分稅收，地方政府缺乏支柱性財稅收入渠道，土地財政被迫在各城市成為地方財力的補充。

　　而一旦地方政府和官員嘗到了甜頭，並隨著房地産逐漸綁架了地方經濟乃至中國經濟的方方面面，土地財政積重難返，並形成惡性迴圈。從以上分析中可以看出，如果不能解開房價和地方政府利益攸關這個死結，任志強先生的言論或許又要成為現實。

　　文/張燕