甘犁：降息將釋放160萬套住房需求
- 發佈時間：2014-11-25 06:34:23 來源：華西都市報 責任編輯：羅伯特
“此次降息，市場普遍認為會刺激住房需求，但能夠刺激到什麼程度沒有估算。根據中國家庭金融調查數據，樂觀估計或將僅能刺激160萬套住房需求釋放。”昨日，西南財經大學經濟與管理研究院院長、中國家庭金融調查中心主任甘犁表示，此次降息對二線城市影響最大。
甘犁指出，此次降息對一線城市可實現的住房需求幾乎沒有改變，僅從11.6%上漲至11.8%，二線城市的可實現住房需求比例從16.5%上漲至17.5%，三四線城市則從13.4%上漲至14.0%。據此推算，降息對一線城市住房需求刺激僅為5萬套，二線城市約為95萬套，三四線城市約為60萬套住房需求。分區域來看，此次降息對二線城市影響最大。
從今年4月以來，政府已採取了一系列措施穩定房産市場，但甘犁認為系列措施對市場的靜態影響有限。“樂觀估計，在市場預期不變的情況下，放開二套房貸款限制可在今後五年刺激總量約550萬套需求，公積金優惠可刺激280萬套住房，這次降息則可刺激160萬套需求。”他説，這些政策能否真正起到作用，還取決於房價預期是否因此而改變。他指出，中國住房市場的整體走向，主要取決於投資需求。房市總體供大於求，房價高歌猛進的時代已經結束。 華西都市報記者童星燕
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