央行降息樓價未漲 開發商賣力放價跑量

　　文、表/廣州日報記者 陳鈺鳳、曾艷珠

　　馬雲説，夢想還是要有的，萬一實現了呢？開發商正用實際行動告訴購房者，“彩蛋”還是會有的，一般都在最後到。

　　記者最近走訪市場發現，11月21日央行的降息消息發佈後，房地産市場人氣略有回升，但開發商均不言漲價，以放價跑量為主。另外，降息首周成交量並未明顯上漲，樓價更是有下探趨勢。在11月25日本報主辦的《禪西崛起，張槎展新貌》地産沙龍上，與會開發商都表示近期將會有促銷。

　　開發商能不能完成年度任務，12月的貢獻至關重要。業內人士分析稱，年底將至，開發商面臨年底衝量壓力，加大優惠力度促銷去量，將成為年底市場的主基調。

　　“雙面”銀行：

　　一面為貸款鬆綁 一面存款利率上浮封頂

　　22日，降息政策落地：五年期以上貸款基準利率下調0.4%至6.15%；一年期存款基準利率下調0.25%至2.75%。

　　對樓市而言，降息或者意味著買房貸款折扣力度加大。以基準利率計算，如果按照商業貸款100萬元30年等額本息還款計算，月供可減少261元。

　　記者走訪各大銀行發現，從22日起，所有銀行都已執行新的基準利率，即5年期以上的房貸利率僅為6.15%。目前，各大銀行對首套房貸以基準利率為主，個別銀行甚至能拿到9折優惠，也就是最低利率可達5.54%。

　　貸款基準利率的下調，為房貸進一步鬆綁打好了基礎。同時，一年期存款基準利率下調，也釋放出鼓勵消費、鼓勵貸款的市場信號。

　　但是，地方銀行在執行該政策時，態度卻“極為曖昧”。一方面，銀行確實下調了貸款利率和存款利率，而另一面，銀行又執行利率“一浮封頂”，積極吸引存款。

　　11月26日，佛山農商行將全部存款利率浮動區間的上限由1.1倍調整為1.2倍，達到央行規定的最高上限。該行的活期存款利率在基準利率的基礎上上浮後為0.385%，三個月、半年與一年的定期利率相比之前分別增加0.22%、0.26%、0.3%。在這種情況下，把錢存進銀行漲利息，還是從銀行貸款買房，很多準購房者表示難以抉擇。

　　“溫熱”市場：

　　人氣回暖 樓價未見明顯上漲

　　降息的利好，再加上對此前各項利好産生疊加效應，令開發商對這波降息紅利非常看好。

　　上週末，也就是降息的首個週末，佳兆業濱江1號、羅村花半裏、裏水金沙半島等樓盤高調開盤，現場人氣很不錯，銷量也不錯。同時，購房者對一些高端物業的關注度明顯提升。

　　但購房者對降息能否立竿見影地拉動樓市不太看好。“我算了一下，降息之後，貸款並沒有少多少。而錢存在銀行，利息也不見得會少。所以，再看看吧。”市民羅先生表示會再等等入市，希望房貸方面有更大的優惠與折扣。

　　利好之下，樓市的成交量有所回升。來自佛山中原地産統計，上週全市成交26.31萬平方米，環比增加22%。全市的整體樓價，受南海、三水中心城區高價産品成交佔比的拉升，環比上漲8%，衝進9字頭大關。

　　但是具體到禪城區，雖然簽約量環比上升33%，但價格方面卻有所下行，環比下降10%，均價僅8821元/平方米。

　　南海區則繼續一枝獨秀，整體簽約量大幅度攀升，而樓價更是創下近5周新高，簽約價格達10430元/平方米。

　　“心急”開發商：

　　特價房頻頻入市

　　放價跑量成主基調

　　政策利好頻出，再加上歲末將至，開發商迫於業績壓力，均有年底衝量的任務，因此，各種行銷活動不斷，特價房、一口價單位頻頻入市，攪動市場。

　　位於季華路上的某樓盤，此前均價在11000元/平方米左右，但近期該樓盤頻頻推出一口價單位，均價僅8300元/平方米。與其一路之隔的某大型樓盤正在對一期産品清貨，推出9.5折優惠，最低總價僅95萬元/套。

　　此外，一些已賣得差不多的項目開始通過賣車位回籠資金。

　　到了年底，開發商都面臨業績壓力。最後一個月的銷售情況對是否能完成全年任務至關重要。記者近期採訪了不下10個開發商，沒有一個表示年底會漲價的。

　　“年終肯定會發點福利，就看福利大小。”在本週二本報主辦的《禪西崛起，張槎展新貌》地産沙龍上，與會開發商都表示近期將會有促銷。有兩家大型地産公司負責人稱，會拿出一些産品搞特價。