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購房者:靜觀銀行折扣給多少

  • 發佈時間:2014-11-24 00:31:52  來源:中華工商時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  在央行的非對稱降息決定中,五年以上各項貸款利率調整為6.15%,這一消息立即引發了全國購房者關注。

  “購房者目前在與我們合作的四家銀行貸款,可以在6.15%利率基礎上,再給出9.5折甚至9折的優惠力度。”22日下午,北京某地鐵口現房的銷售人員劉智良(音)難掩興奮之情,並聲稱當天已有百餘人前來看房。

  “降息對一二線城市肯定是比較大的利好。從這幾天開盤情況看,購房者都踴躍了一些。”中原地産首席分析師張大偉認為:“但未來具體利好的多少,還是要看銀行給的折扣能否持續。如果通過降息讓銀行利潤受到影響,銀行給的折扣可能就不多了。”

  “折扣方面,一般也就是基準利率,實際上很少能拿到9折。比如此前一家銀行對於利率九折的要求是,有很多資金,且沒有貸款記錄。”上海一家地産公司的項目經理分析:“如果交易量繼續攀升,隨著貸款額度的增加、實際息差的擴大,銀行肯定願意放出貸款。”

  當中華工商時報記者23日再次聯繫劉智良時,情況已經有所變化:在6.15%貸款利率基礎上,合作的四家銀行中,其中一家銀行可以在沒有額外條件的情況下直接9.5折,一家則沒有折扣,另外兩家分別需要存貸款額的5%和10%才能打到9.5折。

  此外,降息政策還有望為房地産商緩解資金鏈的壓力。

  但在上述銀行人士看來,未來樓市的最大不確定性還是在於房地産商在銷售端的表現。由於近期穩定樓市的政策不少,除銀行貸款外,符合風險評估要求的房地産商已可以通過發票據、債券等方式緩解資金壓力,但由於人們普遍對房地産有觀望情緒,成交量一直上不去,這讓銀行對房地産開發商“不太放心”。

  “總體來看,降息政策短期內對房地産行業和GDP增速還是會有不小作用,但中長期不會很大。如果房地産行業稍微好轉一些,也會産生一些邊際效應,從而利好相關行業的中小企業健康發展。”北京一家地産諮詢服務機構人士認為。

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