京華時報漫畫謝瑤

　　今年的光棍節又讓多少的單身男女“傷感”了一把，值得關注的是，單身的女性與日俱增，並且隨著女性經濟實力的提高，單身女性買房的比例也在逐年提高。根據安居價值指數第8期報告顯示，大齡女（30歲及以上）買房的比例已佔23%，雖然比大齡男買房的比例低，但卻高於30歲以下男性的買房比例。其中13%的大齡女擁有多套房，她們中超過三成認為“有房更好嫁”，房子會給自己的擇偶增加砝碼。那麼，女性該如何置業呢？本刊特邀偉嘉安捷擔保公司根據三種不同性格的單身女性打造專屬的買房和貸款方案。

　　京華時報記者桂瑰

　　類型1

　　堅持獨身主義的年輕女白領

　　黃曦是一家設計公司的部門主管，穿戴時尚，收入穩定，年收入20萬以上。性格獨立自主的她，生活中不靠父母、不靠男人，因此多年來堅持“獨身主義”，拒絕走入婚姻殿堂。工作幾年下來，她自己有了一定的積蓄，因此最近她正忙著看房子，希望擁有一個屬於自己的家。

　　置業建議：根據黃小姐的性格特點，因為未來沒有結婚計劃，所以只有一個人住無須購買過於大的房子。類似loft這種小間住房即可，面積最好控制在30－60平方米之間。因為黃小姐性格獨立，不依靠他人的性格，所以選擇小戶型房屋也能減輕她的首付壓力，而銀行方面針對這類房屋的批貸和放款也更加容易。

　　貸款建議：偉嘉安捷指出，因為是首次貸款買房，所以貸款的額度通常是房價的七成，類似于案例中黃小姐這類單身女性，可以爭取將貸款年限儘量延長，而還款方式最好選擇等額本金，儘管前期還款壓力較大，但是一方面可以節省整體房貸期間的利息支出，另一方面，如果黃小姐日後有提前還貸計劃，選擇等額本金也比較方便。黃小姐在買房初期如果沒有類似結婚這類的其他額外開銷的話，還是可以支付較高還款額度的。

　　類型2

　　買房只為安全感的大齡女青年

　　張小姐長得漂亮，從大學開始就是男生眼中的“萬人迷”，畢業工作後進了一家物流公司，現在是倉儲部經理，年收入15萬左右，儘管談了幾場戀愛，男友換了一大批，卻始終找不到可以情定終身的人，如今已經跨過30歲門檻的她，依然保持著單身狀態，成了十足的“剩女”，最近她租的房子到期了，打算買一套房子，結束不穩定的租房生活。

　　置業建議：案例中的張小姐年輕漂亮，卻始終嫁不出去，是因為她缺乏一定的安全感，這類大齡剩女通常收入頗豐，身邊不缺男友，而且具備一定的經濟實力，因此買房可以考慮一些小型或中型房屋，因為缺乏一定的安全感，因此這類女性買房首選考慮的是舒適度及採光條件等，張小姐手中如果略有存款再加上父母的贊助，支付一套房産的首付款和裝修費用應該沒有問題。

　　貸款建議：偉嘉安捷認為，因為張小姐年齡已經邁過30歲的門檻，所以如果貸款買房，貸款的年限則普遍偏短，總體來看不會超過20年，這也就意味著張小姐的還貸壓力會增大，因此如果張小姐選擇的戶型面積不大，房屋總價也不高，利用公積金貸款的方式購房可以節省利息，在還款方式上，像張小姐這種月收入比較固定的人群，選擇等額本息的方式較為適宜。

　　類型3

　　父母出資買房的90後單身女

　　林琳是個1991年出生的姑娘，剛剛大學畢業不久，現在一家影視公司做後期剪輯，月收入8000元左右，平時喜歡宅在家裏看書看碟，因為交友圈子比較窄，所以現在還沒有男朋友，父母見她年齡一天比一天大，希望她能自己出去獨立生活，因此打算給她買套房子，為她的將來提早做準備。

　　置業建議：“偉嘉安捷”認為，儘管現在社會90後已經逐漸成為了中堅力量，然而這批人中最大的也才24歲，因此經濟實力十分有限，以北京地區最低的房價來看，一套房的首付最少也要30萬以上，因此林琳這類單身女孩買房只能靠父母出資。在房屋選擇上，不少家長都存在一步到位心理，所以一套中等偏大的房屋比較適合這類單身女性。

　　貸款建議：案例中的林琳可以先讓父母出資全款買下房屋，再通過補按揭貸款的形式彌補後續的資金缺口，而且在年底各家銀行額度不是很寬裕的狀態下，很多業主也希望能夠得到全部房款，對於全款購房的人，在房屋價格上能給予一定的優惠，林琳可以通過補按揭的形式完成買房計劃，再用自己的工資與父母一同償還房貸。

　　★TIPS

　　單身女性置業提醒

　　一、應考慮地段相對較繁華地段，這些區域的二手房選擇餘地較大，且安全性方面更有保障，同時娛樂、休閒、購物也較方便；

　　二、就是在戶型上應儘量選擇南北通透的戶型，能夠保證採光和通風效果。

　　三、建議單身女性注意考慮周邊的醫療、衛生條件，以及社區安全狀況，居民成分等因素，對於安全問題應重視。

　　四、建議單身女性置業時儘量避免3層以下的低樓層。相對來説，低樓層的安全性較偏高樓層安全性差，且私密性也較差。

　　五、儘管單身女性可能短期內並無婚育打算，但依然建議應同時考慮周邊的教育、體育設施條件，買房是一輩子的事，還是應該計算得長遠一些。