對於江而言，重慶人的“親近感”可謂是與生俱來的。不僅因為它是生活元素之一，更在於它是居住環境的理想符號。而這種傳統的親水性也造就了重慶人對於濱江住宅的“習慣性”青睞，一線臨江，一度成為城市精品住宅的首席標簽。

　　兩江環抱

　　造就最美

　　臨水、私密、尊崇

　　“江灣墅”成終極置業選擇

　　當人類對臨水、私密性、尊貴感等字眼追求達到極致的時候，灣區就成為了他們的終極歸屬。細數世界性頂級豪宅亦是如此，它們多數誕生於灣區。其中，又以舉世聞名的“世界八大灣區”豪宅為代表，它們在聚集世界頂級富豪的同時，也成為了“金錢與智慧並得”的黃金符號。

　　據悉，目前世界公認的八大成熟灣區分別是洛杉磯比弗利山莊、紐約長島、東京東京灣、雪梨雙水灣、香港淺水灣、紐西蘭霍克灣、馬來西亞Burau灣以及布裏斯班Noosa灣等。八大灣區豪宅不僅擁有一線海景資源及核心地段，其建築工藝更是世界頂級，從而造就了灣區墅優質的人居環境和人文氛圍。

　　在走過了遙望、瞰江、親水等濱江進程之後，重慶人對於江的追求開始愈演愈烈，這也使得更高規格、更有私密性、更具尊貴感的江灣墅開始走進了大眾的視野，成為了城市頂級別墅的又一特質符號。

　　然而，就重慶來説，雖沒有洶湧海灣，但其蜿蜒曲折的“兩江”環繞，無疑也是給了重慶頂級“江灣墅”一個先天良機。由此，我們不禁要問，重慶的灣區豪宅在哪？

　　配套成熟、市值翻番

　　重慶經典“江灣墅”

　　價值已顯

　　雖是“江城”，但重慶的江灣墅卻一直都是鳳毛麟角，細數之下，其數量至今無法突破個位數大關，是比純墅區更難尋覓的一種別墅類型。究其緣由，其關鍵點還在於江灣資源的稀缺。

　　對此，中機中聯工程有限公司（原機械工業三設計院）工程師王琦就表示：“一方面，重慶區域雖江面眾多，但江灣卻是少的，這就在源頭上控制了江灣墅的數量。除此之外，由於開發初期大眾對於江景資源的認識還停留在基礎階段，因此，也讓眾多一線濱江的機會被更具經濟性的濱江精品高層所佔據，這就再次縮減了江灣墅誕生的可能性。”

　　雖然數量稀少，但目前成熟的江灣墅中也不乏精品。特別是在開發較早的長江流域，由於其核心的區域和良好的生活配套，使之兼具了寧靜與便捷的雙重優勢。其中，就以金科·太陽海岸、招商·依雲江灣等項目為其代表。

　　金科·太陽海岸方面，商業配套已初具規模，周邊除了成熟的社區商業之外，還擁有寸灘重慶保稅港區、汽博商圈等多重商業資源，生活便捷度十分理想。招商·依雲江灣方面，地處巴濱路CAZ核心，擁有成熟的“四道三橋三軌”路網，得以輕鬆聯動主城各區。同時，還特別規劃了三大商業體系，以便捷整個墅區生活。除此之外，位於嘉陵江灣的中安長島也是重慶經典“江灣墅”的代表，其不僅擁有頂級會所、健身房等相關配套之外，還擁有了上海著名的三之三雙語幼兒園，同時，隨著蔡家商圈的崛起，也將為整個區域帶來更加完善的商業配套。

　　鋻於此，一方面是稀缺佔位，一方面是配套成型。重慶成熟江灣墅的市值也開始了翻番式增長。據中安長島方面介紹，其2003年售出的3千萬樓王，如今的銀行保守評估值就已遠遠過億，其升值幅度著實令人咂舌。

　　集群效應 純粹圈層

　　“灣區別墅群”現身嘉陵江

　　現如今，隨著江灣開發的日漸成熟，江灣墅終於得以走出孤獨，迎來了真正的集群時代，以嘉陵江“灣區墅群”為代表，除了包括中安·長島這樣的先驅之外，也囊括了融創.玫瑰園、東原.嘉閱灣等優質後起新秀，它們的加入，在壯大重慶江灣別墅體量的同時，也開創了重慶江灣墅之“嘉陵江時代”。

　　而對於擇址嘉陵江的原因，重慶大學建築城規學院風景園林係副系主任副教授王中德也給出了這樣的回應：首先，重慶上世紀城市化進程中，主城中心的成熟濱江地帶，由於其取水、航運的便捷性，多為工廠及港口所佔據。即便是在住宅市場化之後，不少工廠雖已搬離，但其搬遷後的空地卻仍不能達到滿足別墅類高端住宅的需求。

　　其次，在自然資源方面，嘉陵江曲折委婉。換句話説，極具灣區的美感，其標準的“扇形結構”將在充分保證業主私密性的情況下，最大化人的視覺幅度，真正做到一覽無遺。此外，由於不是國家級水運航線，這也讓嘉陵江最大程度地保持了生態系統的原始性，無論是山體還是植被，都更加具有自然美感。

　　此外，政府和開發商的濱江開發也日漸成熟。政府方面，除了對江岸區域容積率的嚴格控制之外，也將更加注重對江岸線的水土保護，將打造巨型的濱江森林公園，以此完善江與綠地的優化配比。

　　同時，就開發商來説，在江灣開發上也更加成熟，以融創·玫瑰園為例，為最大化江景資源，在戶型設計上，就不計成本進行産品創新，一線臨江獨棟，地下室也可以觀江。

　　此外，東原·嘉閱灣方面，不僅擁有600余畝濱江公園，體驗“0”距離親江生活；還引入了法國博納多遊艇，成就重慶首個擁有私家遊艇的灣區別墅。

　　重慶晚報記者 符琳 王浩旭