潘石屹：將通過網際網路改變傳統房地産行業
- 發佈時間：2014-11-27 08:10:00 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
自2012年宣佈轉型後，SOHO中國正在加大自持物業的開發力度。位於北京CBD核心區域的光華路SOHO二期項目近期建成並交付使用，SOHO中國董事長潘石屹在接受中國證券報記者採訪時表示，2014年公司有多個項目交付使用，明年租金收入將有大幅提高。潘石屹還透露，SOHO中國將於2015年2月推出房地産與網際網路融合計劃。
早在2012年時，SOHO中國便宣佈在三年內逐步告別散售的商業模式，改為持有出租物業。此後，公司多個自持物業陸續建成。僅2014年，北京望京SOHO、光華路SOHO、上海復興路項目、上海淩空SOHO便相繼建成交付。“這四個項目交付使用後，明年公司的租金收入會大幅度提高。”潘石屹表示，從持有物業的價值和面積上看，北京、上海將各佔50%的比例。
在經營模式轉型後，SOHO中國的拿地策略也在發生悄然轉變。“目前的拿地策略是儘量少拿地，主要還是將現金轉換成項目，控制凈負債率水準。”潘石屹表示，公司目前的凈負債率水準約為15%左右，未來賬上現金規模將超過200億元，凈負債率控制目標將維持在50%左右。
值得注意的是，在今年SOHO中國建成的多個項目中，節能、空氣及水凈化成為幾大特色。“我們現在建築的能耗為55.7度/平方米/月，而中國辦公樓建議的能耗標準是85度/平方米/月。SOHO項目每天的室內空氣品質都能達到中國國家標準，即75微克/立方米，90%以上的天數甚至在35微克以下。”潘石屹坦言。
潘石屹還表示，“從今年夏天開始，SOHO中國就在籌備關於房地産與網際網路結合的計劃，將在明年2月1日對外宣佈，屆時將通過網際網路改變傳統房地産行業。”
