“大北京·新香河”區域發展論壇暨香汐4U雲服務發佈會日前在香河舉行，引發業界關注。與會嘉賓認為，香河這一京津走廊帶上的黃金節點，在由城市群發展帶來的樓市機遇中勢必將佔有一席之地，區域樓市潛力巨大。

　　“依然看好未來中國的房地産市場，但分化將是主要特徵，産業發展、人口聚集和城市群發展相吻合的地方，發展機會更大一些。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，在一定地域範圍內，城鎮密度大的地方，城市群發展速度可能更快，按照這樣的邏輯分析，京津冀地區未來城市群形成的空間、速度優勢非常明顯。北京的GDP裏第三産業佔比是77%，高於上海、廣州、深圳，北京的産業結構調整非常充分。北京市周邊的、和北京市有距離優勢、地緣關係緊密的地區直接受益於北京産業轉移和功能重新佈局，尤其是環北京周邊30、40公里地區的城鎮是第一受益者。

　　北京房協秘書長陳志也表示，香河地處北京産業輻射範圍內，與京津發展走廊咫尺之遙，京津高鐵的建設也大力推進了區域發展，香河未來不可估量。

　　據了解，河北已將香河列為打造京津新增長極戰略突破口的重要引爆點、津冀協同發展的示範和樣板。在與首都功能對接中，交通方面將率先推進。目前，京沈高速公路貫穿香河縣域東西，並設兩個出口；密涿高速將穿過香河並設3個出口；已啟動前期工作的京唐城際，將在香河設出京第一站，屆時北京到香河更加便利。

　　“C字型的密涿高速將北京東南方向連成一片，進一步鞏固了東南這一重點發力方向。”陳志表示，“而大外環和放射狀高速，將使香河和北京實現交通同城一體。東南方向是連接北京、河北和天津的戰略方向，這條京津冀經濟走廊會出現大量的結點性城市。在沿北京市中心點，向外畫50公里的半徑，在東南扇面中，是今後發展的一個重點。香河，是這個扇面中理所當然的核心。北京方面，從通州副中心的再次明確，到亦莊、臺湖的産業發展，也能看出來向東南發力的邏輯。”

　　“與通州新城一路之隔的安平開發區，更是焦點中的焦點。“位於京津走廊的安平開發區將成為首都功能轉移的前沿要城，以及河北打造京津新城的戰略突破口。”興達地産區域行銷總經理李小龍表示，世界發達國家的首都和臨近大城市組合發展都産生巨大的經濟效益，帶動了周圍區域經濟的發展。“香河是大北京都市圈的第一層。”公衍奎説，香河位於北京、天津、廊坊的三角地帶，而安平開發區更是扼守三地要衝，與通州新城只有一路之隔，其戰略地位十分優越。

　　“香河區域已進駐了國內18家知名開發商，可以説香河正在進行一場造城運動，整體市場面臨非常激烈的競爭，大家都在拼價格、拼産品、拼配套。”興達地産香汐項目總經理馬宏躍表示，房地産發展到今天，提升服務品質已成重要競爭手段，而説到香汐的“雲服務”馬宏躍則解釋，其實就是一套定制服務，公交上，已和北京公交公司合作設立了公交路線，全天通勤無休息，會節省業主時間；醫療上，可享受綠色就診通道，60歲以上者每年還可享受免費體檢；教育上，社區2000平方米的幼兒園免除了業主的後顧之憂；科技雲，則是WiFi網路覆蓋社區。

　　“香汐5月份開盤以來，已經銷售了4300余套房源。”李小龍介紹，過去十幾年房地産競爭價值鏈主要集中在産品的生産層面，比項目的體量規模、成本控制、開發速度；進入到以供需關係為主的完全市場環境下，就需要以客戶為中心，深入了解客戶需求。香汐項目從一開始就考慮如何以客戶為中心，實現客戶從居住感受到生活體驗的轉變，為此，我們在醫療、教育、交通、智慧居所等方面作了一系列的探索。

　　據了解，目前香河區域內在售項目有富力新城、鴻坤羅納河谷、秀蘭左岸小鎮、榮盛白鷺島、綠地國寶21城、愛晚大愛城、溫莎郡等多個大盤項目，在四季度乃至明年均會有推盤動作，區域記憶體量巨大。中國指數研究院數據顯示，2013年香河樓市成交量超過3萬套，供需兩旺。專業人士表示，以高科技的雲服務為樣板，香河樓市創造的高品質、全配套、強服務的模式，或將成為環京樓市未來新標準。