11月22日晚，星河灣半島一線臨江新品發佈會“上島·盛宴”盛大舉行，宣佈全新升級的星河灣半島一線臨江新品正式亮相。據悉，星河灣半島樣板房已于11月15日開放，開放當天參觀人數已超過1000人。作為中國星河灣高品質住宅系列的高端力作，本次星河灣半島新品中，682平方米一線臨江的半島宮殿最惹人關注。儘管目前半島宮殿産品不對外開放，只接受內部VIP參觀。但因為這一産品將星河灣半島一線臨江新品“絕版地段、頂尖産品、珍藏價值”演繹到極致，幾乎吸引了所有頂端客戶。據透露，此次推出的這27套珍稀産品大部分已經被神秘買家提前預訂，售價按保守估計每套逾4000萬元，單價逾6萬元/平方米。

　　“第一居所”贏得高端買家

　　從星河灣半島近期接待客戶的數據分析來看，從事金融行業、貿易行業的客戶明顯增多，不少常年在港澳臺工作的客戶也趕在開放當天回來看全新樣板房，他們對於星河灣的升值預期非常看好，星河灣産品“不動産裏的黃金”優勢盡顯。

　　一份由胡潤研究院做的針對271位高凈值人群進行的專項調查結果顯示，越來越多的財智精英們正在重新定義他們心目中的“高端住宅”，“家”這個溫暖概念重新回歸到他們的需求。根據胡潤研究院的調查顯示，超過80%的財智精英越來越關注健康的生活方式，而且在家的平均時間越來越長。越來越多的受訪者傾向於“幾代同堂”居住，其中，41%的受訪者願意與父母同住。財智精英們對於居所和家的重新定義，激活了換房需求，44%的人有重新選擇第一居所的傾向，他們願意購置純粹為了家庭長期居住而非過渡性、投資或休閒的居所。無獨有偶，這正是星河灣所提倡“第一居所”的內涵，星河灣以其多年來一直貫之的高端住宅“引領者”的經驗積澱和敏銳直覺，再一次把握住了高凈值人群的需求。

　　開發商進行的市場調研數據顯示，星河灣半島來自珠江新城、天河北的客戶佔比大幅提升。對於這類買家而言，隨著珠江新城居住環境不能滿足他們對居住環境、居所空間、裝修標準等需求，他們也在尋找著15分鐘內車程可以到達、環境好的居住場所，他們有著強烈的換房需求，星河灣半島這一期的裝修風格貼近年輕化的審美品位，而且精緻的裝修及用材，令他們的父母也非常認可、喜歡，距離他們工作的地點珠江新城、天河北、琶洲等10分鐘即到，所以綜合這些因素，最終選定星河灣半島。

　　物業投資社交屬性受認可

　　星河灣産品的顧客群在悄然變，本次四期來訪客戶中，佔比最大的是31-40歲之間的客戶群，其次為41-50歲年齡段的客戶群，與以往相比，年輕客戶比例明顯增多，客戶層面不斷擴大。

　　據悉，購買用途除滿足自住需求之外，更有買家為社交需求購置房産。在新品來訪的客戶中，682平方米的買家除了自住的需求之外，還會用來作為私人會所等用途。而購買392平方米的買家，相當一部分購買了兩套，一套用來自住，另外一套用來作為會所等社交用途。在目前的客戶中，此類客戶已經不在少數，正成為一種趨勢。

　　星河灣資深銷售經理盧小姐介紹，業主再購一直在星河灣的成交中佔重要比例，她有一位客戶陳先生，由2006年開始經她購買了一套星河灣的房子，到2008年金融危機，陳先生將名下其餘三套的物業都賣了出去，唯有星河灣的房子還保留著，到了2011年房地産市場回暖，他又買下了兩套星河灣大面積的房産，到了2013年，在投資渠道少，投資回報率偏低的市場環境下，他毅然又回來看星河灣半島四期全新的一線臨江産品。在他的眼中，無論市場經濟情況怎麼樣，星河灣的房産始終是他不會放手的“不動産”。

　　新品風格變得更沉穩典雅

　　之所以此次星河灣半島一線臨江新品受到如此熱捧，離不開一個關鍵詞——“變化”。星河灣在變，每一位在場嘉賓對此都有著清晰的感受。三大全新風格樣板房，傳統經典版以沉穩典雅的色調，繁複華麗的內飾，傳承著多年來星河灣一貫富麗堂皇的産品形象；新增的新古典版和現代中式版，則以淺灰、淡綠等清新淡雅的色調，簡約疏朗的線條，以及牡丹、回字紋、如意等中式意象，展現出一個迥異於以往的星河灣。

　　透過這一系列變化，依然可以真切感受到星河灣産品一脈相承的高品質住宅血統。比如精準到用鐳射筆都測量不到的施工誤差，以及吊頂雕花裝飾、金箔貼面穹頂、玉石拼花、定制設計軟裝等被視為星河灣産品標配的高端飾材；細節的完美更是一脈相承：水刀切割的拼花大理石渾然天成，像是在整片石材上印刷的圖案……每一細節都在用鮮活的語言告訴你，沒錯！風格全新、産品升級，但依然還是那個堅守“舍得，用心，創新”企業精神的星河灣。

　　“創新”，當然不是空穴來風、無本之木。星河灣的“全新升級”，其“用心”處就在於，體察高凈值人群居住及審美的新訴求。在星河灣眼中，任何房子都不應該僅僅是物理性質的生活空間，它更是中國家庭情感溝通的紐帶，是新時代下高凈值人群對時尚、審美新標準的體現。基於這樣一種産品理念，星河灣今年專門出品了針對高凈值人群生活方式和居住需求的專題研究，對中國高凈值人群的變化予以了提煉和總結。隨著財智人群的崛起，他們在居住選擇上不再盲目從眾，滿足自己個性化需求的訴求越來越明顯。大多數星河灣客戶有國外教育背景或生活經歷，反映到居住體驗和審美上，儘管他們內心有強烈的中國文化情結，但他們希望這些元素的表達更具國際化。

　　同時，星河灣的用心還體現在對文化的重視，星河灣半島在島尖最有價值的位置，營造了一條古文化長廊，並且千里遷建了徽派、晉派大宅，創新性地實現了中國古民居遷移保護、文化收藏以及景觀建設兼顧。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍