央行降息，樓市將去哪？
- 發佈時間：2014-11-24 10:17:56 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網北京11月24日新媒體專電（記者萬利）央行上週五下調貸款基準利率，這是基準利率兩年來首次下調，被市場機構視為繼“9·30房貸新政”後房地産市場又一政策利好。
調整後，五年期以上貸款基準利率降為6．15％，較此前利率下降0．4個百分點，相當於此前利率打了九四折，在一定程度上降低了購房成本，因此此次降息被部分機構解讀為央行再次出手救市。
針對此次利率調整，中國房地産業協會名譽副會長朱中一説，利率調整更多的是從降低中小企業融資成本等方面考慮，並非直接利好房地産市場。相比此次降息，落實好“9·30房貸新政”對市場基本面的積極影響會更為顯著。
9月30日，央行、銀監會下發了《關於進一步做好住房金融服務的通知》，強調支援首套和改善性購房需求。從各地落實情況來看，符合銀行利益訴求的“認房不認貸”得到了落實，但首套房的利率優惠依然難覓影蹤。
中國房地産研究會副會長胡志剛認為，這説明銀行整體對房地産行業風險偏好提高，房地産行業信貸環境已經發生較大改變，“風景這邊獨好”的流動性充裕景況很難再現。
“住房市場在逐步回歸居住屬性，房地産行業對流動性的吸附能力在逐步降低，高房價和購買力之間的脫節問題短期內難改觀，降息對房地産市場的提振作用不會很明顯。”胡志剛説。
更重要的原因在於房地産市場的基本面已經發生改變。國家統計局公佈的最新數據顯示，10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米，其中住宅待售面積增加611萬平方米。高庫存、結構性過剩、房價偏高、購買力不足等判斷已經基本成為業內共識。
朱中一認為，近年來房價持續快速上漲和部分城市盲目擴張，今年以來的這輪調整正是市場週期性規律作用的結果。在市場化改革、分類調控、房地産稅收改革、住房資訊聯網等政策預期影響下，住房市場正在逐步回歸居住屬性，住房消費也將更趨理性。如果高房價和購買力脫節的矛盾得不到解決，庫存消化還將是一個長期的過程。
