倩女評彈

　　在今年國慶節前，曾有市區樓盤對外宣稱已預知廣州限購令即將放鬆，並且歡迎第三套房買家提前認籌或購房。時隔一個多月，儘管近期聲討“穗六條”的呼聲很高，但廣州現有的限購政策仍未見鬆綁。上週末，記者回訪該樓盤時獲悉，其許諾的“二套房買家可購第三套”的內部通知已被叫停，並於近日開始退還部分認籌客戶的定金。

　　在樓盤現場，記者碰見一位前來洽談退定事宜的黃女士。據她介紹，之前國慶黃金周，他們一家子就是衝著該盤可購買第三套房的風聲而來，並在參觀樣板房的當天就做了誠意登記。“當時的樓盤銷售説他們公司已經得到消息，可以解決第三套房的名額問題。但也有提醒我們，限購鬆綁還不是板上釘釘的事，因此萬一有變化，定金都可以返還。”

　　據了解，黃女士與丈夫名下共有兩套房，一套是限購前為其獨生子準備的老城區“迷你”學位房，目前已放租；另一套則是他們常住的天河北電梯兩房單位，2008年以65萬元經仲介買入。原本一家三口的居住條件也不錯，但因其已將孕育“二胎”提上家庭議程，改善換房的需求變得強烈。出於對預算的考慮，看過多個一二手樓盤之後，她決定在蘿崗區入手一套不到100平方米的三房帶主套單位，總價約130萬元。

　　“市區的兩套房都能賣出好價錢，而且一直有仲介勸我們放盤。但兒子明年讀書，以後第二個孩子也需要學校名額，學位房肯定不能賣。天河北的房子方便我與先生上班，短期也不能賣。”像黃女士這般“魚與熊掌都想兼得”的改善型買家並不少見，當她得知該樓盤已經暫停了放鬆第三套房，禁不住感嘆“希望又落空了”。

　　記者也從多位蘿崗在售樓盤的項目相關負責人口中打聽到，受惠于央行“9·30”政策以及蘿崗下半年的數輪降價，現時樓盤的訪客中多了不少改善型買家。而像黃女士這類計劃購置第三套住宅的買家也比以往要多了些，“但因為限購政策尚未改變，改善型買家的圍觀情緒還是比濃。”

　　不過，也有蘿崗的樓盤銷售人員表示，由於現時郊區的房價優惠力度較大，而且在貸款方面又有金融按揭公司提供短期高額貸款服務，部分第三套房買家的入市熱情開始集聚。他們在面對此類客戶時，也會“貼心”地提供額外服務，譬如幫助客戶借用“假離婚”的方式獲得購房名額。亦有個別計劃近期舉辦“內部認購”的樓盤向買家們承諾，只要其能在明年5月正式網簽以前獲得購房資格，都可以為之保留單位。

　　“其實這就是一場賭博，房企和三套房買家賭限購政策會年底放鬆，即便不如願，也還有假離婚、贈予等手段作為後路。”這場看似“雙贏”並且後路多多的賭局，其實風險重重，後患無窮。首先發展商的操作已經違規，而限購迄今，“假離婚”最終變成“真離婚”的案件更是不勝枚舉；採用贈予形式倒騰名額，很可能需要為日後轉賣支付高額稅費。需要走灰色地帶入手三套房的親們，可得墊高枕頭想清楚啊。（王雯倩）